**Please find the English translation below**

Heerlijk licht en ruim maisonnette appartement van ca. 104 m² met fantastisch uitzicht over het water. Het appartement beschikt over een royale leefruimte, 2 slaapkamers en een ruim balkon op het zuiden. In 2020 is het appartement volledig verbouwd en het energielabel is A.

Bijzonder aan dit appartement is de ligging in het gebouw, waardoor je zowel vanuit de living als vanuit de slaapkamers uitzicht hebt over het IJ.
Verder is er een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en een aparte berging in de onderbouw.

LOCATIE:
Wonen op de KNSM-laan betekent genieten van rust, water en ruimte, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. Het KNSM-eiland wordt omringd door water en kenmerkt zich door veel bomen en gevarieerde architectuur. Op zomerse dagen is het goed toeven bij een van de zwemsteigers, de populaire Bogortuin of op een terras aan het water op de Levantkade. De buurt is zeer kindvriendelijk, met scholen, kinderdagverblijf en speeltuinen op korte afstand.
Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij Winkelcentrum Brazilië met een divers aanbod aan winkels en meerdere supermarkten (Albert Heijn, Jumbo en Marqt).
Het KNSM-eiland is uitstekend verbonden met de rest van de stad. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend met bussen 43 en 65 en tramlijn 7 op loopafstand. Ook de pont naar Amsterdam Noord ligt op slechts 5 minuten lopen.
Met de auto ben je via de IJtunnel of Piet Heintunnel binnen enkele minuten op de ringweg A10.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen.
Vierde verdieping: hal met toegang tot het separate toilet en de ruime badkamer (2020) met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Aan de achterkant van de woning liggen beide slaapkamers met uitzicht over het IJ. De inpandige trap brengt je naar de derde verdieping.
Derde verdieping: op deze verdieping vind je de ruime woonetage (ca. 71 m²) met aan de waterzijde een prachtig uitzicht over het IJ. De keuken is in 2020 geplaatst en bevindt zich in het midden van de living. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het ruime terras van 10,4 m² op het zuiden met veel privacy.
Deze verdieping is voorzien van een prachtige, eikenhouten vloer (2020).

Er is een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage (met inpandige fietsenstalling waar ook elektrische fietsen geladen kunnen worden) en een externe berging. Beiden bereikbaar met zowel de trap als de lift.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 oktober 2041. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 november 2041 vastgeklikt op ca. € 1.402,- per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een CV ketel uit 2019 en dubbel glas. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE Pericles):
Het complex is in 1992 gesplitst in 102 appartementsrechten (52 woningen en 50 parkeerplaatsen).
De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Inxx VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 264,20 per maand (woning met berging € 239,85 + parkeerplaats € 24,35), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1993
• Energielabel A
• Woonoppervlakte (NEN2580): 103,8 m²
• Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden.
• Volledig verbouwd in 2020: nieuwe keuken, badkamer, elektra, meterkast, vloeren.
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 102 appartementsrechten (52 woningen) professioneel beheerd door Inxx VVE beheer
• Servicekosten: € 264,- per maand (woning + parkeerplaats).
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Bright and spacious maisonette apartment of approx. 104 m² with fantastic views over the water. The apartment offers a generous living space, 2 bedrooms and a large south-facing balcony. In 2020, the apartment was completely renovated and has energy label A.

A special feature of this apartment is its location within the building, which allows you to enjoy views over the IJ both from the living area and from the bedrooms.
In addition, there is a private parking space in the covered garage and a separate storage room in the basement.

LOCATION
Living on KNSM-laan means enjoying peace, water, and space, while having the vibrancy of the city within easy reach. KNSM Island is surrounded by water and is characterized by many trees and varied architecture. On summer days you can relax at one of the swimming piers, the popular Bogortuin, or at a waterfront terrace on Levantkade. The neighborhood is very child-friendly, with schools, daycare centers, and playgrounds nearby.
For daily shopping, you can visit the Brazil Shopping Center, which offers a wide range of shops and several supermarkets (Albert Heijn, Jumbo, and Marqt).
KNSM Island is excellently connected to the rest of the city. By bike, you can reach the center of Amsterdam within 10 minutes. Public transport connections are excellent, with bus lines 43 and 65 and tram line 7 within walking distance. The ferry to Amsterdam North is also just a 5-minute walk away.
By car, you can reach the A10 ring road within minutes via the IJtunnel or the Piet Heintunnel.

LAYOUT
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, doorbells, elevator, staircase, and storage rooms.
Fourth floor: Hall with access to the separate toilet and spacious bathroom (2020) with a walk-in shower, double sink, second toilet, and washing machine connection. The bathroom has electric underfloor heating. At the rear of the apartment are both bedrooms, with views over the IJ. The internal staircase leads you down to the third floor.
Third floor: This floor hosts the spacious living area (approx. 71 m²) with stunning views of the IJ on the waterside. The kitchen, installed in 2020, is located in the center of the living area. At the rear, French doors open to the large 10.4 m² south-facing terrace, offering plenty of privacy.
This floor features a beautiful oak wooden floor (2020).

The apartment comes with a private parking space in the secured garage (with an indoor bicycle storage, including charging points for e-bikes) and an external storage room. Both are accessible by staircase and elevator.

For the layout, please also refer to the floor plans, available in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, issued on a leasehold basis. The annual ground rent has been prepaid (bought off) until October 31, 2041. The seller has opted to switch to the new leasehold system AB2016. From November 1, 2041, the annual ground rent is fixed at approx. €1,402 per year, subject to annual indexation from now on.

SUSTAINABILITY
The apartment is equipped with a central heating boiler (2019) and double glazing. Energy label A.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE Pericles)
The complex was divided in 1992 into 102 apartment rights (52 homes and 50 parking spaces).
The VvE is active, has a multi-year maintenance plan, and is professionally managed by Inxx VvE Beheer. The service costs amount to €264.20 per month (apartment with storage €239.85 + parking space €24.35), which include the building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS
– Year of construction: 1993
– Energy label A
– Living area (NEN2580): 103.8 m²
– Leasehold bought off until 2041, then fixed under favorable conditions
– Fully renovated in 2020: new kitchen, bathroom, electrical system, meter cupboard, and flooring
– Healthy and active VvE with 102 apartment rights (52 apartments), professionally managed
– Service costs: €264 per month (apartment + parking space)
– For applicable clauses, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
– Transfer by mutual agreement

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof.
All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent, who will support you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you declare yourself, in accordance with the law, sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Conditions apply.