**Please find the English translation below**

Dit lichte en ruime tweekamerappartement op de derde verdieping, met balkon en drie bergingen, ligt aan een rustige en groene straat in Nieuwendam (Amsterdam-Noord). Het goed ingedeelde appartement van 49,2 m² beschikt over één slaapkamer, met de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren. Dankzij de grote ramen en praktische indeling voelt de woning opvallend licht en ruim aan. De erfpacht is bovendien eeuwigdurend afgekocht, een fijne financiële zekerheid. In 2020 is de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de badkamer is vernieuwd. Een ideaal appartement voor starters die zoeken naar comfort, sfeer en een fijne plek op een goed bereikbare locatie in Amsterdam-Noord.

LOCATIE:
Het appartement ligt in een rustige straat met vrij uitzicht in Amsterdam-Noord. Hier geniet je van ruimte, rust en groen. Het Schellingwouderpark, de Nieuwendammerdijk, het Vliegenbos en het Noorderpark liggen op korte afstand voor wandelingen. Ook Waterland en het Twiske zijn gemakkelijk bereikbaar voor fiets- en wandeltochten, zwemmen, zeilen, kanoën en schaatsen.

Voor de boodschappen zijn er winkelcentra zoals Purmerplein, Waterlandplein en Boven ’t Y in de buurt. Sportclubs en culturele voorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd en festivals vinden plaats op de NDSM-werf. Diverse eetgelegenheden zijn te vinden in de buurt, waaronder Italiaan Nuraghe, Vin Noord, café ’t Sluisje, De VerbroederIJ, De Goudfazant, het Skatecafé en Fromagerie Abraham Kef.

De buurt heeft uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en verschillende pontverbindingen naar het centrum, Oost en West. Je kunt snel en gemakkelijk gebruikmaken van het openbaar vervoer, waaronder de Noord/Zuidlijn. De ponten bieden een snelle oversteek naar diverse delen van de stad (o.a. Amsterdam Centraal). Amsterdam-Noord biedt een betaalbare locatie in een groene omgeving, met het centrum op slechts 15 minuten afstand.

INDELING:
Derde verdieping: Bij binnenkomst stap je de hal in, die toegang biedt tot alle ruimtes. Direct links aan de voorkant vind je de ruime slaapkamer met inbouwkast, waar ook de wasmachineaansluiting is gesitueerd – ideaal om je was netjes uit het zicht te houden.

In het midden van het appartement bevinden zich het separate toilet en de moderne badkamer, voorzien van een bad-douche combinatie en een wastafel.

Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon op het zuidwesten: perfect voor een kop koffie in de middagzon en een borrel einde dag. De lichte en ruime woonkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt een fijn uitzicht.

Een groot pluspunt: door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, is het eventueel mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren.

Verder beschikt het appartement over veel opbergruimte. Zowel op de begane grond als op de zolderverdieping is een ruime privéberging aanwezig. Bovendien is er op de tussenverdieping, tussen de woning en de zolder, nog een handige extra gangkast.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR-CV-ketel uit 2006 en dubbel glas. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2005 gesplitst in 31 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel beheerd door Pro VvE Beheer en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 221,14 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1966
• Woonoppervlakte (NEN2580) 49,2 m²
• Berging op de begane grond én op de zolderverdieping
• Balkon op het zuidwesten
• Nieuwe badkamer met bad uit 2020
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Gezonde VvE bestaande uit 31 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer
• Servicekosten € 221,14 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

======English=====

This bright and spacious one-bedroom apartment on the third floor, featuring a balcony and three storage rooms, is located on a quiet and green street in Nieuwendam (Amsterdam-North). The well-laid-out apartment of 49.2 m² includes one bedroom, with the possibility of creating a second bedroom. Thanks to the large windows and practical layout, the home feels remarkably light and spacious. The ground lease has been bought off in perpetuity, offering great financial peace of mind. The property was renovated in 2020, including an updated bathroom. An ideal apartment for first-time buyers looking for comfort, atmosphere, and a pleasant home in a well-connected part of Amsterdam-North.

LOCATION:
The apartment is situated on a quiet street with an open view in Amsterdam-North. Here you can enjoy space, peace, and greenery. Schellingwouderpark, Nieuwendammerdijk, Vliegenbos, and Noorderpark are all nearby for walks. Waterland and ’t Twiske are also easily accessible for cycling and hiking, swimming, sailing, canoeing, and ice skating.

For daily shopping, there are several shopping centres nearby, such as Purmerplein, Waterlandplein, and Boven ’t Y. Sports clubs and cultural facilities are widely available, and festivals are held at the NDSM wharf. You will find various dining options in the area, including Italian restaurant Nuraghe, Vin Noord, Café ’t Sluisje, De VerbroederIJ, De Goudfazant, Skatecafé, and Fromagerie Abraham Kef.

The neighbourhood has excellent public transport connections and several ferry links to the city centre, East, and West. Public transport, including the North/South metro line, is easily accessible. The ferries provide a quick crossing to various parts of the city, including Amsterdam Central Station. Amsterdam-North offers an affordable location in a green environment, with the city centre just 15 minutes away.

LAYOUT:
Third floor: Upon entering, you step into the hallway that provides access to all rooms. Immediately to the left at the front is the spacious bedroom with a built-in wardrobe, where the washing machine connection is also located – ideal for keeping laundry neatly out of sight.

In the centre of the apartment are the separate toilet and the modern bathroom, equipped with a bath-shower combination and a washbasin.

At the rear is the kitchen, featuring a kitchen unit with a sink. From the kitchen, you have access to the southwest-facing balcony – perfect for enjoying an afternoon coffee or an evening drink. The bright and spacious living room is also located at the rear and offers a pleasant view.

A major advantage: by moving the kitchen into the living room, it is possible to create a second bedroom.

The apartment also offers plenty of storage space. There is a spacious private storage room on both the ground floor and the attic level. Additionally, on the intermediate floor between the apartment and the attic, there is a convenient extra hallway storage closet.

For the layout, please refer to the floor plans. These can be viewed in 2D and 3D and are available under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, issued under a ground lease. The ground lease has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
The property is equipped with a high-efficiency central heating boiler from 2006 and double glazing. The energy label is C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The building was subdivided in 2005 into 31 apartment rights. The administration is professionally managed by Pro VvE Beheer, and a multi-year maintenance plan is in place. The service costs are €221.14 per month, which include building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1966
• Living area (NEN2580): 49.2 m²
• Storage rooms on the ground floor and attic
• Southwest-facing balcony
• New bathroom with bathtub from 2020
• Ground lease bought off in perpetuity
• Healthy VvE consisting of 31 apartment rights, professionally managed by Pro VvE Beheer
• Service costs €221.14 per month
• For the applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase deed”
• Completion in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.