**Please find the English translation below**

In de populaire Indische buurt mogen wij deze heerlijke benedenwoning aanbieden van 63 m² met een heerlijke achtertuin. De woning is heel prettig ingedeeld met aan de voorzijde een woonkamer en aan de achterzijde de keuken en de slaapkamer. Verder is er een aparte (fiets)berging en kom je via je eigen achtertuin in de fraaie gemeenschappelijke binnentuin. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost. Het heeft een centrale ligging nabij het Javaplein, het Tropenmuseum en de Dappermarkt. Ook winkels en horeca- en uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. Op loopafstand van het appartement vind je verder maar liefst twee parken: het Flevopark (met zwembad) en het Oosterpark. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen waaronder NS station Muiderpoort, diverse tramlijnen en bussen op 5 minuten loopafstand. Ook de Ring A-10 is goed en snel bereikbaar. Parkeren middels vergunning.

INDELING:
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zitruimte en een eethoek.

Centraal in de woning ligt de hal, van waaruit je toegang hebt tot de badkamer, het separate toilet, de berging en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de slaapkamer. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot de achtertuin van circa 33 m², gelegen op het oosten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte.

De slaapkamer is goed van formaat en kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een cv-ketel uit 2021 en dubbel glas (HR++ glas met akoestische demping aan de voorzijde en HR glas aan de achterzijde). Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2006 gesplitst in 177 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 169,56,- per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte (NEN2580): 63 m²
• Energielabel B
• Bouwjaar 1983
• Achtertuin op het oosten
• Gemeenschappelijke binnentuin
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 177 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer
• Servicekosten: € 169,56,- per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

In the popular Indische Buurt, we are pleased to offer this charming ground floor apartment of 63 m² with a delightful private garden. The property has a practical and pleasant layout, featuring a spacious living room at the front and both the kitchen and bedroom at the rear. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles, and from your own garden you have direct access to the beautifully maintained communal courtyard garden. The ground lease has been bought off in perpetuity.

Curious to see more? Contact us to schedule a viewing, one of our agents will be delighted to show you around!

LOCATION
The apartment is located in the highly sought after Amsterdam East district. It enjoys a central position close to Javaplein, the Tropenmuseum and the lively Dapper Market. A wide range of shops, restaurants, cafés and entertainment venues can be found within easy reach.

Within walking distance you will find no fewer than two parks: Flevopark, including its outdoor swimming pool, and Oosterpark. The property is also conveniently located near public transport connections, including Amsterdam Muiderpoort Station, various tram lines and bus routes, all within a five minute walk. The A10 Ring Road is easily accessible by car and parking is available through the permit system.

LAYOUT
Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to the various rooms of the apartment. At the front of the property is the spacious living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area.

The central hallway provides access to the bathroom, separate toilet, storage room and bedroom. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. The apartment also features a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the property are the kitchen and bedroom. Both rooms provide direct access to the east facing garden of approximately 33 m². The kitchen is arranged in a straight layout and is equipped with various built in appliances and ample cupboard space.

The bedroom is well proportioned and overlooks the garden, creating a peaceful and pleasant atmosphere.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE
The ground lease for this property has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY
The property is equipped with a central heating boiler installed in 2021 and double glazing throughout, including HR++ acoustic glass at the front and HR glass at the rear. The energy label is B.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building was divided into 177 apartment rights in 2006. The Homeowners’ Association is active, has a long term maintenance plan in place and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges are €169.56 and include, among other things, the building insurance and a maintenance reserve contribution.

FEATURES
• Living area (NEN2580): 63 m²
• Energy label B
• Built in 1983
• East facing rear garden
• Communal courtyard garden
• Ground lease bought off in perpetuity
• Healthy and active Homeowners’ Association consisting of 177 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE Beheer
• Service charges: €169.56 per month
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer can take place quickly

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with professional advice throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters relevant to the purchase. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.