**Please find the English translation below**

Modern en instapklaar appartement van circa 68,5 m², gelegen op de begane grond van een in 2019 gebouwd complex in Amsterdam Noord. De woning heeft een strakke en eigentijdse uitstraling, een ruim en zonnig balkon, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage en een uitstekend energielabel A. Een comfortabel en energiezuinig appartement dat ideaal is voor starters, stellen of eenpersoonshuishoudens die zorgeloos willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Het appartement is gelegen aan de IJdoornlaan, in het moderne en groene woongebied rondom het Banneplein. Een prettige woonomgeving met een stedelijk karakter, waar rust en voorzieningen goed samenkomen. Winkelcentrum Banne ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed aanbod aan supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook diverse horecagelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden.

Voor ontspanning en groen zijn het Noorderpark, het Vliegenbos en het IJ in korte tijd per fiets bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij station Noord van de Noord Zuidlijn, waarmee je snel in het centrum van Amsterdam bent. Ook met de auto is de ligging zeer gunstig, via afslag S117 rijd je eenvoudig de Ring A10 op. Daarnaast stoppen diverse busverbindingen vrijwel voor de deur.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift bereik je de woning op de begane grond. Entree in de hal met toegang tot het separate toilet en een praktische interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte en ruime woonkamer is modern afgewerkt en voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde, een heerlijke buitenruimte met zon tot in de avonduren.

De woning beschikt momenteel over één royale slaapkamer. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers, waardoor het eenvoudig is om de tweede slaapkamer weer te realiseren. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en dubbele wastafel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
Het appartement is opgeleverd in 2019 en uitstekend geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van vloerverwarming via stadsverwarming en HR++ beglazing. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van de actieve en professioneel beheerde VvE “Banneplein blok 3A”, bestaande uit 42 appartementsrechten en 21 parkeerplaatsen. Het beheer wordt verzorgd door Munnik VvE Beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,41.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot en met 30 oktober 2067.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) circa 68,5 m²
• Bouwjaar 2019
• Servicekosten € 175,41 per maand
• Energielabel A
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 30 oktober 2067
• Gezonde VvE bestaande uit 42 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
• Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
• Ruim balkon met avondzon
• Moderne keuken en badkamer
• In huidige indeling één slaapkamer, eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers
• Externe berging van circa 5 m²
• Vloerverwarming via stadsverwarming
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Modern and move in ready apartment of approximately 68.5 m², located on the ground floor of a contemporary apartment complex built in 2019 in Amsterdam North. The apartment features a clean and modern design, a spacious and sunny balcony, a private parking space in the underground garage, and an excellent energy label A. An ideal home for starters, couples, or singles looking for comfortable and energy efficient living with all amenities close by.
Curious to see more? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The apartment is located on IJdoornlaan, in the modern and green residential area around Banneplein. A pleasant neighborhood with an urban feel, combining peace and convenience. The nearby Banne shopping center offers a wide range of supermarkets, shops, and daily amenities, all within walking distance. Several cafés and restaurants can also be found close by.

For relaxation and outdoor activities, Noorderpark, Vliegenbos, and the IJ waterfront are easily accessible by bike. Public transport connections are excellent. Station Noord of the North South metro line can be reached within minutes by bicycle, providing fast access to Amsterdam city center. By car, the A10 Ring Road is easily reached via exit S117. Multiple bus lines stop almost directly in front of the building.

LAYOUT
The apartment is accessed via the communal entrance with staircase and elevator. Entrance into the hallway providing access to a separate toilet and a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer. The bright and spacious living room has a modern finish and an open kitchen equipped with built in appliances. From the living room, there is direct access to the generous rear balcony, a pleasant outdoor space with sun well into the evening.

The apartment currently offers one spacious bedroom. Originally, the layout included two bedrooms, making it easy to create a second bedroom again. The modern bathroom is fitted with a walk in shower and double washbasin.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the section “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The apartment was completed in 2019 and is very well insulated. It has energy label A and features underfloor heating via district heating and HR++ double glazing, ensuring a comfortable and energy efficient living environment.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment is part of the active and professionally managed homeowners’ association “Banneplein block 3A”, consisting of 42 apartment rights and 21 parking spaces. The VvE is managed by Munnik VvE Beheer and has a multi year maintenance plan and collective building insurance. The monthly service costs amount to € 175.41.

GROUND LEASE
The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been paid off until 30 October 2067.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) approximately 68.5 m²
• Year of construction 2019
• Monthly service costs € 175.41
• Energy label A
• Leasehold, ground rent paid off until 30 October 2067
• Healthy homeowners’ association consisting of 42 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer
• Private parking space in the underground garage
• Spacious balcony with evening sun
• Modern kitchen and bathroom
• Currently one bedroom, easily converted back to two bedrooms
• External storage of approximately 5 m²
• Underfloor heating via district heating
• For the applicable clauses, we refer you to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or consequences thereof.

All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be relevant to them. With regard to this property, our office is acting on behalf of the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with professional guidance during the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable by law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Conditions of the NVM apply.