**Please find the English translation below**

OP DINSDAG 10 SEPTEMBER IS ER OM 10:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

In de gunstig gelegen en kindvriendelijke wijk “Noorderkwartier” vind je deze ruime nieuwbouwwoning van ongeveer 140 m². De woning beschikt over 4 comfortabele slaapkamers, een achtertuin op het zuidoosten, een voortuin en een dakterras waar je kunt genieten van de ondergaande zon. Met een eigen parkeerplek en energielabel A, biedt deze woning niet alleen veel wooncomfort, maar ook lage energiekosten. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen in een van de nieuwste wijken van Amsterdam-Noord. Deze populaire wijk is zeer kindvriendelijk met diverse speeltuinen. Met de Noord-Zuidlijn voor de deur sta je binnen 10 minuten in hartje centrum. In circa 3 minuten ben je met de auto op de A10. En binnen 15 minuten fietsen sta je op de pont naar Centraal Station. Winkelcentrum Boven ’t Y ligt op loopafstand, met bekende winkelketens als H&M, Decathlon, Hema & Albert Heijn, maar ook de markt.

Er zijn volop groenvoorzieningen in buurt; zo fiets je in een mum van tijd naar het gezellige Noorderpark of het landelijk noord met de pittoreske dorpjes zoals Zunderdorp, Ransdorp & Durgerdam. Maar je kunt ook terecht bij recreatiegebied het Twiske waar je heerlijk kunt wandelen, zeilen, skeeleren of zwemmen. Voor ander vertier is er genoeg te doen op fietsafstand, zoals kinderboerderij Buiktuin, Pathe Bioscoop Amsterdam Noord, de Amsterdam Toren, het EYE Filmmuseum of het NDSM terrein, waar het hele jaar door leuke festivals te vinden zijn. Door heel Amsterdam-Noord zijn leuke restaurants & barretjes te vinden, zoals: Pompet, Il Peccorino, Het skate cafe, Oedipus Brouwerij, Lazuur, De Verbroederij, Pllek, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, etc.

INDELING:

Begane grond: Betreed de woning via de voortuin en stap binnen in een ruime hal, waar ook de meterkast zich bevindt en een toilet met fontein. Aan de voorzijde is de luxe open keuken, uitgerust met een Quooker, inductiekookplaat, vriezer, koelkast, vaatwasser en combi oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de voortuin. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, ideaal voor een comfortabele zit- en eethoek. Via de schuifpui of de loopdeur bereik je de zonnige tuin, die beschikt over een houten berging en een eigen parkeerplaats, welke is afgeschermd door een heg. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je drie slaapkamers en een ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Het tweede toilet is separaat.

Tweede verdieping: Overloop, een ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het dakterras, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen en een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine en droger.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, genaamd canon.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 2.522,32 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.
Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 december 2067 vastgeklikt op € 1.531,66 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is zeer energiezuinig, het is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels stadsverwarming en heeft energielabel A.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2019;
– Woonoppervlakte 139,70 m²(NEN2580)
– Energielabel A;
– Eigen parkeerplaats;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Erfpacht, jaarlijkse canon van € 2.522,32 tot 30 november 2067 (jaarlijks geïndexeerd);
– Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”;
– Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn of haar eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan je aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

======================ENGLISH===============================

ON TUESDAY, SEPTEMBER 10TH, AT 10:00 AM, A LIVE, DIGITAL VIEWING CAN BE FOLLOWED VIA FACEBOOK. LIKE OUR PAGE “FRANSEN & KROES MAKELAARS” TO JOIN AND PREPARE FOR YOUR REGULAR VIEWING.

Located in the conveniently situated and family-friendly neighbourhood “Noorderkwartier,” this spacious new-build home offers approximately 140 m² of living space. The property features 4 comfortable bedrooms, a southeast-facing backgarden, a front garden, and a rooftop terrace where you can enjoy sunsets. With a private parking space and an energy label of A, this home not only provides excellent living comfort but also ensures low energy costs.
Curious to learn more? Call us to schedule an appointment, and one of our agents will gladly give you a tour!

LOCATION:
The property is located in one of the newest neighbourhoods of Amsterdam-North. This popular area is very child-friendly, with several playgrounds. With the North-South Metro line right at your doorstep, you can be in the heart of the city within 10 minutes. The A10 ring road is reachable by car in about 3 minutes, and within a 15-minute bike ride, you’re at the ferry to Central Station. The Boven ’t Y shopping center is within walking distance, featuring well-known stores such as H&M, Decathlon, Hema, and Albert Heijn, as well as the local market.

There are plenty of green spaces nearby; you can quickly cycle to the cozy Noorderpark or the rural northern area with picturesque villages such as Zunderdorp, Ransdorp, and Durgerdam. For recreation, Twiske Park offers walking, sailing, rollerblading, and swimming. Additional attractions within biking distance include the Buiktuin petting zoo, Pathe Cinema Amsterdam North, the A’DAM Tower, EYE Film museum, and the NDSM wharf, which hosts fun festivals year-round. Amsterdam-North is also known for its trendy restaurants and bars, including Pompet, Il Peccorino, Het Skate Café, Oedipus Brewery, Lazuur, De Verbroederij, Pllek, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, and more.

LAYOUT:
Ground floor: Enter the property through the front garden and step into a spacious hallway with a meter cupboard and a toilet with a sink. At the front of the house is the luxury open kitchen, equipped with a Quooker, a tap that provides instant boiling water and cold water, induction cooktop, freezer, refrigerator, dishwasher, and combination oven. The kitchen provides access to the front garden. At the rear of the house is the large living room, perfect for a cozy sitting and dining area. From the living room, sliding doors or a walk-through door lead to the sunny backyard, which features a wooden storage shed and a private parking space, shielded by a hedge. The garden is southeast-facing.

First floor: On this floor, you’ll find three bedrooms and a spacious bathroom with a bathtub, walk-in shower, and a double sink with a cabinet. The second toilet is separate.

Second floor: A landing, a spacious bedroom at the rear with access to the rooftop terrace at the front of the house, and an indoor storage room with space for a washing machine and dryer.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is located on municipal land in Amsterdam, which has been issued under leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land, called the ground rent.
The annual fee is €2,522.32 per year and can be deducted for income tax purposes. This fee is indexed annually.
The seller has opted to switch to the new AB2016 leasehold system. From December 1, 2067, the annual ground rent will be locked in at €1,531.66 per year, and this amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This property is very energy-efficient, fully insulated, heated via district heating, and has an energy label of A.

DETAILS:
– Built in 2019;
– Living area: 139.70 m² (NEN2580);
– Energy label A;
– Private parking space;
– Sunny southeast-facing back garden;
– Leasehold, annual ground rent of €2,522.32 until November 30, 2067 (indexed annually);
– For the clauses to be included, please refer to the form “op te nemen clausules in de koopakte”;
– Moving in date, at owners discretion and to be negotiated.

This information has been carefully compiled. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and areas provided are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the agent represents the seller. We advise you to hire a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently research them. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.