**Please find the English translation below**

In de populaire Indische Buurt mogen wij deze heerlijke benedenwoning aanbieden van 63 m² met een heerlijke achtertuin. De woning is heel prettig ingedeeld met aan de voorzijde een woonkamer en aan de achterzijde de keuken en de slaapkamer. Daarnaast biedt de huidige indeling de mogelijkheid om relatief eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Verder is er een aparte (fiets)berging en kom je via je eigen achtertuin in de fraaie gemeenschappelijke binnentuin. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Het appartement bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost. Het heeft een centrale ligging nabij het Javaplein, het Tropenmuseum en de Dappermarkt. Ook winkels, horeca en diverse uitgaansgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Op loopafstand van de woning vind je bovendien twee van de mooiste parken van Amsterdam, het Flevopark met zwembad en het Oosterpark.

De bereikbaarheid is uitstekend. NS station Muiderpoort ligt op slechts enkele minuten lopen, evenals diverse tram en busverbindingen. Met de auto bereik je de Ring A10 snel en eenvoudig. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.

INDELING
Via de eigen entree kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zitruimte en een eethoek.

Centraal in de woning ligt de hal, van waaruit je toegang hebt tot de badkamer, het separate toilet, de berging en de slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en de slaapkamer. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot de achtertuin van circa 33 m², gelegen op het oosten. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over veel kastruimte. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, is het bovendien relatief eenvoudig om op de huidige locatie van de keuken een tweede slaapkamer te realiseren.

De slaapkamer is goed van formaat en kijkt uit op de tuin, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
Deze woning is voorzien van een cv ketel uit 2021 en dubbel glas, bestaande uit HR++ glas met akoestische demping aan de voorzijde en HR glas aan de achterzijde. Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het complex is in 2006 gesplitst in 177 appartementsrechten. De VvE is actief, beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 169,56 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en een reservering voor toekomstig onderhoud opgenomen.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De erfpacht voor deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 63 m²
• Bouwjaar 1983
• Servicekosten € 169,56 per maand
• Energielabel B
• Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
• Achtertuin van circa 33 m² gelegen op het oosten
• Toegang tot een fraaie gemeenschappelijke binnentuin
• Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer
• Gezonde VvE bestaande uit 177 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Located in the popular Indische Buurt, we are pleased to offer this charming ground floor apartment of 63 m² with a wonderful private garden. The apartment has a practical layout, featuring a spacious living room at the front and the kitchen and bedroom at the rear. In addition, the current layout offers the possibility to relatively easily create a second bedroom. The property also benefits from a separate bicycle/storage room and direct access from the private garden to the beautifully maintained communal courtyard garden. The leasehold has been bought off in perpetuity!

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The apartment is situated in the highly sought after Amsterdam East district. It enjoys a central location close to Javaplein, the Tropenmuseum and the lively Dapper Market. A wide range of shops, restaurants, cafés and entertainment venues can be found within easy reach.

Within walking distance, you will find two of Amsterdam’s most beloved parks: Flevopark, which includes an outdoor swimming pool, and Oosterpark. The apartment is also very well connected by public transport. Muiderpoort railway station, various tram lines and bus connections are all just a few minutes away. By car, the A10 Ring Road can be reached quickly and easily. Parking is available through the municipal permit system.

LAYOUT
The apartment is accessed through its private entrance, leading into the hallway which provides access to the various rooms.

At the front of the apartment is the spacious living room, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area.

The central hallway provides access to the bathroom, separate toilet, storage room and bedroom. The bathroom is equipped with a shower and washbasin. The apartment also features a practical indoor storage room with connections for a washing machine and dryer.

At the rear of the apartment are the kitchen and bedroom. Both rooms provide direct access to the approximately 33 m² east facing garden. The kitchen is fitted in a straight layout and features various built in appliances as well as plenty of storage space. By relocating the kitchen to the living room, it would be relatively easy to create a second bedroom in the current kitchen area.

The bedroom is well proportioned and overlooks the garden, creating a peaceful and pleasant atmosphere.

For a detailed overview of the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The apartment is fitted with a central heating boiler installed in 2021 and double glazing throughout, including HR++ acoustic glass at the front and HR glass at the rear. The property has an energy label B.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The complex was divided into 177 apartment rights in 2006. The Homeowners’ Association is active, has a long term maintenance plan in place and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The monthly service charges amount to €169.56 and include, among other things, building insurance and a contribution to the maintenance reserve fund.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.

The leasehold has been bought off in perpetuity.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580): 63 m²
• Built in 1983
• Service charges: €169.56 per month
• Energy label B
• Leasehold bought off in perpetuity
• East facing garden of approximately 33 m²
• Access to a beautifully maintained communal courtyard garden
• Possibility to create a second bedroom by relocating the kitchen to the living room
• Healthy and active Homeowners’ Association consisting of 177 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE Beheer
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the deed of sale”
• Transfer can take place at short notice

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. Our office acts on behalf of the seller in relation to this property. We advise buyers to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist them with expert guidance throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.