**Please find the English translation below**

Op een centrale plek in Noord en aan een autovrije straat mogen wij je deze karaktervolle dubbele bovenwoning aanbieden. Deze riante 4 kamer woning van 89m2 ligt op de bovenste twee verdiepingen van een prachtig karakteristiek gebouw, met eigen entree! Noemenswaardig is dat er naast al de charme van een oudere woning, het dusdanig gemoderniseerd is dat het een energielabel A heeft! Als klap op de vuurpijl is de erfpacht ook al eeuwigdurend afgekocht!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Putterstraat is de mooiste straat van de Vogelbuurt. Een rustige en autovrije straat in Amsterdam Noord met speeltuinen waar veel activiteitenvoor kinderen zijn aan weerskanten. Het Noorderpark en het Vliegenbos liggen op minder dan 5 minuten fietsen en hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In winkelcentrum Boven ’t IJ vindt je een groter aanbod van diverse winkels.

De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. De Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, is op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10.

Het Hamerkwartier vind je op slechts 5 minuten fietsen. Hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Met slechts 15 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Eigen voordeur en bij binnenkomst de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Centrale overloop / hal met open trap naar de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de grote doorzon woonkamer. Momenteel is de woonkamer in gebruik als werkkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde. Vanuit de hal is naast het toilet en de meterkast op deze verdieping, ook de was-/ bergruimte aan de achterzijde toegankelijk. Deze ruimte van meer dan 8m2, kan gebruikt worden als keuken of extra kamer en geeft ook toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, een kapverdieping. Hier een centrale overloop met aan zowel de voorzijde als achterzijde van het pand in totaal twee zeer riante slaapvertrekken. Te midden van deze vertrekken bevindt zich de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

In de nok is er een flinke speelzolder of knus kinder slaapvertrek en bergzolder middels een ladder te bereiken.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

Buiten:
Achterom bevind zich een ruime schuur voor bijvoorbeeld je fiets.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is geisoleerd, volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en een HR combiketel uit 2013 verzorgd de verwarming en het warme water. Het energielabel is A! De douche heeft een warmte-terugwin installatie voor extra zuinig douchen. De energiekosten voor deze woning zijn zeer laag.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een zeer actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 20 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. In de laatste jaren is er flink wat (groot) onderhoud uitgevoerd, zoals onder andere renovatie van het dak, vervanging van alle ramen, deuren, dakgoten en schilderwerk. De maandelijkse servicekosten bedragen € 149 en er is een substantiele reserve voor toekomstig onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1919
Servicekosten € 149 per maand
Energielabel A
Woonoppervlakte (NEN2580) 89 m²
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Gezonde VvE bestaande uit 20 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer
Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====================ENGLISH==========================

In a central location in Noord and on a pedestrian street we may offer you this characterful double upper house. This spacious 4 bedroom house of 89m2 is located on the top two floors of a beautiful characteristic building, with private entrance! Noteworthy is that in addition to all the charm of an older house, it is so modernized that it has an energy label A! To top it off, the ground lease is also already bought off in perpetuity!

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Putterstraat is the most beautiful street of the Vogelbuurt; a quiet, green and car-free street in Amsterdam North. The Noorderpark and the Vliegenbos are less than 5 minutes by bike and here you can enjoy walking and sports. For daily shopping you can go to the Dirk van den Broek and the Jumbo food market around the corner. In shopping center Boven ’t IJ you will find a larger selection of various stores.

Public transport connections are excellent. The North/South line, stop Noorderpark, is within walking distance and there is good access to the A10 ring road.

The Hamerkwartier is just a 5-minute bike ride away. Here you can enjoy a snack at the Goudfazant or Hangar. With only 15 minutes cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only take the Pontsteiger ferry, but there are also fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. Nature lover? In 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Private front door and upon entry the stairs to the second floor.
First floor:
Central landing/hallway with open staircase to the second floor. The hall gives access to all rooms, including the large through living room. Currently the living room is used as a study at the front and bedroom at the rear. From the hall, in addition to the toilet and the meter cupboard on this floor, you can also access the laundry/storage room at the rear. This space of more than 8m2, can be used as a kitchen or extra room and also gives access to the balcony.
Second floor:
The fixed staircase leads you to the second floor, a cap floor. Here a central landing with on both the front and rear of the property a total of two very spacious bedrooms. In the middle of these rooms is the bathroom with walk-in shower, washbasin cabinet and second toilet.
In the ridge there is a large play attic or cozy children’s bedroom and storage attic through a ladder to reach.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

Outside:
Behind the house there is a spacious shed for for example your bicycle.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in ground lease. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This home is insulated, fully equipped with HR++ double glazing and a 2013 HR combi boiler provides heating and hot water. The energy label is A! The shower has a heat recovery system for extra economical showering. The energy costs for this house are very low.

OWNERS ASSOCIATION:
This is a very active and professionally managed Owners’ Association, consisting of 20 apartment rights. There is a multi-year maintenance plan and joint property insurance. In recent years there has been a lot of (major) maintenance, including renovation of the roof, replacement of all windows, doors, gutters and painting. The monthly service costs are € 149 and there is a substantial reserve for future maintenance.

DETAILS:
Built in 1919
Service costs € 149 per month
Energy label A
Living area (NEN2580) 89 m²
Leasehold bought off in perpetuity
Healthy VvE consisting of 20 apartment rights, professionally managed by Pro VVE Beheer.
For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.