**Please find the English translation below**

Licht en goed ingedeeld 3-kamerappartement van 73m², gelegen op de eerste verdieping in de populaire wijk Blauwe Zand, om de hoek van de Nieuwendammerdijk! De woning heeft een fijne woonkamer met een aangrenzend balkon op het zuiden, twee slaapkamers, een badkamer en een externe privéberging. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Hoekschewaardweg ligt in de populaire wijk Blauwe Zand, dichtbij het Vliegenbos en het Noorderpark. Via het trappetje achter de woning loop je zo de Nieuwendammerdijk op. Naast het appartement bevindt zich een moderne speeltuin met toestellen en sportveldjes voor jong en oud. De bereikbaarheid is heel goed, zowel voor de auto als voor het OV. Binnen 5 minuten ben je op de ring, en met 8 minuten fietsen sta je op de pont naar Centraal Station en in 5 minuten bij metrostation Noorderpark. De Noord-Zuidlijn brengt je in een paar minuten naar het centrum van Amsterdam. Met een paar minuten fietsen ben je ook op het Purmerplein, het winkelcentrum Boven ’t IJ en het Hamerkwartier waar verschillende gezellige restaurantjes en cafés zijn. Met een kwartiertje ben je op de NDSM-werf. Natuurliefhebber? U wandelt zo naar het Vliegenbos of het Noorderpark. Met 20 minuten fietst u naar ’t Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar u kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, hier combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Eerste etage: Je komt binnen in de L- vormige hal met meterkast, handige bergruimte, cv- opstelling en toegang tot de diverse ruimtes. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, is heerlijk licht en heeft toegang tot het ruime en zonnige balkon met leuk uitzicht op de woningen van de Nieuwendammerdijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een oven, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en een koelkast. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met bergkast. De badkamer is ge-upgrade in 2025 en is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine-aansluiting. Het toilet is separaat met fonteintje. Er is een privé berging aan de achterkant van het gebouw van 7m2.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 maart 2035. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 april 2035 vastgeklikt op € 135,03 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een combi Cv-ketel uit 2012 en grotendeels dubbel glas. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2005 gesplitst in 33 appartementsrechten De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 179,27 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1984
• Woonoppervlakte (NEN2580): 73,10 m²
• Zonnig balkon op het Zuiden
• Energielabel C
• Erfpacht afgekocht t/m 31-05-2035, daarna vastgeklikt.
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 33 appartementsrechten professioneel beheerd door Ymere
• Servicekosten VvE: € 179,27 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=========English=========

Bright and well-laid-out 3-Room apartment of 73m², located on the first floor in the popular Blauwe Zand neighborhood, just around the corner from the Nieuwendammerdijk!
This home features a spacious living room with an adjoining south-facing balcony, two bedrooms, a bathroom, and a private external storage unit. Curious? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The Hoekschewaardweg is located in the popular Blauwe Zand neighborhood, close to Vliegenbos and Noorderpark. Through the staircase behind the house you can walk to the Nieuwendammerdijk. Next to the apartment is a modern playground with equipment and sports fields for young and old. Accessibility is very good, both by car and by public transport. There is no waiting list for a parking permit and a second permit is possible. Within 5 minutes you are on the ring road, and with 8 minutes cycling you are on the ferry to Central Station and in 5 minutes at metro station Noorderpark. The Noord-Zuid line takes you to the center of Amsterdam in a few minutes. With a few minutes cycling you are also at the Purmerplein, the shopping center Boven ’t IJ and Hamerkwartier where there are several cozy restaurants and cafes. With fifteen minutes you are at the NDSM wharf. Nature lover? You can easily walk to Vliegenbos or Noorderpark. With 20 minutes you cycle to ’t Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, here you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom system, staircase, and storage units.
First floor: You enter into the L-shaped hallway with a utility closet, storage space, central heating unit, and access to all rooms. The bright living room is located at the rear and opens up to a spacious, sunny south-facing balcony with a charming view of the Nieuwendammerdijk homes. The kitchen is also at the rear and comes equipped with an oven, dishwasher, 5-burner gas stove, and a fridge. There are two bedrooms, one of which has a built-in closet. The bathroom was upgraded in 2025 and features a shower, sink, and washing machine connection. The toilet is separate and includes a small sink. At the rear of the building, there is a private storage unit of 7m².

For a full overview of the layout, please refer to the floor plans available in both 2D and 3D under the “floor plan” tab.

GROUND LEASE:
The property is on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent has been prepaid (bought off) until March 31, 2035. The seller has opted into the new leasehold system (AB2016). As of April 1, 2035, the annual ground rent is fixed at € 135.03, which will be indexed annually starting now.

SUSTAINABILITY:
This home has a 2012 combination boiler and is mostly double glazed. The energy label is C.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The building was divided into 33 apartment rights in 2005. The owners’ association is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by Ymere VvE Beheer. Monthly service charges are €179.27, which include building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction in 1984
• Living area (NEN2580): 73.10 m²
• Sunny south-facing balcony
• Energy label C
• Leasehold bought off until 31-03-2035, fixed amount afterward
• Healthy and active owners’ association of 33 units, professionally managed by Ymere
• Monthly service charges: € 179.27
• For the applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent acts as an advisor to the seller regarding this property. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the home, we advise you to inform your purchasing broker in good time and to conduct an independent investigation into this. If you do not engage an expert representative, you consider yourself competent enough by law to be able to oversee all matters of importance.