**Please find the English translation below**

OP VRIJDAG 2 MEI IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Instapklaar 3-kamerappartement van 81 m² met riante tuin van maar liefst 97 m² en optie voor 3 slaapkamers! In dit goed ingedeelde en recent gerenoveerde appartement op de begane grond vind je alles wat je zoekt. De woning is in 2020 vrijwel volledig vernieuwd en direct te betrekken. Met een lichte woonkamer en open keuken, twee ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig terug te gaan naar de oorspronkelijke indeling met 3 slaapkamers), een royale achtertuin en twee handige bergingen biedt deze woning volop wooncomfort.

LOCATIE:
Het appartement ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op een gezamenlijke binnentuin, in Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Hier woon je ruim, rustig en groen. Het Baanakkerspark, Schellingwouderbreekpark, Schellingwouderpark en het gebied Waterland liggen op loopafstand. Daarnaast zijn ook het Vliegenbos, het Noorderpark en het Twiske dichtbij voor vele recreatiemogelijkheden zoals fietsen, wandelen, zwemmen, zeilen, kanoën en schaatsen.

Direct om de hoek is het winkelcentrum Waterlandplein. Ook het gezellige Purmerplein en het grotere winkelcentrum Boven ’t Y liggen op loopafstand. De vlakbij gelegen Landmarkt biedt een ruim aanbod van lokale, kwalitatieve producten. Er is een groot aanbod aan sportclubs, waaronder fitness, vechtsporten, yoga, pilates, boulderen en het Noorderparkbad. Ook voor culturele voorzieningen is er ruim aanbod, zoals films, muziek en theater. Voor festivals kan je terecht op de NDSM-werf. Voor een hapje of een drankje dichtbij kan je terecht bij onder andere Italiaan Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, De Goudfazant of het Skatecafé.

Er is een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar Centrum, Oost en West. De ringweg A10 is via afslag S115 snel te bereiken. Met de Noord-Zuidlijn ben je razendsnel in de rest van Amsterdam. Je fiets stal je beneden in de eigen berging en voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.
In Noord combineer je het beste van twee werelden: het stedelijke en het landelijke. Een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op 15 minuten afstand.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst stap je direct de ruime woonkamer in, die is opgedeeld in een zithoek en een eetkamer. Aan de kant van de zithoek, aan de voorzijde van de woning, bevindt zich het balkon – een fijne plek om aan het einde van de dag van de zon te genieten. De woonkamer biedt direct toegang tot slaapkamer 1, gelegen aan de linkerzijde van de woning. Deze kamer is ruim van opzet en heeft uitzicht op de achtertuin. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de rechterzijde en is bereikbaar via een kleine hal, die tevens toegang geeft tot het toilet en de badkamer. Slaapkamer 3 was van origine waar de zithoek nu is, aan de kant van het balkon; dit is eenvoudig terug te brengen. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche.

De ruime keuken ligt aan de tuinzijde en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, moderne afzuigkap, combi-oven, Amerikaanse koelkast en een was-droogcombinatie.

Aan de achterzijde van de woning ligt de riante achtertuin van circa 97 m², toegankelijk via de keuken. Deze brede en zonnige tuin biedt volop ruimte om buiten te leven, te tuinieren of te ontspannen. In de tuin bevindt zich een tuinkast en er is een achterom. Daarnaast beschik je over een privéberging in het wooncomplex zelf.

Vierde verdieping (zolder): Hier bevindt zich de tweede privéberging.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2053.

TUIN:
Van de riante tuin van 97 m² wordt 55 m² gehuurd van de Gemeente Amsterdam.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR CV ketel, dubbel glas en een slimme thermostaat. Het energielabel is C.

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte (NEN2580): 80,8 m²
• Riante achtertuin van 97,1 m²
• Instapklaar
• De woning is in 2020 volledig gerenoveerd, onder andere met een nieuwe keuken en badkamer
• Energielabel: C
• Berging zowel op de zolderverdieping als op de begane grond
• Twee goed bemeten slaapkamers; een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2053
• Gezonde VvE, bestaande uit 36 appartementsrechten, professioneel beheerd door PRO VvE Beheer
• VvE-bijdrage: € 267,00 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==========English==========

ON FRIDAY MAY 2nd, A LIVE DIGITAL VIEWING WILL BE AVAILABLE AT 10:00 AM VIA FACEBOOK. LIKE OUR PAGE, FRANSEN & KROES MAKELAARS, TO WATCH AND PREPARE FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Move-in ready 3-room apartment of 81 m² with a generous garden of no less than 97 m² and the option to create a third bedroom!
This well-laid-out and recently renovated ground-floor apartment offers everything you’re looking for. Fully modernized in 2020, the property is ready for immediate occupancy. It features a bright living room with an open kitchen, two spacious bedrooms (with the easy option to revert to the original 3-bedroom layout), a large backyard, and two convenient storage units—providing plenty of living comfort.

LOCATION:
The apartment is located in a quiet street with an unobstructed view of a shared inner garden, in Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Here, you live spaciously, peacefully, and surrounded by greenery. The Baanakkerspark, Schellingwouderbreekpark, Schellingwouderpark, and the Waterland area are within walking distance. In addition, Vliegenbos, Noorderpark, and Twiske are also nearby, offering many recreational opportunities such as cycling, walking, swimming, sailing, canoeing, and ice skating.

Just around the corner is the Waterlandplein shopping center. Both the charming Purmerplein and the larger Boven ’t Y shopping center are also within walking distance. The nearby Landmarkt offers a wide range of high-quality local products. The area boasts a wide variety of sports clubs, including fitness, martial arts, yoga, pilates, bouldering, and the Noorderparkbad swimming complex. Culturally, there’s also much on offer, including cinema, music, and theatre. Festivals are regularly held at the nearby NDSM wharf. For food and drinks, you can visit local favorites such as Italian restaurant Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, De Goudfazant, or Skatecafé.

Public transport is easily accessible, with several ferry connections to the city center, East, and West. The A10 ring road is quickly reached via exit S115. With the North-South metro line, you can get to the heart of Amsterdam in no time. Bikes can be stored in your private storage unit downstairs, and there is ample parking in front of the building.

Amsterdam-Noord offers the best of both worlds: urban convenience and rural tranquility. It’s an affordable location in a green environment, just 15 minutes from the city center.

LAYOUT:
Ground floor:
Upon entering, you step into the spacious living room, divided into a lounge and dining area. On the lounge side, located at the front of the apartment, is a balcony—a lovely place to enjoy the sun at the end of the day. The living room leads directly to Bedroom 1, located on the left side of the apartment. This room is generously sized and overlooks the backyard. Bedroom 2 is on the right side and is accessed via a small hallway, which also leads to the toilet and bathroom. Originally, Bedroom 3 was where the lounge is now—on the balcony side—which can be easily restored. The modern bathroom is equipped with a vanity unit and walk-in shower.

The spacious kitchen is located at the garden side and offers access to the backyard through a sliding door. The kitchen is equipped with a dishwasher, induction cooktop, modern range hood, microwave oven, American fridge, and a washer-dryer combination.

At the rear of the property lies the spacious backyard of approximately 97 m², accessible through the kitchen. This wide and sunny garden offers plenty of space for outdoor living, gardening, or relaxing. In the garden, there is a garden cabinet, and a back entrance is available. Additionally, you have a private storage unit within the residential complex.

Fourth floor (attic):
Here you’ll find a second private storage unit.

For an overview of the layout, please refer to the 2D and 3D floor plans under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The apartment is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued under a leasehold agreement. As the owner, you pay an annual fee known as ground rent. This fee has been bought off (prepaid) until June 30, 2053.

GARDEN:
Of the spacious 97 m² garden, 55 m² is leased from the Municipality of Amsterdam.

SUSTAINABILITY:
The apartment features a high-efficiency central heating boiler, double glazing, and a smart thermostat. The energy label is C.

DETAILS:
• Living area (NEN2580): 80.8 m²
• Spacious backyard of 97.1 m²
• Move-in ready
• Fully renovated in 2020, including a new kitchen and bathroom
• Energy label: C
• Storage units on both the attic floor and the ground floor
• Two well-sized bedrooms; easy to convert back to three
• Ground lease bought off until June 30, 2053
• Healthy Homeowners’ Association (VvE) with 36 units, professionally managed by PRO VvE Beheer
• VvE contribution: €267.00 per month
• For applicable clauses, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.