**Please find the English translation below**

Heerlijk ruim en licht 4-kamerappartement van circa 78 m², gelegen op de eerste etage van een appartementencomplex met vier woonlagen. Dit fijne appartement beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers van goed formaat, twee balkons waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven, en twee bergingen. Daarnaast is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht!! Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op een gezamenlijke binnentuin, in Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Hier geniet je van ruimte, rust en groen. Het Schellingwouderpark, het Vliegenbos en het Noorderpark liggen op korte afstand voor wandelingen. Ook Waterland en het Twiske zijn gemakkelijk bereikbaar voor fiets- en wandeltochten, zwemmen, zeilen, kanoën en schaatsen.

Voor boodschappen zijn er winkelcentra zoals Purmerplein, Waterlandplein en Boven ’t Y in de buurt. Sportclubs en culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd en festivals vinden plaats op de NDSM-werf. Diverse eetgelegenheden zijn te vinden in de buurt, waaronder Italiaan Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Restaurant Stork, De Goudfazant en het Skatecafé.

De buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar het centrum, Oost en West. Je kunt snel en gemakkelijk gebruikmaken van het openbaar vervoer, en de ponten bieden een snelle oversteek naar verschillende delen van de stad. Parkeergelegenheid is hier nog gratis. Amsterdam-Noord biedt een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op slechts 15 minuten afstand.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Eerste etage: Je komt binnen in een ruime hal die je leidt naar de open keuken met diverse inbouwapparatuur en een balkon op het westen. Slaapkamer 1 is lekker ruim en licht dankzij het grote raam en grenst direct aan de nette badkamer met douche en wastafel met meubel. Het toilet is apart. Aan de achterzijde vind je een royale en lichte woonkamer met grote ramen. Naast de woonkamer, aan de linkerkant, vind je slaapkamer 2, die toegang heeft tot het tweede balkon op het noordoosten, met uitzicht op de verzorgde binnentuin. Ook heeft deze kamer een ruime inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine De 3e slaapkamer vind je aan de rechterkant en deze heeft ook een uitstekend formaat.

Vierde etage: Zolderberging

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016, waardoor de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR CV ketel uit 2012 en dubbel glas. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2005 gesplitst in o.a. 265 woningen, 539 bergingen. De VvE is actief, heeft een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Eigen Haard.
De servicekosten bedragen € € 110,73 per maand waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1966
• Woonoppervlakte (NEN2580) 77,50 m²
• Energielabel C
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Berging zowel op begane grond als op de zolderverdieping
• Nabij het winkelcentrum Waterlandplein en Boven ’t IJ
• Gezonde VvE bestaande uit 804 appartementsrechten, professioneel beheerd door Eigen Haard
• Servicekosten € 110,73 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

==================================English=================================

Spacious and bright 4-room apartment of approximately 78 m², located on the first floor of a four-story apartment complex. This lovely apartment features a bright living room, three generously sized bedrooms, two balconies where you can enjoy the outdoors, and two storage rooms. Additionally, the ground lease has been perpetually bought off! Curious to see more? Call us to schedule a viewing; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is situated on a quiet street with an open view of a shared courtyard in Nieuwendam, Amsterdam-Noord. Here, you can enjoy space, tranquility, and greenery. Schellingwouderpark, Vliegenbos, and Noorderpark are nearby for walks. Waterland and Twiske are also easily accessible for cycling, walking, swimming, sailing, canoeing, and ice skating.

For daily shopping, there are shopping centers like Purmerplein, Waterlandplein, and Boven ’t Y nearby. Sports clubs and cultural amenities are abundant, with festivals often held at the NDSM Wharf. Various dining options are available, including Italian restaurant Nuraghe, café ’t Sluisje, Liever Hier, De VerbroederIJ, Restaurant Stork, De Goudfazant, and Skatecafé.

The neighborhood has excellent public transport connections and several ferry services to the city center, East, and West. You can easily and quickly access public transportation, and the ferries offer a fast way to reach different parts of the city. Parking is still free here. Amsterdam-Noord offers an affordable location in a green environment, with the city center just 15 minutes away.

LAYOUT:
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom system, stairwell, and storage rooms.

First floor: You enter a spacious hallway that leads to the open kitchen, equipped with various built-in appliances and a west-facing balcony. Bedroom 1 is bright and spacious, thanks to a large window, and is directly adjacent to the tidy bathroom with a shower and sink unit. The toilet is separate. At the rear, you’ll find a generous, light-filled living room with large windows. Next to the living room, on the left, is Bedroom 2, which has access to the second balcony, facing northeast, overlooking the well-maintained courtyard. This room also features a spacious built-in closet with connections for the washing machine. Bedroom 3, on the right side, is also well-sized.

Fourth floor: Attic storage.

For the layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D, under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The property is located on land leased from the municipality of Amsterdam, which has been issued under a ground lease. The seller has opted to switch to the new ground lease system (AB2016), meaning the ground lease has been perpetually bought off.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with an HR central heating boiler from 2012 and double glazing. The energy label is C.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into, among other things, 265 homes and 539 storage rooms in 2005. The VvE is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Eigen Haard.
The service charges are € 110.73 per month, which includes building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1966
• Living area (NEN2580): 77.50 m²
• Energy label: C
• Ground lease has been perpetually bought off
• Storage available on both the ground floor and the attic
• Near Waterlandplein shopping center and Boven ’t IJ
• Healthy Homeowners Association (VvE) with 804 apartment rights, professionally managed by Eigen Haard
• Service charges: € 110.73 per month
• For the clauses to be included, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.