**Please find the English translation below**

Deze tussenwoning gelegen aan de Dwergvinvisstraat 10 in Amsterdam Noord, biedt een woonoppervlakte van 111 m2 verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een tuin aan het water en daarnaast ook nog eens een dakterras op de bovenste woonlaag. Op de begane grond vind je een in 2020 vernieuwde keuken en ervaar je het comfort van vloerverwarming. Met maar liefst 4 slaapkamers is er meer dan genoeg ruimte voor een gezin of om gasten te ontvangen. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2040 en is voor de periode daaropvolgend eeuwigdurend vastgezet. Verder heeft deze eengezinswoning een energielabel A, wat vanzelfsprekend erg gunstig is voor de energielasten!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Dwergvinvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt, een rustige buurt en toch dicht bij alle voorzieningen die je nodig hebt. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bus 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met iets minder dan 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier oa. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Natuurgebied ’t Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lange hal met aan de linkerzijde de meterkast en aan het eind van de hal een net toilet. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en zandkleurige tegels. Een charmante boogmuur verdeeld de ruimte tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is uitgerust in neutrale kleuren en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat met ingebouwd afzuigsysteem, een koelkast, een vriezer en zelfs een quooker. Naast functionaliteit is de keuken ook ingericht met een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin welke aan het water grenst en gelegen is op het zuidoosten. De tuin is bestraat met grote tegels en heeft voldoende ruimte voor een leuke zithoek om zomers heerlijk te kunnen vertoeven. Er is een klein deel van de tuin in gebruik dat eigendom is van de gemeente Amsterdam.

Eerste etage: Via de moderne houten trap kom je op de eerste verdieping welke is voorzien van 3 slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vind je de “master bedroom” van circa 12 m2. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers te vinden van ongeveer hetzelfde formaat. Deze zijn perfect in te delen als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. De badkamer vind je ook op deze etage en is voorzien van een douche, ligbad, wastafel met meubel en een toilet.

Tweede etage: Op deze verdieping vind je nog een slaapkamer met als extra, een dakterras! Het dakterras betreed je door de openslaande deuren vanuit de slaapkamer. Ook is er op deze verdieping een aparte berging/wasruimte te vinden, waar tevens de cv-ketel is geplaatst.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15 maart 2040.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 maart 2040 vastgeklikt op € 554,46 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en het raam in de woonkamer is voorzien van HR++ glas. Verder wordt de woning verwarmd middels vloerverwarming en een Intergas CV ketel uit 2004. Het energielabel is A!

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1991
-Tuin aan het water én een dakterras
-4 Slaapkamers
-Parkeren voor de deur
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 111 m²
-Erfpacht is afgekocht t/m 15 maart 2040
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This terraced house, located at Dwergvinvisstraat 10 in Amsterdam Noord, offers 111 m2 of living space spread over three floors. The property has a waterside garden and also a roof terrace on the top floor. On the ground floor, you will find a kitchen renovated in 2020 and you will experience the comfort of underfloor heating. With no less than 4 bedrooms, there is more than enough space for a family or to receive guests. The ground lease has been bought off until 2040 and is fixed for the following period in perpetuity. Furthermore, this single-family house has an energy label A, which is obviously very favourable for the energy costs!

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The Dwergvinvisstraat is located in the Walvisbuurt, a quiet neighbourhood yet close to all the amenities you need. The property is very centrally located to the A5, A8 and A10 motorways, these can be reached within minutes. Bus 392, which goes every 15 minutes, will take you to Central Station in 20 minutes. Less than 10 minutes cycling takes you to the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central station or the Pontsteiger, but there are also fun festivals here all year round. Pllek, Noorderlicht, the IJ-canteen Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen are the places to go for a delicious meal. Daily shopping is possible in Molenwijk shopping centre. Nature reserve ’t Twiske is about 5 minutes away by bike, where you can enjoy walking, running or just getting a breath of fresh air. In short, Noord combines the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Upon entering, you are welcomed by a long hall with the meter cupboard on the left and a neat toilet at the end of the hall. The ground floor has comfortable floor heating and sand-coloured tiles. A charming arched wall divides the space between the living room and the kitchen. The kitchen is fitted in neutral colours and equipped with high-quality Siemens built-in appliances, such as an induction hob with built-in extractor system, a fridge, a freezer and even a quooker. Besides functionality, the kitchen is also furnished with a cosy dining area. From the living room you have access to the garden which borders the water and is located on the southeast. The garden is paved with large tiles and has enough space for a nice sitting area to enjoy the summer. There is a small part of the garden in use that belongs to the municipality of Amsterdam.

First floor: The modern wooden staircase leads to the first floor, which has 3 bedrooms. At the front of the house you will find the master bedroom of approximately 12 m2. At the back, you will find two more bedrooms of about the same size. These are perfect to use as a study, guest room or children’s room. The bathroom can also be found on this floor and is equipped with a shower, bathtub, washbasin with cabinet and a toilet.

Second floor: On this floor you will find another bedroom with, in addition, a roof terrace! You enter the roof terrace through the French doors from the bedroom. There is also a separate storage/laundry room on this floor, which also houses the central heating boiler.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued on long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 15 March 2040.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at € 554.46 per year after 15 March 2040. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house is largely double-glazed and the window in the living room has HR++ glass. Furthermore, the house is heated by underfloor heating and an Intergas central heating boiler from 2004. The energy label is A.

PARTICULARS:
-Construction year 1991
-Garden along the water as well as a roof terrace
-4 bedrooms
-Parking in front of the door
-Energy label A
-Living area (NEN2580) 111 m²
-Ground lease has been bought off until 15 March 2040
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation