**Please find the English translation below**

Dit unieke, volledig gerenoveerde dubbel appartement, verdeeld over drie verdiepingen, bevindt zich in het hart van Amsterdam, op slechts 7 minuten lopen van het Centraal Station. Dankzij de grote raampartijen en de ideale ligging profiteert het appartement van veel zonlicht, wat zorgt voor een lichte en aangename woonruimte. In 2010 is het pand volledig vernieuwd, met onder andere een nieuwe fundering, kozijnen, vloeren en dak. De eerste verdieping biedt een zelfstandige woonunit met een sfeervolle kleine woonkamer voorzien van glas-in-loodramen, een open keuken, een aparte slaapkamer met binnenplaats en een eigen badkamer. De huidige eigenaren verhuren deze verdieping via Airbnb met een vergunning, maar dit kan ook als afzonderlijke werkruimte of extra slaapkamers worden gebruikt. De tweede en derde verdieping vormen samen een tweede woonunit met een ruime woonkamer, eetgedeelte en badkamer op de tweede verdieping, en twee slaapkamers met een dakterras op de derde. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een afspraak, onze makelaars laten je graag de woning zien!

LOCATIE:
De Haarlemmerdijk is een levendige, autovrije straat in een van de mooiste buurten van Amsterdam, vol met charmante winkels, cafés en restaurants van over de hele wereld. Gelegen op de hoek van de Korte Prinsengracht, biedt deze buurt het beste van beide werelden: de rustige, groene Prinseneiland met zijn tuintjes en kinderboerderij op slechts vijf minuten lopen, en de bruisende Jordaan met markten zoals de Noordermarkt en Lindengracht (zaterdag), Westerstraat (maandag) en Haarlemmerplein boerenmarkt (woensdag). Met unieke locaties zoals de oudste bioscoop van Amsterdam, The Movies, en het eigenzinnige theater De Roode Bioscoop om de hoek, is er altijd wat te doen. Westerpark en het Westergasterrein zijn slechts zeven minuten lopen, met hippe cafés, theaters en festivals. Bovendien biedt de omgeving handige parkeermogelijkheden, met een abonnement bij Interparking op vier minuten lopen en parkeergelegenheid voor bezoekers bij Squash City op slechts twee minuten.

INDELING:
Begane grond: eigen entree met trappenhuis.

Eerste verdieping:
Via de overloop bereik je de entree van de eerste unit. Hier vind je een kleine, moderne open keuken die naadloos overgaat in het gezellige woongedeelte aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, uitgerust met airconditioning en directe toegang tot de binnenplaats. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet en kasten.

Tweede verdieping:
De tweede unit heeft een lichte woonkamer aan de straatzijde, een open keuken en een eetkamer aan de rustige achterzijde. Ook hier is de badkamer modern ingericht met een douche, wastafel, toilet en kasten.

Derde verdieping:
Derde verdieping: De bovenste etage biedt twee aangename slaapkamers. Slaapkamer 1 aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomernachten, vanaf deze kamer kan je ook het dakterras bereiken. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn perfect voor slaapvetrek of als werkkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op eigen grond, erfpacht is daardoor niet van toepassing.

DUURZAAMHEID:
Deze woning, volledig gerenoveerd en verduurzaamd in 2010, is voorzien van gescheiden warmte-installaties en watervoorzieningen voor elke verdieping, waardoor ze onafhankelijk van elkaar functioneren. De HR CV-ketel is eveneens uit 2010. Vanwege de monumentale status is in de voorgevel gebruik gemaakt van hoogwaardig Ruysdael monumentenglas, dat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping. Alle overige ruiten zijn dubbelglas en grotendeels brandwerend.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2009 gesplitst in 2 appartementsrechten (6-H & 6-I). De VvE is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €68,25 per maand, waarin onder andere een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1850 vernieuwbouwd in 2010
• Woonoppervlakte (NEN2580): 97m²
• Eigen grond
• Nieuwe fundering 2010
• Goed onderhouden Rijksmonument: : standaard 38% subsidie op alle onderhoudskosten
• Zonnig en licht appartement
• Hoogwaardig Ruysdael monumentenglas, dat zorgt voor uitstekende isolatie en geluidsdemping
• Geïsoleerde en geluiddempende vloeren
• Twee aparte woonunits (kan eventueel als B&B of extra werkruimte of slaapkamers worden gebruikt)
• Patio en dakterras
• Professionele airco’s op de 1ste en 3de verdieping
• Gezonde VvE bestaande uit 2 appartementsrechten in eigen beheer
• Servicekosten: € 148,87 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

This unique, fully renovated double apartment, spread over three floors, is located in the heart of Amsterdam, just a 7-minute walk from Central Station. With large windows and an ideal orientation, the apartment enjoys abundant sunlight, creating a bright and pleasant living space. In 2010, the property was completely refurbished, including a new foundation, window frames, floors, and roof. The first floor offers a self-contained unit with a cozy living room featuring stained glass windows, an open kitchen, a separate bedroom with a courtyard, and a private bathroom. The current owners rent out this floor on Airbnb with a permit, but it could also be used as a separate workspace or additional bedrooms. The second and third floors form a second unit, featuring a spacious living room, dining area, and bathroom on the second floor, and two bedrooms with a rooftop terrace on the third. Curious? Contact us for a viewing; our agents would love to show you around!

LOCATION:
Haarlemmerdijk is a lively, car-free street in one of Amsterdam’s most beautiful neighborhoods, filled with charming shops, cafés, and restaurants from around the world. Located at the corner of Korte Prinsengracht, this area offers the best of both worlds: the peaceful, green Prinseneiland with its small gardens and petting zoo just five minutes away, and the bustling Jordaan neighborhood with markets like Noordermarkt and Lindengracht (Saturdays), Westerstraat (Mondays), and Haarlemmerplein farmers’ market (Wednesdays). With unique venues such as Amsterdam’s oldest cinema, The Movies, and the quirky theater De Roode Bioscoop just around the corner, there’s always something to do. Westerpark and the Westergas terrain are only a seven-minute walk away, featuring trendy cafés, theaters, and festivals. Additionally, the area offers convenient parking options, with a subscription available at Interparking, a four-minute walk away, and visitor parking at Squash City, just two minutes away.

LAYOUT:
Ground Floor: Private entrance with stairwell.

First Floor:
Via the landing, you enter the first unit. Here you’ll find a small, modern open kitchen that seamlessly transitions into the cozy living area at the front. At the rear, there’s a spacious bedroom equipped with air conditioning and direct access to the courtyard. The bathroom is stylishly finished and includes a shower, sink, toilet, and storage.

Second Floor:
The second unit has a bright living room at the front, an open kitchen, and a dining area at the quieter rear. The bathroom is also modern, with a shower, sink, toilet, and storage.

Third Floor:
The top floor offers two comfortable bedrooms. Bedroom 1 at the rear is equipped with air conditioning, ideal for warm summer nights; this room also provides access to the rooftop terrace. Bedroom 2 is at the front. Both rooms are perfect for use as a bedroom or home office.

For the layout, please also refer to the floor plans, available in 2D and 3D, found under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The property is situated on freehold land, so there is no ground lease.

SUSTAINABILITY:
This property, fully renovated and upgraded for energy efficiency in 2010, is equipped with separate heating and water installations for each floor, allowing for independent operation. The high-efficiency boiler was also installed in 2010. Due to its heritage status, the front facade is fitted with high-quality Ruysdael monument glass, offering excellent insulation and soundproofing. All other windows are double-glazed and largely fire-resistant.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE):
The complex was divided into two apartment rights (6-H & 6-I) in 2009. The VvE is self-managed, with service fees amounting to €68.25 per month, which includes a maintenance reserve.

DETAILS:
• Built in 1850, fully renovated in 2010
• Living area (NEN2580): 97m²
• Freehold property
• New foundation (2010)
• Well-maintained national monument: 38% standard subsidy on all maintenance costs
• Sunny and bright apartment
• High-quality Ruysdael monument glass providing excellent insulation and soundproofing
• Insulated and sound-dampening floors
• Two separate units (can be used as a B&B, additional workspace, or extra bedrooms)
• Patio and rooftop terrace
• Professional air conditioning units on the 1st and 3rd floors
• Healthy VvE comprising two apartment rights, self-managed
• Service costs: €68.25 per month
• For applicable clauses, refer to the “Clauses to be included in the purchase agreement” form
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.