**Please find the English translation below**

In de populaire Indische buurt mogen wij deze fantastische benedenwoning aanbieden van ca. 63 m² met 2 slaapkamers en een heerlijke achtertuin. De woning is heel prettig ingedeeld met aan de voorzijde een woonkamer met open keuken en aan de achterzijde twee slaapkamers. Verder is er een aparte (fiets)berging en kom je via je eigen achtertuin in de gemeenschappelijke binnentuin.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

LOCATIE:
Het appartement bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost. Het heeft een centrale ligging nabij het Javaplein, het Tropenmuseum en de Dappermarkt. Ook winkels en horeca- en uitgaansgelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar. Op loopafstand van het appartement vind je verder maar liefst twee parken: het Flevopark (met zwembad) en het Oosterpark. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van openbaar vervoer voorzieningen waaronder NS station Muiderpoort, diverse tramlijnen en bussen op 5 minuten loopafstand. Ook de Ring A-10 is goed en snel bereikbaar. Parkeren middels vergunning.

INDELING:
Begane grond: via een eigen entree kom je de woning binnen in de hal met garderobe en kast. De woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De hal geeft toegang tot 2 bergkasten, de badkamer, een aparte wc en de slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Via een van de slaapkamers kom je in de fijne achtertuin op het oosten. Via de achtertuin loop je zo naar de gemeenschappelijke binnentuin die alleen toegankelijk is voor de bewoners.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een cv-ketel uit 2022 en dubbel glas (HR++ glas met akoestische demping aan de voorzijde en HR glas aan de achterzijde). Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2006 gesplitst in 177 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 155,- per maand (vanaf juli € 171,47 per maand), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte (NEN2580): 63,40 m²
• Energielabel B
• Bouwjaar 1983
• Twee ruime slaapkamers
• Achtertuin op het oosten
• Gemeenschappelijke binnentuin
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 177 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer
• Servicekosten: € 155,- per maand (vanaf juli € 171,47 per maand)
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

===========English===========

In the popular Indian neighborhood, we are pleased to offer this fantastic ground-floor apartment of approximately 63 m² with 2 bedrooms and a lovely backyard. The apartment is very well laid out, with a living room and open kitchen at the front, and two bedrooms at the rear. Additionally, there is a separate (bike) storage room, and you can access the communal inner garden through your own backyard. The ground lease has been bought out for eternity!

LOCATION:
The apartment is located in the beloved Amsterdam East. It has a central location near Javaplein, the Tropenmuseum, and the Dappermarkt. Shops, restaurants, and entertainment venues are also within walking distance. Just a short walk from the apartment, you’ll find two parks: Flevopark (with a swimming pool) and Oosterpark. The apartment is conveniently located with respect to public transport, including the Muiderpoort railway station, various tram lines, and buses, all within a 5-minute walk. The A10 ring road is also easily accessible. Parking is available with a permit.

LAYOUT:
Ground floor: Through your own entrance, you enter the hallway with a wardrobe and cupboard. The living room with an open kitchen is located at the front of the apartment. The hallway provides access to 2 storage cupboards, the bathroom, a separate toilet, and the bedrooms at the rear of the apartment. One of the bedrooms leads to the lovely east-facing backyard. From the backyard, you can walk directly into the communal inner garden, which is exclusively accessible to residents.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The ground lease of this property has been bought out for eternity!

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with a central heating system from 2022 and double glazing (HR++ glass with acoustic insulation at the front and HR glass at the back). The energy label is B.

OWNERS ASSOCIATION:
The building was split into 177 apartment rights in 2006. The Owners Association (VvE) is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. The service costs are € 155,- per month (from July € 171,47 per month), which includes the building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
• Living area (NEN2580): 63.40 m²
• Energy label B
• Year of construction: 1983
• Two spacious bedrooms
• East-facing backyard
• Communal inner garden
• Ground lease is bought out for eternity
• Healthy and active VvE consisting of 177 apartment rights, professionally managed by Ymere VvE Beheer
• Service costs: € 155,- per month (from July € 171,47 per month)
• For the clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Quick delivery possible

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.