Please find the English translation below

Op één van de meest gewilde plekjes in Amsterdam Noord, aan een autoloos hofje, vind je deze complete en modern afgewerkte tussenwoning met zonnige voor -en achtertuin op een fantastische locatie in de gewilde nieuwbouwwijk De Bongerd!

Deze ruime eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met veel speelvoorzieningen, waarvan eentje letterlijk voor de deur! De woning van ca. 131 m² beschikt over een uitbouw, waardoor de woonkamer extra ruim is, 4 slaapkamers, maar er is relatief eenvoudig een vijfde te realiseren, en een ontzettend zonnige achtertuin.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Het Bellefleurhof ligt in de populaire woonwijk De Bongerd, een geliefde en kindvriendelijke wijk in Amsterdam Noord. De woning ligt aan een rustig hofje met een groene en autoluwe uitstraling, waardoor kinderen hier prettig kunnen spelen en je toch alle voorzieningen dichtbij hebt.

In de directe omgeving vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en diverse speelvoorzieningen. Ook het water van Zijkanaal I ligt dichtbij, een fijne plek om te wandelen, te ontspannen of in de zomer verkoeling te zoeken aan het water.

De bereikbaarheid is goed. Met de fiets ben je snel bij de NDSM werf, waar je de pont richting het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen. Ook vind je hier een breed aanbod aan horeca, zoals Pllek, IJver, Loetje aan ’t IJ. Daarnaast liggen het Hamerkwartier, Het Twiske, Waterland en Landelijk Noord op korte afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de A10.

INDELING

Begane grond:
entree, hal met toilet, kast en trapopgang. Aan de achterzijde ligt de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met aansluitend het eetgedeelte. De achtertuin is circa 31,2 m² groot en beschikt over een berging.

Eerste verdieping:
overloop, drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
ruime, multifunctionele zolderruimte met een hoogte van circa 4,01 meter en ruimte voor de wasmachine. Deze ruimte is goed anders in te delen met bijvoorbeeld een extra slaapkamer en/of badkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning heeft energielabel A++ en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, HR++ glas, stadsverwarming, 9 zonnepanelen en mechanische ventilatie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 3.306,46 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt 10 jaarlijks geïndexeerd.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 juli 2065 vastgeklikt op € 1.224,35 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 131,3 m² (NEN2580)
• Bouwjaar 2016
• 4 Slaapkamers, er is een vijfde te realiseren
• Energielabel A++
• Erfpacht € 3.306,46 per jaar, deze wordt 10 jaarlijks geïndexeerd, daarna vastgeklikt
• Zonnige achtertuin
• Gelegen aan een gezellig, en autovrij hofje
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

On one of the most desirable spots in Amsterdam Noord, situated on a car free courtyard, you will find this complete and modern mid terrace family home with sunny front and rear gardens, located in the highly desirable new build neighbourhood of De Bongerd!

This spacious family home of approximately 131 m² is located in a child friendly neighbourhood with plenty of playgrounds, one of which is literally right in front of the house. The property features an extension, creating an extra spacious living room, four bedrooms with the possibility to easily create a fifth bedroom, and a wonderfully sunny rear garden.

Curious to find out more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION

Bellefleurhof is located in the popular residential area of De Bongerd, a highly regarded and family friendly neighbourhood in Amsterdam Noord. The property is situated on a quiet courtyard with a green and low traffic setting, allowing children to play safely while all daily amenities remain within easy reach.

In the immediate vicinity you will find shops for your daily groceries, schools, childcare facilities and various playgrounds. The waters of Zijkanaal I are also nearby, offering a pleasant place for a walk, relaxation or cooling off by the water during the summer months.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can quickly reach the NDSM Wharf, where you can take the ferry to Amsterdam Central Station or Pontsteiger. The area also offers a wide range of popular restaurants and cafés, including Pllek, IJver and Loetje aan ’t IJ. In addition, Hamerkwartier, Het Twiske, Waterland and Landelijk Noord are all located nearby. By car, the A10 ring road can be reached within just a few minutes.

LAYOUT

Ground floor:
Entrance, hallway with toilet, storage cupboard and staircase. The living room is situated at the rear and features French doors opening onto the garden. At the front of the house you will find the open plan kitchen with adjoining dining area. The rear garden measures approximately 31.2 m² and includes a storage shed.

First floor:
Landing, three bedrooms and a bathroom fitted with a shower, washbasin and toilet.

Second floor:
Spacious multifunctional attic floor with a ceiling height of approximately 4.01 metres and space for a washing machine. This area can easily be reconfigured to create, for example, an additional bedroom and/or bathroom.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY

The property has an A++ energy label and is equipped with underfloor heating on the ground and first floors, HR++ glazing, district heating, 9 solar panels and a mechanical ventilation system.

GROUND LEASE

The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual ground lease payment amounts to €3,306.46 per year and is tax deductible for income tax purposes. This annual payment is indexed every ten years.

The seller has opted to switch to the perpetual leasehold system under the AB2016 conditions. After 31 July 2065, the annual ground lease payment has been fixed at €1,224.35 per year. This amount will be indexed annually from that date onwards.

PARTICULARS

• Living area 131.3 m² (NEN2580)
• Built in 2016
• Four bedrooms, with the possibility to create a fifth bedroom
• Energy label A++
• Ground lease payment of €3,306.46 per year, indexed every ten years and subsequently fixed under the AB2016 conditions
• Sunny rear garden
• Situated on a pleasant and car free courtyard
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Deed of Sale”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any inaccuracies, omissions or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.