**Please find the English translation below**

Aan de rustige Cornelis Dirkszstraat in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West bieden wij dit goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 61 m² aan. De woning is gelegen op de begane grond en beschikt over een prettige leefruimte met directe toegang tot de tuin. Vanuit de lichte en brede woonkamer heb je uitzicht over de Admiralengracht. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een externe berging van circa 2 m² in de tuin.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in de geliefde wijk De Baarsjes, in een fijne en groene woonomgeving in Amsterdam West, met een prettig uitzicht op de Admiralengracht. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en de Dirk . Ook zijn er gezellige cafés, bars en horecagelegenheden op korte afstand te vinden, waaronder De Neef van Fred, Meneer van Galen, Fort Negen & de Biertuin. Voor een hapje eten kun je terecht bij onder andere Cafe Cook en Bar Baarsch.

Daarnaast ligt de gezellige Ten Katemarkt om de hoek, ideaal voor verse producten en een levendige marktsfeer, en bevinden de populaire Foodhallen zich op korte afstand voor een breed aanbod aan internationale foodconcepten in een bruisende setting.

Voor ontspanning en recreatie bevinden het Erasmuspark en het Rembrandtpark zich op korte afstand van de woning. Hier kun je heerlijk genieten van het vele groen. Daarnaast vind je in de omgeving diverse sportfaciliteiten, speeltuinen en gezellige horecagelegenheden, waardoor de buurt een perfecte combinatie biedt van rust, groen en levendigheid.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer ben je snel onderweg. Diverse tram, bus en treinstations bevinden zich in de nabije omgeving en met de auto bereik je eenvoudig de Ring A10. Ook het centrum van Amsterdam is binnen korte tijd bereikbaar per fiets.

INDELING
Begane grond:
Eigen entree met toegang tot de woning. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van het appartement. Deze ruimtes worden gescheiden door houten glas-in-lood deuren, wat zorgt voor een prachtige, karakteristieke uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met eetgedeelte en grote raampartijen, waardoor er prettig veel daglicht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. De keuken betreft een stijlvolle Bruynzeel Piet Zwart keuken, voorzien van een Boretti fornuis, wat zorgt voor een combinatie van design en kookcomfort. Een van de slaapkamers biedt direct toegang tot de tuin. De tuin vormt echt een verlengstuk van de woning en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden en familie. In de tuin bevindt zich daarnaast nog een praktische externe berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Aan de voorzijde van de woning is tevens voldoende ruimte voor een bank, zodat je zowel in de middag als in de avond volop van de zon kunt genieten, perfect voor de zomerse dagen.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning wordt verwarmd door een HR CV-Ketell (2014), is voorzien van dubbelglas en heeft energielabel D.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 154 appartementsrechten, waarvan 74 woningen en 80 bergingen. De VvE wordt professioneel beheerd door De Admiraal. De servicekosten bedragen € 132,05 per maand.

ERFPACHT
De jaarlijkse vergoeding is afgekocht tot en met 31 januari 2064 .

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 61 m²
• Bouwjaar 1937
• Servicekosten € 132,05 per maand
• Energielabel D
• Erfpacht, afgekocht tot en met 31 januari 2064
• Gezonde VvE bestaande uit 154 appartementsrechten, professioneel beheerd door De Admiraal
• Brede en Lichte woonkamer
• Uitzicht op de Admiralengracht
• Bruynzeel Piet Zwart keuken met Boretti fornuis
• Gezellige tuin op het Noorden
• Berging in de tuin aanwezig van circa 2 m²
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

————-English————-

At the quiet Cornelis Dirkszstraat, located in the popular De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam West, we are pleased to offer this well-laid-out 3-room apartment of approximately 61 m². The property is situated on the ground floor and features a pleasant living area with direct access to the garden. From the bright and spacious living room, you have a lovely view over the Admiralengracht canal. The apartment further offers two bedrooms and an external storage unit of approximately 2 m² located in the garden.

Curious to see more? Give us a call to schedule a viewing — one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the sought-after De Baarsjes neighbourhood, a pleasant and green residential area in Amsterdam West, with a lovely view over the Admiralengracht canal. In the immediate vicinity you will find various shops for daily groceries, including supermarkets such as Albert Heijn and Dirk. There are also plenty of cosy cafés, bars and restaurants nearby, including De Neef van Fred, Meneer van Galen, Fort Negen and De Biertuin. For dining out, you can visit places such as Cafe Cook and Bar Baarsch.

In addition, the lively Ten Katemarkt is just around the corner, perfect for fresh produce and a vibrant market atmosphere, while the popular Foodhallen are located nearby and offer a wide variety of international food concepts in a buzzing setting.

For relaxation and recreation, both Erasmuspark and Rembrandtpark are within close proximity of the property. Here you can enjoy the greenery and peaceful surroundings. The neighbourhood also offers various sports facilities, playgrounds and charming hospitality venues, making it a perfect balance between tranquillity, greenery and city life.

Accessibility is excellent. Both by car and public transport, you can easily reach your destination. Several tram, bus and train connections are located nearby, and by car you can quickly access the A10 ring road. Amsterdam city centre can also be reached within minutes by bicycle.

LAYOUT
Ground floor:
Private entrance leading into the apartment. Through the entrance you access the hallway, which connects to the various rooms of the apartment. The rooms are separated by wooden stained-glass doors, giving the property a beautiful and characteristic appearance. At the front of the apartment you will find the charming living room with dining area and large windows, allowing for an abundance of natural daylight. The living room offers ample space for both a comfortable sitting area and a cosy dining space.

At the rear of the property are the kitchen and two bedrooms. The kitchen is a stylish Bruynzeel Piet Zwart kitchen fitted with a Boretti stove, combining design with cooking comfort. One of the bedrooms offers direct access to the garden. The garden truly acts as an extension of the living space and offers plenty of room to sit outside, relax or enjoy outdoor dining with friends and family. The garden also includes a practical external storage unit, ideal for additional storage space.

At the front of the property there is also enough space for a bench, allowing you to enjoy the sun both in the afternoon and evening — perfect for sunny summer days.

The bathroom is fitted with a shower, sink and toilet.

For the layout, we also kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property is heated by an HR central heating boiler (2014), features double glazing and has energy label D.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association consists of 154 apartment rights, including 74 residential units and 80 storage units. The VvE is professionally managed by De Admiraal. The monthly service charges are €132.05.

GROUND LEASE
The annual ground lease payment has been bought off until 31 January 2064.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580) approximately 61 m²
• Built in 1937
• Monthly service charges: €132.05
• Energy label D
• Ground lease paid off until 31 January 2064
• Healthy and professionally managed Homeowners Association consisting of 154 apartment rights
• Bright and spacious living room
• View over the Admiralengracht canal
• Bruynzeel Piet Zwart kitchen with Boretti stove
• Charming north-facing garden
• External garden storage of approximately 2 m²
• For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.