**Please find the English translation below**

LICHT EN RUIM APPARTEMENT VAN 121 M² OP DE ZESDE ETAGE MET PRACHTIG UITZICHT OVER HET SPAARNE, 3 SLAAPKAMERS, PLEK IN PARKEERGARAGE EN EEN GEÏSOLEERDE MUZIEK/WERKKAMER

Prachtig gelegen appartement direct naast het centrum, met uitzicht over oost, zuid en west richting Haarlem en de wijde omgeving. Alle ramen kunnen open, waardoor buiten letterlijk naar binnen komt, dit maakt het een heerlijk licht appartement. Het appartement is uitstekend onderhouden, voorzien van een moderne keuken, drie slaapkamers, een goed geïsoleerde muziekkamer/studio en een plek in de inpandige parkeergarage, met mogelijkheid tot aankoop van een tweede plek.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement ligt aan het Spaarne, met uitzicht op onder meer de iconische Droste-fabriek en de koepelgevangenis. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, het centrum en het station. Op minder dan 100 meter afstand bevinden zich de VOMAR, ACTION en diverse andere winkels, evenals fitnesscentra en de Albert Heijn aan het Soendaplein. Voor ontspanning of gezelligheid ben je in enkele minuten in het centrum van Haarlem. Het station ligt op loop- of korte fietsafstand, vanwaar je in 15 minuten in hartje Amsterdam bent. Met de auto zit je aan de goede kant van de stad: via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo Haarlem uit. In de omgeving is gratis parkeergelegenheid aanwezig.

INDELING:
Begane grond: Afgesloten entree met videofooninstallatie en lifthal. Zesde etage: Entree, hal, met aan de oostzijde een ruime slaapkamer en een royale badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een spatoilet. Er is een grote bergruimte met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger, twee slaapkamers aan de westzijde, een modern toilet met fontein en een bergkast met de opstelling van de cv-ketel. De royale woonkamer heeft rondom veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken ligt aan de oostzijde en is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele (magnetron/ovencombinatie, heteluchtoven, afwasmachine) en een Quooker. Over de gehele lengte van de eetkamer bevindt zich een notenhouten inbouwkastenwand met greeploze sluitingen, die geweldig veel bergruimte biedt.

MUZIEK/STUDIORUIMTE:
Tussen de woonkamer en eetkamer bevindt zich een unieke dubbelwandige geluidsarme, multifunctionele muziek-/werk/kantoorruimte/studio met glazen wanden. Deze lichte studioruimte is door een gespecialiseerd bedrijf ingebouwd en heeft een hoge mate van geluidsdemping en een goede interne akoestiek. Dat maakt deze ruimte enorm veelzijdig, en geschikt voor onder meer muziekbeoefening (voor muziekstudie of repetitie, zowel akoestisch als versterkt, door gezelschappen tot 4 personen), maar ook buitengewoon geschikt als thuiskantoor, werkplek, coachingruimte/praktijk aan huis. Deze multifunctionele ruimte is indien gewenst relatief eenvoudig te verwijderen.

BERGING
In de parkeergarage bevindt zich naast de bijbehorende parkeerplek(ken) een eigen berging.

Voor de INDELING verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID:
Het gebouw is in 2013 opgeleverd en volledig geïsoleerd. De woning beschikt over HR++ beglazing en is energiezuinig. Energielabel A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex bestaat uit twee Verenigingen van Eigenaren:
•VvE De Pionier Noordzijde (Hoogbouw) 42 appartementen, gesplitst in 2010. Servicekosten: € 272,33 per maand.
•VvE De Pionier (Parkeerplaatsen)94 parkeerplaatsen, gesplitst in 2010. Servicekosten per parkeerplaats: € 46,99 per maand.

Beide VvE’s zijn actief en worden professioneel beheerd door JVL Administraties VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage voor het appartement bedraagt € 319,32,- inclusief één parkeerplaats.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2013
• van eerste eigenaar
• Woonoppervlakte (NEN2580): 121 m²
• Energielabel A
• Drie slaapkamers
• Geluidsarme, multifunctionele muziek-/kantoorruimte tussen woonkamer en eetkamer
• Luxe keuken met Miele-apparatuur en Quooker, strakke gietvloer met vloerverwarming.
• Twee parkeerplaatsen, één inbegrepen in de prijs, één te koop tegen meerprijs
• Gratis parkeren in de omgeving
• Prachtig uitzicht over Haarlem, het Spaarne en de stad
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 42 appartementsrechten, professioneel beheerd door JVL Administraties VvE Beheer.
• Servicekosten appartement € 272,33 per maand
• Servicekosten per parkeerplaats € 46,99 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======English=====

BRIGHT AND SPACIOUS APARTMENT OF 121 M² ON THE SIXTH FLOOR WITH STUNNING VIEWS OVER THE SPAARNE, 3 BEDROOMS, PARKING SPACE IN THE GARAGE AND A SOUND-INSULATED MUSIC/STUDY ROOM

Beautifully located apartment right next to the city centre, with panoramic views to the east, south and west overlooking Haarlem and the surrounding area. All windows can be opened, allowing the outside to literally flow inside, making this a wonderfully light and airy apartment. The property is in excellent condition, featuring a modern kitchen, three bedrooms, a well-insulated music room/studio, and a parking space in the indoor garage—with the option to purchase a second space.
Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The apartment is situated along the Spaarne River, with views of landmarks such as the iconic Droste factory and the former Koepel Prison. The location is ideal for access to shops, the city centre and the train station. Within 100 metres you’ll find VOMAR, ACTION and various other shops, as well as gyms and the Albert Heijn supermarket at Soendaplein. For leisure or entertainment, you can reach Haarlem’s vibrant centre within minutes. The station is within walking or short cycling distance, providing a 15-minute train connection to the heart of Amsterdam. By car, the apartment is perfectly positioned: nearby main roads offer quick access out of the city. There is also free parking in the surrounding area.

LAYOUT:

Ground floor: Secure entrance with video intercom and lift lobby.
Sixth floor: Entrance hall with, on the east side, a spacious bedroom and a generous bathroom with walk-in shower, double washbasin and wall-mounted toilet. There is a large utility room with sink and connections for a washing machine and dryer, two west-facing bedrooms, a modern toilet with washbasin, and a storage cupboard with central heating system.
The bright living room enjoys plenty of natural light from large windows all around. The modern kitchen, located on the east side, is fitted with high-quality built-in Miele appliances (microwave/oven combination, convection oven, dishwasher) and a Quooker hot water tap. Along the full length of the dining area runs a wall of walnut built-in cabinets with handleless doors, providing an abundance of storage space.

MUSIC/STUDIO ROOM:

Between the living and dining rooms lies a unique, double-walled, soundproofed, multifunctional music/work/study space with glass walls. This bright studio was professionally installed by a specialist company and offers excellent sound insulation and acoustics. It’s highly versatile—ideal for music practice (acoustic or amplified, for ensembles up to four people), but also perfectly suited as a home office, workspace, coaching room or home practice. The structure can be removed relatively easily if desired.

STORAGE:

In the parking garage, next to the associated parking space(s), there is a private storage unit.
For the layout, please refer to the floor plans available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY:

The building was completed in 2013 and is fully insulated. The apartment features HR++ double glazing and is energy-efficient. Energy label A.

OWNERS’ ASSOCIATION:

The complex consists of two Homeowners’ Associations (VvE):
– VvE De Pionier Noordzijde (High-rise): 42 apartments, established in 2010. Service costs: €272.33 per month.
– VvE De Pionier (Parking spaces): 94 parking spaces, established in 2010. Service costs per parking space: €46.99 per month.

Both associations are active and professionally managed by JVL Administraties VvE Beheer.
The total monthly contribution for the apartment is €319.32, including one parking space.

DETAILS:
– Year of construction: 2013
– First owner
– Living area (NEN2580): 121 m²
– Energy label A
– Three bedrooms
– Soundproof, multifunctional music/office space between living and dining rooms
– Luxury kitchen with Miele appliances and Quooker, smooth cast floor with underfloor heating
– Two parking spaces (one included in the price, one available for purchase)
– Free parking in the surrounding area
– Beautiful views over Haarlem, the Spaarne and the city skyline
– Healthy and active Homeowners’ Association with 42 apartment rights, professionally managed by JVL Administraties VvE Beheer
– Service costs apartment: €272.33 per month
– Service costs per parking space: €46.99 per month
– For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
– Completion in consultation

This information has been compiled with great care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM-certified real estate agent to assist you with the purchase process. If you choose not to be professionally represented, you are considered legally competent to assess all relevant aspects yourself. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.