**Please find the English translation below**

Moderne en goed afgewerkte eengezinswoning (70 m²) met zonnige tuin in geliefd Tuindorp-Oostzaan.

Op zoek naar een instapklare woning met alle gemakken, gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Amsterdam-Noord? Deze sfeervolle eengezinswoning van ca. 70 m² biedt het allemaal: een voortuin, een ruime en zonnige achtertuin mét achterom, 8 zonnepanelen, een aparte stenen berging én twee slaapkamers. Gelegen in het populaire Tuindorp-Oostzaan, vlak bij het bruisende NDSM-terrein, combineert deze woning het beste van twee werelden: wonen in een rustige buurt met volop groen en speelgelegenheid, terwijl het stadsleven binnen handbereik is.

OMGEVING
Je vindt de woning in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Kinderen spelen hier gezellig op straat en de buren kennen elkaar. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en elke maand de beroemde vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De lichte, ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een aangename leefruimte. In het midden, aan de linkerkant, bevindt zich via een separate hal de doorgang naar het toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige eethoek met moderne open keuken. In 2021 is de tussenmuur verwijderd, waardoor de woonruimte licht is en er een open en ruimtelijk geheel is ontstaan.

De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige houten vloer die zorgt voor een warme, stijlvolle uitstraling.

Via de achterzijde heb je toegang tot de fraai aangelegde tuin op het noordoosten, met achterom. Ideaal voor een zonnig ontbijt of ontspannen middag in de buitenlucht. Achterin de tuin bevindt zich een separate stenen berging, bereikbaar via de steeg – handig voor fietsen, gereedschap of opslag.

Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met voldoende lichtinval. Daarnaast is er een handige inpandige kast/bergruimte, ideaal als kledingkast of voor extra opslag. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – praktisch en comfortabel.

Zolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder (nokhoogte ca. 1,20 m). Deze ruimte is ideaal als extra bergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is afgekocht tot 2050. Daarna is de erfpachtcanon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden van AB2016.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas (HR+) en 8 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd middels een Avanta ACE 28C 24 Kw Cw4 hybride+waterstof ready ketel uit 2022. Het energielabel is B.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1921
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte (volgens NEN2580): 69,50 m²
• Zonnige achtertuin op het noordoosten met achterom
• Voor- én achtertuin
• 8 zonnepanelen (huur, €55,- per maand)
• Separate stenen berging
• Keuken en badkamer uit 2021
• Vernieuwde meterkast
• 2 ruime slaapkamers
• Erfpacht afgekocht tot 2050. Daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
• Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”

Oplevering in overleg
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

============English================

Modern and Well-Finished Family Home (70 m²) with Sunny Garden in Popular Tuindorp-Oostzaan

Looking for a move-in-ready home with all modern conveniences, located in a quiet and child-friendly area of Amsterdam-Noord? This charming family home of approx. 70 m² offers it all: a front garden, a spacious and sunny backyard with rear access, 8 solar panels, a separate brick storage shed, and two bedrooms. Located in the sought-after Tuindorp-Oostzaan neighborhood, close to the vibrant NDSM Wharf, this home offers the best of both worlds: peaceful living with greenery and play areas nearby, while the energy of the city is just around the corner.

SURROUNDINGS
This home is located in the charming Tuindorp-Oostzaan. It offers the feel of a village, while still being close to the city. Children play safely in the street, and neighbors know each other. Have you heard of Noordoogst? It’s a local hub for sustainable entrepreneurs, with a biweekly market, a natural playground, brewery Friekens, and beekeeper Beelease. The house is centrally located within the neighborhood, just around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you’ll find shops for your daily needs.

A 5-minute bike ride takes you to the NDSM Wharf. From there, the ferry brings you directly to Central Station or Pontsteiger. The NDSM Wharf also hosts lively festivals year-round and the famous “IJ-Hallen” flea market every month. For food and drinks, you’ll find plenty of options like Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.

Nature lover? Within 7 minutes by bike, you’ll reach the nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy peace, space, and beautiful surroundings. In short, Amsterdam-Noord offers the best of both worlds.

LAYOUT
Ground floor:
A neat front garden leads to the entrance of the house. The hallway contains the stairs to the first floor. The bright and spacious living room is located at the front and offers a comfortable living space. In the center of the home, a separate hallway provides access to the toilet with a small sink. At the rear, you’ll find the cozy dining area and a modern open kitchen. In 2021, the dividing wall was removed to create an open and airy layout.

The kitchen is fully equipped with an induction hob, oven, dishwasher, and ample cabinet space. The entire ground floor features a beautiful wooden floor, giving the space a warm and stylish look.

The backyard, facing northeast, is attractively landscaped and accessible from the rear – ideal for a sunny breakfast or a relaxed afternoon outdoors. At the back of the garden is a separate brick shed, accessible from the alley – perfect for bikes, tools, or storage.

First floor:
Here you’ll find two well-sized bedrooms, both with plenty of natural light. There’s also a convenient built-in closet/storage space, ideal as a wardrobe or for additional storage. The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet – practical and comfortable.

Attic:
A loft ladder gives access to the attic space (ridge height approx. 1.20 m), ideal for extra storage.

For the exact layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the section “floor plan.”

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under a ground lease. The current lease has been bought off until 2050. After that, the annual lease has been fixed under the favorable terms of the 2016 General Conditions (AB2016).

SUSTAINABILITY:
This home features double glazing (HR+) and 8 solar panels. Heating is provided by a 2022 Avanta ACE 28C 24 kW Cw4 hybrid + hydrogen-ready boiler. The energy label is B.

FEATURES:
• Year of construction: 1921
• Energy label: B
• Living area (according to NEN2580): 69.50 m²
• Sunny northeast-facing backyard with rear access
• Both front and back gardens
• 8 solar panels (leased, €55 per month)
• Separate brick storage shed
• Kitchen and bathroom from 2021
• Updated electrical panel
• 2 spacious bedrooms
• Ground lease bought off until 2050, then fixed under favorable terms
• Close to schools, shops, public transport, and major roads
• For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for its completeness, accuracy, or otherwise.

All measurements and areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding matters important to them. Our office represents the seller. We recommend engaging an NVM/MVA agent for expert guidance in your purchase process. If you choose not to seek professional representation, you are considered knowledgeable enough to oversee all relevant matters. NVM General Consumer Conditions apply.