**Please find the English translation below**

Ruim en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van circa 67,80 m² met een balkon op het westen met vrij uitzicht, gelegen in het karakteristieke complex Kleiburg in Amsterdam Zuidoost. De woning beschikt over een lichte woonkamer met eetgedeelte, een aparte keuken, twee ruime slaapkamers en een prettig balkon waar je in de middag en avond van de zon kunt genieten. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren en staat op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 31 december 2054. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Dit in 2013 gerenoveerde complex is gelegen in een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De bewoner zijn behulpzaam en betrokken. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra De Kameleon en Amsterdamse Poort, waar je terechtkunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en dagelijkse boodschappen. Ook voor ontspanning en natuur is deze locatie ideaal. Het Diemerbos, Nelson Mandelapark en het recreatiegebied bij Gaasperplas liggen in de directe omgeving en zijn perfect voor een wandeling, sportieve activiteiten of een ontspannen dag aan het water. Bovendien bevinden zich direct voor de deur diverse sportfaciliteiten, zoals een atletiekbaan, tennisbaan, basketbalveld en voetbalveld.
De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Metrostation Kraaiennest ligt op loopafstand en brengt je snel naar onder andere station Amsterdam Bijlmer ArenA en Amsterdam Centraal. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10.

INDELING
Begane grond:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Vanuit hier heb je toegang tot de liften en het trappenhuis. Aan de buitenkant van het gebouw bevindt zich de gezamenlijke fietsenstalling.

Vierde etage:
Via de entree van de woning kom je in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur. De keuken staat in verbinding met de ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte.

Door de ramen aan beide zijden van de woning geniet je het hele jaar door van veel licht in de woonkamer. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot het balkon met vrij uitzicht op het westen, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Perfect voor zomerse avonden.
Via de centrale hal bereik je het separate toilet, de badkamer en de overige kamers. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft toegang tot het balkon.

Aan het einde van de galerij bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming. In 2021 zijn alle muren, plafonds en kozijnen gewit.

Een parkeervergunning kost € 40,02 per 6 maanden en een tweede vergunning € 100,06 per 6 maanden

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren Kleiburg blok 73. De VvE is financieel gezond en actief. De servicekosten bedragen € €164,58 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31-12-2054.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 67,80 m²
• Bouwjaar 1971
• Servicekosten €164,58 per maand
• Energielabel C
• Balkon met vrij uitzicht op het Westen
• 2 parkeervergunningen mogelijk
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-12-2054
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Please find the English translation below:

Spacious and practically laid-out 3-room apartment of approximately 67.80 m², featuring a west-facing balcony with unobstructed views, located in the characteristic Kleiburg complex in Amsterdam Zuidoost. The property offers a bright living room with dining area, a separate kitchen, two spacious bedrooms, and a pleasant balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. The apartment is part of a well-maintained complex with an active Homeowners’ Association and is situated on leasehold land, with the ground rent prepaid until 31 December 2054. Curious? Call us to schedule an appointment, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
This complex, renovated in 2013, is located in a green and spacious residential area with all amenities within easy reach. The residents are helpful and involved. Nearby you will find the shopping centers De Kameleon and Amsterdamse Poort, offering a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and daily conveniences. For relaxation and nature, this location is also ideal. The Diemerbos, Nelson Mandelapark, and the recreational area around Gaasperplas are all close by and perfect for walks, sports activities, or a relaxing day by the water. In addition, various sports facilities are located directly in front of the building, such as an athletics track, tennis court, basketball court, and football field.

Accessibility is excellent. Kraaiennest metro station is within walking distance and provides quick connections to, among others, Amsterdam Bijlmer ArenA station and Amsterdam Central Station. By car, you can reach the A1, A2, A9, and A10 motorways within minutes.

LAYOUT
Ground floor:
Well-maintained communal entrance with mailboxes and intercom system. From here, you have access to the elevators and staircase. The shared bicycle storage is located on the outside of the building.

Fourth floor:
Through the entrance of the apartment, you enter the hallway, which provides access to the various rooms. At the front of the property is the kitchen, equipped with modern built-in appliances. The kitchen is connected to the spacious and bright living room with dining area.

Thanks to windows on both sides of the apartment, the living room enjoys plenty of natural light throughout the year. The living room also provides access to the west-facing balcony with unobstructed views, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun, perfect for summer evenings.

From the central hallway, you can access the separate toilet, the bathroom, and the other rooms. The bathroom is fitted with a shower, sink, and a connection for a washing machine. The apartment also features two bedrooms, with the main bedroom providing access to the balcony.

At the end of the gallery, there is a practical storage unit, ideal for additional storage.

For the layout, please also refer to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C. The windows are fitted with double glazing, and the apartment is heated via district heating. In 2021, all walls, ceilings, and window frames were repainted.

A parking permit costs €40.02 per 6 months, and a second permit costs €100.06 per 6 months.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of the Homeowners’ Association Kleiburg block 73. The association is financially healthy and active. The service charges amount to €164.58 per month.

LEASEHOLD
The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam and issued under leasehold. As an owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (bought off) until 31 December 2054.

DETAILS
• Living area (NEN2580): 67.80 m²
• Year of construction: 1971
• Service charges: €164.58 per month
• Energy label: C
• West-facing balcony with unobstructed views
• Two parking permits possible
• Leasehold, prepaid until 31 December 2054
• For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.