**Please find the English translation below**

OP MAANDAG 20 JANUARI IS ER OM 11:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING.

Dit royale dubbelbovenhuis van circa 95m² ligt op een uitstekende locatie, om de hoek van het Purmerplein en Waterlandplein. Het appartement, verdeeld over de derde en vierde verdieping, is de afgelopen jaren verhuurd geweest waardoor er 3 wooneenheden zijn gecreëerd. Met minimale aanpassingen kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld. Een extra pluspunt is dat de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT is, wat de maandelijkse lasten aanzienlijk verlaagt.

De derde verdieping omvat momenteel een zelfstandige studio met eigen badkamer, twee slaapkamers, een keuken en een moderne badkamer (2024). Deze verdieping biedt de mogelijkheid om te worden omgevormd tot een royale woonkamer met twee slaapkamers. Op de vierde verdieping bevindt zich een zelfstandig appartement van circa 20 m², ideaal als gastenverblijf of voor thuiswonende kinderen. Ook deze etage kan eenvoudig worden aangepast naar een indeling met twee slaapkamers. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in een kleinschalig complex in Amsterdam Noord aan de rand van het Baanakkerspark. Het complex, dat rond 2005 is gerenoveerd, is goed geïsoleerd en ligt in een fijne en groene omgeving. Er zijn vele voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel het winkelcentrum ‘Waterlandplein’ als het winkelcentrum ‘Boven ’t Y’ op loopafstand gelegen. In het winkelcentrum “Boven ’t Y” vind je een grote diversiteit aan winkels. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Ook zijn er veel directe busverbindingen en er is natuurlijk de Noord-Zuidlijn die je zeer snel naar de binnenstad van Amsterdam brengt. Naar de pont fiets je in 15 minuten. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, peuterspeelzaal, speeltuinen, muziekschool, golfbaan en een buurtcentrum met sportfaciliteiten. Er ligt een aantrekkelijke groenstrook met bankjes voor de deur en binnen 5 minuten ben je in het prachtige Waterland.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Derde etage: Entree, hal, slaapkamer 1, woonkamer met balkon aan de achterzijde (zuidwesten), badkamer (2024), slaapkamer 2, keuken met balkon aan de voorzijde (noordoosten).

Vierde etage: Zelfstandig appartement met woonkamer aan de achterzijde, keuken, badkamer, slaapkamer aan de voorzijde. Deze verdieping is aan de voor- en achterkant voorzien van dakkapellen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht van deze woning is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbelglas en een CV- combiketel uit 2022. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2005 gesplitst in 31 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 283,54 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Dubbele bewoning mogelijk door eigen studio op de vierde verdieping, de ruimte is ook geschikt voor 2 slaapkamers
• Bouwjaar 1966
• Energielabel C
• Woonoppervlakte (NEN2580) 95,40m²
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Eigen berging met elektra op de begane grond
• Balkon voorzijde gelegen op het noordoosten
• Balkon achterzijde gelegen op het zuidwesten
• Gezonde VvE bestaande uit 31 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer
• Servicekosten € 283,54 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering vanaf 1 april 2025, wellicht eerder in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======ENGLISH====

ON MONDAY 20 JANUARY AT 11:00 AM THERE IS A LIVE, DIGITAL VIEW VIA FACEBOOK, LIKE OUR PAGE FRANSEN & KROES MAKELAARS AND HAVE A LOOK IN PREPARATION FOR YOUR REGULAR VISIT.

This spacious duplex apartment of approximately 95m² is located in an excellent area, just around the corner from Purmerplein and Waterlandplein. The apartment, spread over the third and fourth floors, has been rented out in recent years, resulting in three living units being created. With minimal modifications, the original layout can be easily restored. An additional advantage is that the ground lease has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY, significantly reducing monthly expenses.

The third floor currently features a self-contained studio with its own bathroom, two bedrooms, a kitchen, and a modern bathroom (2024). This floor offers the option to be converted into a spacious living room with two bedrooms. On the fourth floor, there is an independent apartment of approximately 20 m², ideal as a guest accommodation or for children living at home. This floor can also be easily adjusted to a layout with two bedrooms. Curious to see more? Call us to schedule a viewing—one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is located in a small-scale complex in Amsterdam Noord, on the edge of the Baanakkerspark. The complex, renovated around 2005, is well insulated and situated in a pleasant, green environment. There are numerous amenities in the immediate vicinity. For daily shopping, both the “Waterlandplein” shopping center and the “Boven het IJ” shopping center are within walking distance. The “Boven het IJ” shopping center offers a wide variety of shops. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. There are also many direct bus connections, and the North-South metro line provides quick access to the city center of Amsterdam. You can cycle to the ferry in 15 minutes. Nearby, you’ll find schools, childcare, preschools, playgrounds, a music school, a golf course, and a community center with sports facilities. There’s an attractive green strip with benches right in front of the building, and within 5 minutes, you can be in the beautiful Waterland area.

LAYOUT:
Ground Floor: Shared entrance with mailboxes, intercom system, stairwell, and storage rooms.

Third Floor: Entrance, hallway, bedroom 1, living room with balcony at the rear (southwest), bathroom (2024), bedroom 2, kitchen with balcony at the front (northeast).

Fourth Floor: Independent apartment with a living room at the rear, kitchen, bathroom, and a bedroom at the front. This floor is equipped with dormer windows at both the front and rear.

For the layout, please refer to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is issued under a ground lease. The ground lease for this property has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This property features double glazing and a central heating system from 2022. The energy label is C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION:
The complex was divided into 31 apartment rights in 2005. The homeowners’ association (VvE) is active, has a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by Pro VvE Beheer. The service costs are € 283.54 per month, which include building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Double occupancy possible due to a private studio on the fourth floor; the space is also suitable for creating two bedrooms.
• Year of construction: 1966.
• Energy label: C.
• Living area (NEN2580): 95.40m².
• Ground lease: Bought off in perpetuity.
• Private storage room with electricity on the ground floor.
• Front balcony facing northeast.
• Rear balcony facing southwest.
• Healthy homeowners’ association (VvE): Comprising 31 apartment rights, professionally managed by Pro VvE Beheer.
• Service costs: € 283.54 per month.
• For specific clauses to be included in the purchase agreement, refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement.”
• Delivery: From April 1, 2025, or possibly earlier in consultation.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.