**Please find the English translation below**

Woning met veel potentie door middel van een uitbouwoptie in de tuin

Sfeervol en goed ingedeeld begane grond appartement van circa 52 m² met een royale achtertuin van circa 96 m², gelegen in een prettige en rustige straat in Amsterdam. De woning beschikt over een fijne indeling met een lichte woonkamer, aparte keuken, slaapkamer en diverse praktische bergruimtes. Wat deze woning extra interessant maakt is de uitbouwmogelijkheid in de tuin. Ideaal voor kopers die hun woonwensen naar eigen inzicht willen realiseren.

Impressietekeningen van deze mogelijkheden zijn te vinden in de stukken in MOVE. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en prettige straat met een fijne woonomgeving en betrokken buurtbewoners. Op korte loopafstand ligt het Erasmuspark, een groene en geliefde plek om te ontspannen, te sporten of te wandelen. Ook het Westerpark is goed bereikbaar en biedt een breed aanbod aan cultuur, horeca en recreatie.
Voor de dagelijkse boodschappen en een divers aanbod aan winkels en horeca liggen de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat op enkele minuten afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, speciaalzaken en diverse gezellige cafés en restaurants.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Daarnaast bereik je station Sloterdijk in circa 10 minuten fietsen en het Centraal Station in minder dan een kwartier. Ook de pont naar het NDSM-terrein is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen enkele minuten op de Ring A10.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de hal die leidt naar de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met aangrenzende keuken, een lichte en aangename leefruimte. De keuken is halfopen en zorgt voor een fijne verbinding met de woonkamer.
De slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche en toilet. Daarnaast zijn er meerdere praktische kastruimtes aanwezig.

De royale achtertuin van circa 96 m² is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een uitbouw van circa 4 meter.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en te vinden onder het kopje plattegrond.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel D. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas en een Intergas cv-ketel uit 2020.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De VvE betreft Bestevaerstraat 125 tot en met 139 en De Rijpstraat 133 en is professioneel beheerd door Ymere. De VvE is in 2011 gesplitst in 32 appartementsrechten. Het aandeel van de woning bedraagt 74/2.227ste. De servicekosten bedragen € 153,08 per maand, waarvan € 107,52 voor het appartement en € 44,56 voor de berging. Er is sprake van een gezonde en actieve VvE.

ERFPACHT
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 2060. Daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 52 m²
• Bouwjaar 1924
• Servicekosten € 153,08 per maand
• Energielabel D
• Erfpacht afgekocht tot en met 2060, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden
• Woning biedt uitbouwmogelijkheid in de tuin (toestemming VvE benodigd)
• Tuin van 96 m² op het westen
• Gezonde VvE bestaande uit 32 appartementsrechten, professioneel beheerd door Ymere
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we naar het formulier op te nemen clausules in de koopakte
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English==

Property with great potential due to extension option in the garden
Charming and well-laid-out ground floor apartment of approximately 52 m² with a generous backyard of approximately 96 m², located on a pleasant and quiet street in Amsterdam. The property offers a practical layout with a bright living room, separate kitchen, bedroom, and several convenient storage spaces. What makes this property particularly attractive is the possibility to extend into the garden. Ideal for buyers who wish to realise their own housing ambitions.
Impression drawings of these possibilities can be found in the MOVE documents. Interested? Call us to make an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around.

LOCATION
The property is situated on a quiet and pleasant street in a friendly residential area with engaged neighbours. The Erasmus Park is within walking distance, a green and popular place for relaxation, sports, or walking. Westerpark is also easily accessible and offers a wide range of culture, hospitality, and recreational activities.
For daily groceries and a variety of shops and restaurants, Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat are just a few minutes away. Here you will find supermarkets, specialty stores, and various cosy cafés and restaurants.
Accessibility is excellent. There are several tram and bus connections in the immediate vicinity. Sloterdijk Station can be reached within approximately 10 minutes by bike, and Central Station in less than 15 minutes. The ferry to the NDSM area is also easily accessible. In addition, the nearby arterial roads provide quick access to the A10 ring road.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance leading to the hallway that provides access to the different rooms of the property. At the rear is the living room with an adjoining kitchen, creating a bright and pleasant living space. The semi-open kitchen ensures a nice connection with the living room.
The bedroom is located at the front of the property. The bathroom is centrally positioned and equipped with a shower and toilet. There are also several practical built-in storage spaces.
The spacious backyard of approximately 96 m² is accessible through French doors from the living room and offers plenty of possibilities, including the construction of an extension of approximately 4 metres.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which are available in 2D and 3D and can be found under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property has energy label D. It is also fitted with double glazing and an Intergas central heating boiler from 2020.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The VvE covers Bestevaerstraat 125 to 139 and De Rijpstraat 133 and is professionally managed by Ymere. The VvE was split into 32 apartment rights in 2011. The ownership share of this apartment is 74/2,227. Monthly service charges are €153.08, of which €107.52 relates to the apartment and €44.56 to the storage unit. The VvE is healthy and active.

LEASEHOLD
The annual leasehold has been prepaid (bought off) until 2060. After that, it is fixed under favourable conditions.

SPECIAL FEATURES
• Living area (NEN2580) 52 m²
• Year of construction: 1924
• Service charges €153.08 per month
• Energy label D
• Leasehold prepaid until 2060, thereafter fixed under favourable conditions
• Extension option in the garden (VvE approval required)
• West-facing garden of 96 m²
• Healthy VvE consisting of 32 apartment rights, professionally managed by Ymere
• For clauses to be included, please refer to the “clauses to be included in the purchase agreement” form
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for any consequences thereof. All stated sizes and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, our office acts as the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can support you with expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.