**Please find the English translation below**

Grote en lichte dubbele bovenwoning van ca. 93 m², met volledig eigen opgang, 4 slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten én eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

Je woont hier in de gewilde Vogelbuurt, op loopafstand van zowel de pont naar Centraal Station als de Noord-Zuidlijn. Binnen 10 minuten ben je in hartje Centrum.

Bovendien ben je in je eigen buurt ook omringd door populaire restaurants en koffietentjes.

Kortom: je woont op een toplocatie met de ideale balans tussen rust en reuring. Loop de hoek om en je zit bij Cups & Chapters met de beste koffie van Amsterdam-Noord

LOCATIE
De Ganzenweg is een gewilde en karakteristieke straat in het hart van Amsterdam-Noord, met brede stoepen, veel groen en een ontspannen sfeer. Binnen een paar minuten geniet je van het uitzicht over het IJ.

De openbaar vervoer verbindingen brengen je in 10 minuten naar hartje Centrum.

In je directe omgeving zelf vind je ook veel populaire restaurants en koffietentjes. Plus je hebt twee goede supermarkten praktisch voor de deur.

In de omgeving zijn veel scholen en voorzieningen voor kinderen aanwezig.

INDELING
Je beschikt over een eigen entree op straatniveau, dus geen gedeelde opgang, maar volledige privacy.

Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte doorzon woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten.

De tweede verdieping biedt drie slaapkamers en een badkamer met een douche en wastafel, evenals een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich een praktische bergkast.

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die de volledige ruimte over de woning beslaat, met een stahoogte van 2,05 meter in het midden.

VVE
De woning heeft een actieve Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 64 appartementsrechten. Het beheer is professioneel uitbesteed aan Ymere VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 186,15. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de financiële positie is gezond.

DUURZAAMHEID
De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel (2020) en is volledig voorzien van dubbel glas. Het huidige energielabel is B. De VvE werkt actief aan verduurzamingsplannen, waaronder verbeterde isolatie, ventilatie en nieuwe kozijnen met HR++ of triple glas. De ambitie is om een energielabel A te behalen.

Als koper profiteer je straks dus van meer comfort, lagere energielasten én een potentiële waardestijging van je woning.

SAMENVATTING
– Bouwjaar: 1921
– Woonoppervlakte: 85,5 m² conform NEN 2850
– Zolderslaapkamer: inpandige ruimte van 7,1 m² met een bruto vloeroppervlakte van 23,8 m² conform NEN 2580
– Totaal: circa 93 m² netto vloeroppervlakte
– Twee woonlagen en een zolder
– Eigen voordeur en volledig eigen opgang vanaf de straat
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
– 4 slaapkamers
– Woningbreed balkon op het zuidwesten
– Servicekosten: € 186,15 per maand
– Huidig energielabel B. Verduurzamingsambities VvE naar energielabel A
– Oplevering in overleg
– Notariskeuze: Meijer Notarissen of andere Amsterdamse notaris

Wil je wonen in een grote lichte jaren 30 woning op een gewilde locatie in Amsterdam?

Bel of mail ons voor een bezichtiging, we verwelkomen je graag op de Ganzenweg 5.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

========English========

Spacious and bright double upper apartment of approx. 93 m², with a completely private entrance, 4 bedrooms, a sunny southwest-facing balcony, and perpetually redeemed ground lease.

You live here in the popular Vogelbuurt, within walking distance of both the ferry to Central Station and the North-South metro line. Within 10 minutes you are in the heart of the city center.

Moreover, in your own neighborhood, you are surrounded by popular restaurants and coffee bars.

In short: you live in a prime location with the ideal balance between peace and liveliness. Turn the corner and you’ll find Cups & Chapters, with the best coffee in Amsterdam-Noord.

LOCATION:
The Ganzenweg is a popular and characteristic street in the heart of Amsterdam-Noord, with wide sidewalks, lots of greenery, and a relaxed atmosphere. Within a few minutes, you can enjoy the view over the IJ.

Public transport connections take you to the city center in 10 minutes.

In your immediate surroundings, you’ll also find many popular restaurants and coffee bars. Plus, you have two good supermarkets practically on your doorstep.

There are many schools and facilities for children in the area.

LAYOUT:
You have your own entrance at street level, so no shared staircase, but complete privacy.

On the first floor, there is the bright living room. At the rear is the kitchen, and you have access to the southwest-facing balcony.

The second floor offers three bedrooms and a bathroom with a shower and washbasin, as well as a separate laundry room with a washing machine connection. On the landing, there is a practical storage cupboard.

A fixed staircase leads to the attic floor. Here you will find the fourth bedroom, which occupies the entire space above the house, with a standing height of 2.05 meters in the middle.

VVE:
The property has an active Homeowners’ Association (VvE), consisting of 64 apartment rights. The management is professionally outsourced to Ymere VvE Beheer. The monthly contribution is €186.15. There is a long-term maintenance plan, and the financial position is sound.

SUSTAINABILITY:
The property is heated by a high-efficiency combi boiler (2020) and is fully equipped with double glazing. The current energy label is B. The VvE is actively working on sustainability plans, including improved insulation, ventilation, and new frames with HR++ or triple glazing. The ambition is to achieve an energy label A.

As a buyer, you will therefore benefit from more comfort, lower energy costs, and a potential increase in the value of your home.

SUMMARY:
– Year of construction: 1921
– Living area: 85.5 m² according to NEN 2850
– Attic bedroom: internal space of 7.1 m² with a gross floor area of 23.8 m² according to NEN 2580
– Total: approximately 93 m² net floor area
– Two living floors and an attic
– Private front door and completely private entrance from the street
– Perpetually redeemed ground lease
– 4 bedrooms
– Full-width balcony facing southwest
– Service costs: €186.15 per month
– Current energy label B. VvE sustainability ambitions toward energy label A
– Delivery in consultation
– Choice of notary: Meijer Notarissen or another Amsterdam notary

Would you like to live in a large, bright 1930s-style home in a sought-after location in Amsterdam?

Call or email us for a viewing — we’d be happy to welcome you at Ganzenweg 5.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated sizes and areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you choose not to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.