**Please find the English translation below**

Ontdek deze charmante eengezinswoning van circa 88m², gelegen in een rustige buurt in Amsterdam-Noord. Met zijn ideale ligging nabij het levendige stadsleven van Amsterdam en het groene recreatiegebied ’t Twiske. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een gezellig woongedeelte op de eerste verdieping en een comfortabele keuken en badkamer. Met maar liefst drie buitenruimtes, waaronder een balkon en een voortuin op het zuidoosten, en een achtertuin grenzend aan het water, geniet je hier van het buitenleven in alle seizoenen. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De Bruinvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 111 brengt je binnen 10 minuten naar station noord waar je de metro kan pakken naar het centraal station (5 min).

Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:

Begane grond: afgesloten ruime voortuin (zuidoosten) met genoeg ruimte voor een tuinset. Entree, hal, aan de linkerkant ruime inpandige berging met wasmachine aansluiting en cv-opstelling, toilet met fontein, achterin een grote slaapkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin (noordwesten) is verlengd met een vlonder en ligt aan het water.
Eerste etage: de woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en is opgesplitst in een eet- en leefgedeelte, aan de achterkant is de open keuken. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals oven, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en grote losse koelkast met vriezer. Daarnaast heeft de keuken veel opbergruimte.
Tweede etage: Overloop, slaapkamer 2, slaapkamer 3, badkamer voorzien van tweede toilet, douche en wastafel.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2042.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht op tijd gedaan. De aanbieding hiervan is nog niet binnen.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 6 zonnepanelen. Het energielabel is C.

BIJZONDERHEDEN:

-Bouwjaar 1991
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 88m²
-Drie buitenruimtes
-6 zonnepanelen
-Erfpacht is afgekocht t/m 15 maart 2042
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Discover this charming family home of approximately 88m², located in a peaceful neighborhood in Amsterdam-Noord. With its ideal location close to the lively city life of Amsterdam and the green recreational area ’t Twiske. The house features three spacious bedrooms, a cozy living area on the first floor, and a comfortable kitchen and bathroom. With no less than three outdoor spaces, including a balcony and a southeast-facing front garden, as well as a backyard bordering the water, you can enjoy outdoor living in all seasons. Intrigued? Call us to schedule an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

De Bruinvisstraat is situated in the Walvisbuurt in Amsterdam-Noord. The property is very centrally located with easy access to the A5, A8, and A10, all reachable within a few minutes. Bus 111 will take you to Station Noord within 10 minutes, where you can catch the metro to Central Station (5 minutes).

Less than a 10-minute bike ride away is the NDSM wharf, from where you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger but also find enjoyable festivals throughout the year. For a delicious meal, you can visit places like Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. Daily groceries can be done at the Molenwijk shopping center. ’t Twiske nature reserve is about a 5-minute bike ride away, where you can enjoy walking, running, or simply taking in the fresh air. In short, in Noord, you combine the best of both worlds.

LAYOUT:

Ground floor: enclosed spacious front garden (southeast) with enough space for a garden set. Entrance, hallway, on the left ample indoor storage with washing machine connection and central heating system, toilet with hand basin, at the back a large bedroom with access to the backyard. The backyard (northwest) has been extended with a decking and is located by the water.
First floor: the living room is at the front of the house and is divided into a dining and living area, with the open kitchen at the back. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as an oven, 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher, and large separate fridge with freezer. Additionally, the kitchen has plenty of storage space.
Second floor: Landing, bedroom 2, bedroom 3, bathroom with a second toilet, shower, and washbasin.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:

The property is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which is leased. As the owner, you pay a fee for the use of this land.

The annual fee has been prepaid (bought off) until March 15, 2042.

The seller submitted the application for redemption of the perpetual leasehold on time. The offer for this has not yet arrived.

SUSTAINABILITY:

This property is fully insulated and equipped with 6 solar panels. The energy label is C.

DETAILS:

-Year of construction 1991
-Energy label C
-Living area (NEN2580) 88m²
-Ground lease is prepaid until March 15, 2042
-6 solar panels
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.