Please find the English translation below**

Dit lichte 4-kamer appartement van ca. 48m² op de tweede etage biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Altijd verhuurd geweest, maar eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling. Met drie slaapkamers, twee keukens en een balkon op het westen geniet je van zowel ruimte als zon aan de ruim opgezette Bos en Lommerweg. Extra bergruimte is te vinden in de privéberging van 7 m² op de begane grond. De woning wordt gemeubileerd en gestoffeerd verkocht. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de populaire woonwijk Bos en Lommer ook wel BOLO genoemd, op steenworp afstand van het geliefde Westerpark. Dit park is een hotspot voor hardlopers en fietsers en biedt een bruisend aanbod aan festivals (zoals de Rollende Keukens) en horecazaken. Bos en Lommer zelf is een opkomende buurt, rijk aan gezellige winkels en leuke hotspots zoals restaurant Bos & Lobster, Het Wilde Westen, Podium Mozaïek, Radijs en Bar Baarsch.

Zodra je de deur uitstapt, vind je diverse restaurants, cafés, de Albert Heijn en buurtwinkels voor je dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn de Haarlemmerdijk, de Jordaan en De Hallen binnen enkele minuten te bereiken met de fiets.

De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend: bus 21 brengt je in ongeveer 5 minuten naar Centraal Station, tramlijn 12 rijdt richting het Leidseplein en tram 14 naar de Dam. Ook de Ring A-10 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Tweede etage: Bij binnenkomst betreed je de hal, die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, douche en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon. Tussen de slaapkamers bevindt zich de gesloten keuken (nummer 1), voorzien van een cv-ketel en een keukenblok; ook vanaf hier heb je toegang tot het balkon, dat is uitgerust met een balkonkast. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met kookunit en een extra slaapkamer. De meterkast bevindt zich in het trappenhuis.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 september 2056.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht in 2023 op tijd gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 5.498,- (exclusief notariskosten) of per 16 september 2056 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 401,10 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een CV ketel uit 2014. Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2006 gesplitst in 148 appartementsrechten (112 woningen & 36 bergingen)
De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 164,21 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1934
• Woonoppervlakte (NEN2580): 48,30m²
• Energielabel D
• Erfpacht vergoeding is afgekocht tot 15 september 2056, optie om onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend af te kopen.
• Eigen berging op de begane grond van ca. 7m²
• Altijd verhuurd geweest
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 148 appartementsrechten (112 woningen) professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam
• Servicekosten: € 164,21 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Aanvaarding zoals het is, gemeubileerd en gestoffeerd
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This bright 4-room apartment of approximately 48m² on the second floor offers plenty of opportunities to customize to your own taste. It has always been rented out but can easily be restored to its original layout. With three bedrooms, two kitchens, and a west-facing balcony, you’ll enjoy both space and sunlight on the spacious Bos en Lommerweg. Additional storage space can be found in the private 7 m² storage unit on the ground floor. The property is being sold furnished and decorated. Interested? Call us to schedule a viewing—one of our agents would be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is located in the popular Bos en Lommer neighborhood, also known as BOLO, just a stone’s throw from the beloved Westerpark. This park is a hotspot for runners and cyclists and offers a vibrant array of festivals (such as Rollende Keukens) and dining establishments. Bos en Lommer itself is an up-and-coming area, full of charming shops and trendy spots like restaurant Bos & Lobster, Het Wilde Westen, Podium Mozaïek, Radijs, and Bar Baarsch.

Step outside, and you’ll find numerous restaurants, cafes, an Albert Heijn supermarket, and local shops for daily groceries. The Haarlemmerdijk, Jordaan, and De Hallen are just a few minutes away by bike.

Public transport connections are excellent: bus 21 takes you to Central Station in about 5 minutes, tram line 12 runs toward Leidseplein, and tram 14 goes to Dam Square. The A-10 ring road is also accessible within a few minutes by car.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, intercom, stairwell, and storage units. Second floor: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to almost all rooms. The bathroom is equipped with a sink, toilet, shower, and a washing machine connection. At the rear, there are two bedrooms, each with access to the balcony. Between the bedrooms, there is a closed kitchen (kitchen 1), which includes a central heating boiler and kitchen unit; from here, you also have access to the balcony, which features a balcony storage cabinet. At the front is the living room with a cooking unit and an additional bedroom. The fuse box is located in the stairwell.

For the layout, please refer to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is located on land owned by the City of Amsterdam, issued on a leasehold basis. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee has been prepaid (bought off) until September 15, 2056.

The seller submitted the application for the redemption of the perpetual leasehold in 2023 on time. It is possible to redeem the leasehold permanently with a one-time payment of €5,498 (excluding notary fees) or to fix it as of September 16, 2056. The annual ground rent will then amount to €401.10 per year (plus indexing from now on). All mentioned amounts are indicative, and no rights can be derived from them.
SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing and a central heating boiler from 2014. The energy label is D.

OWNERS’ ASSOCIATION:
The complex was divided into 148 apartment rights (112 residential units & 36 storage units) in 2006. The Owners’ Association (VvE) is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service fee is €164.21, which includes, among other things, building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
• Year of construction: 1934
• Living area (NEN2580): 48.30m²
• Energy label D
• Leasehold fee bought off until September 15, 2056. Option to buy out perpetually under favorable conditions.
• Private storage on the ground floor of approximately 7m²
• Previously always rented out
• Healthy and active Owners’ Association with 148 apartment rights (112 residential units) professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• Service fees: €164.21 per month
• For clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the “Clauses to be Included in the Deed of Sale” form
• Sold as-is, furnished, and decorated
• Delivery by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.