**Please find the English translation below**

In het geliefde Rozenprieel, op een steenworp afstand van het centrum van Haarlem, bieden wij deze karaktervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning van ca. 70 m2 aan. De woning, gebouwd in 1898, ademt sfeer en historie, maar is door de jaren heen met zorg en kwaliteit gemoderniseerd. Zo is de fundering vernieuwd in 2003 en is het dak in 2024 volledig vernieuwd. Met drie slaapkamers en een achtertuin met achterom op het zuidoosten is dit een heerlijk familiehuisje waar je direct kunt intrekken zonder grote zorgen.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, een van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Het Rozenprieel staat bekend om zijn charmante straatjes, buurtgevoel en centrale ligging. Binnen enkele minuten loop je de historische binnenstad in met haar cafés, restaurants, boetieks en musea. Ook de Haarlemmerhout en het Frederikspark bevinden zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het station Haarlem ligt op fietsafstand, en met de bus of fiets ben je zo bij het strand van Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar zijn eveneens goed bereikbaar. Scholen, kinderopvang en speeltuinen liggen verspreid door de wijk, waardoor het Rozenprieel een fijne omgeving is voor zowel gezinnen als starters.

Kortom, een sfeervolle en goed onderhouden woning op een fantastische plek in Haarlem, waar stadse levendigheid en rustige woonkwaliteit perfect samenkomen.

INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de eetkamer. Grote ramen aan beide zijden van de woning zorgen voor een fijne lichtinval, terwijl de glas-in-looddetails het geheel extra sfeer geven. Vanuit de woonkamer bereik je zowel de keuken als de tuin.

De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en gasfornuis uit circa 2020. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, met een moderne douche en nieuw wastafelmeubel.

Aan het einde van de diepe tuin staat de aangebouwde berging, die ideaal is voor opslag van fietsen en gereedschap. Hier is ook de CV ketel (2023) te vinden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. In de overloop is een ingebouwde kast aanwezig voor extra opbergruimte, waar ook de wasmachine en droger uit het zicht in zijn geplaatst. De sfeervolle grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een westelijk gericht raam en onderscheidt zich door het schuin aflopende dak en de zichtbare balken, wat de ruimte een warme en huiselijke uitstraling geeft.

Voor een volledig overzicht van de indeling verwijzen wij graag naar de 2D- en 3D-plattegronden onder het kopje.

DUURZAAMHEID
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van diverse energiebesparende voorzieningen, waaronder:
– Zes zonnepanelen (2024)
– Dak- en muurisolatie
– Dubbel glas
– Remeha HR-ketel (2023)
-Energie label C

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1898
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte 70,3 m2 (NEN2580)
– Drie slaapkamers
– Fundering vernieuwd in 2003
– Dak volledig gerenoveerd in 2024
– Zes zonnepanelen (2024)
– Dak- en muurisolatie, dubbel glas
– Glas-in-loodramen
– CV-ketel Remeha HR uit 2023
– Centraal gelegen, nabij binnenstad, Spaarne en uitvalswegen
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
– Achterom met toegang tot parkeerpleintje
– Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======English=====

In the sought-after Rozenprieel district, just a stone’s throw from the centre of Haarlem, we present this charming and beautifully maintained family home of approx. 70 m². Built in 1898, the house exudes character and history, yet has been carefully modernised over the years. The foundation was renewed in 2003 and the roof was completely replaced in 2024. With three bedrooms and a southeast-facing garden with back entrance, this is a delightful home where you can move in right away without major concerns.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
Rozenprieel is known for its charming streets, strong community feel and central location. Within minutes you can walk to Haarlem’s historic city centre with its cafés, restaurants, boutiques and museums. The Haarlemmerhout and Frederikspark are also close by — perfect for a walk or morning run. Daily shopping is easy with several supermarkets and specialty stores in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within cycling distance, and buses or bikes take you to the beaches of Zandvoort or Bloemendaal in no time. Main roads to Amsterdam, Schiphol and Alkmaar are also easily reached. Schools, childcare facilities and playgrounds are spread throughout the neighbourhood, making Rozenprieel a great area for both families and starters.

In short: an atmospheric and well-maintained home in a fantastic location in Haarlem, where urban vibrancy and peaceful living blend perfectly.

LAYOUT

Ground floor:
You enter through the hallway, which provides access to the toilet, living room and dining room. Large windows on both sides of the house create beautiful natural light, while the stained-glass details add extra charm. From the living room you can access both the kitchen and the garden.

The kitchen is equipped with various built-in appliances, including an oven and gas stove from around 2020. Adjacent is the bathroom, fitted with a modern shower and a new washbasin cabinet.

At the end of the deep garden is a storage shed, ideal for bicycles and tools. This is also where the central heating boiler (2023) is located.

First floor:
The first floor features three bedrooms. On the landing, a built-in cupboard provides extra storage space and houses the washing machine and dryer neatly out of sight. The charming main bedroom at the front has a west-facing window and is distinguished by its sloping ceiling and exposed beams, giving the space a warm and homely atmosphere.

For a complete overview of the layout, please refer to the 2D and 3D floor plans.

SUSTAINABILITY
The home is well-insulated and equipped with several energy-saving features, including:
-Six solar panels (2024)
-Roof and wall insulation
-Double glazing
-Remeha HR boiler (2023)
-Energy label C

DETAILS:
-Year of construction: 1898
-Energy label: C
-Living area 70.3 m² (NEN2580)
-Three bedrooms
-Foundation renewed in 2003
-Roof fully renovated in 2024
-Six solar panels (2024)
-Roof and wall insulation, double glazing
-Stained-glass windows
-Remeha HR boiler from 2023
-Centrally located near city centre, Spaarne river and arterial roads
-Exterior painting carried out in 2024
-Back entrance with access to communal parking area
-Completion in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or the consequences thereof.

All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own research into matters that are important to them. For this property, our office represents the seller. We recommend engaging an NVM purchasing agent who can guide you through the process with expertise. If you choose not to use professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM General Consumer Conditions apply.