**Please find the English translation below**

Heerlijk licht en modern 4-kamerappartement van 93 m², gelegen op de tweede verdieping, met drie volwaardige slaapkamers, een zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over het water en een eigen parkeerplaats. De woning is met veel zorg en liefde onderhouden, verkeert in uitstekende staat en is volledig instapklaar, met een hoogwaardige afwerking.

De woning aan de Lia Doranastraat 20 maakt deel uit van een modern complex uit 2021 en is volledig gasloos, zeer energiezuinig en voorzien van een lift, een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Hier woon je comfortabel en toekomstbestendig, op een populaire locatie in Amsterdam Noord.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Lia Doranastraat 20 in het populaire Amsterdam Noord, nabij de bruisende IJ-oevers. In de directe omgeving vind je bekende hotspots zoals de NDSM-werf, met diverse horecagelegenheden, evenementen en culturele initiatieven. Ook plekken als Pllek en Noorderlicht liggen op korte afstand en bieden een unieke combinatie van eten, drinken en uitzicht over het water.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Mosveld en Boven ’t Y, waar je een breed aanbod aan supermarkten, winkels en speciaalzaken vindt. Voor koffie, broodjes en horeca hoef je niet verder te kijken dan de kade. Zo zijn er diverse zaken op loopafstand gelegen aan het water. Ook zijn andere voorzieningen goed vertegenwoordig in de buurt, zo zijn er diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen, evenals het groene Noorderpark voor ontspanning en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de pont vanaf NDSM of Buiksloterweg sta je binnen een kwartier in het centrum van Amsterdam. Liever naar West? Via de Distelwegpont kun je ieder kwartier oversteken. Ook de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark) is goed bereikbaar. Met de auto ben je via de IJ-tunnel of de ring A10 snel onderweg richting de rest van de stad en daarbuiten.

INDELING
Begane grond:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis, eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst bereik je de hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De woonkamer is licht en ruim opgezet en staat in directe verbinding met de open keuken. Dankzij de grote raampartijen ervaar je hier een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer bevindt zich tevens de keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker.

Vanuit de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het ruime balkon. Hier geniet je van een uniek vrij uitzicht over de omgeving. Het balkon ligt op het zuidwesten, ideaal voor nazomerse avonden.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, gelegen op het noordoosten, wat zorgt voor een aangenaam koel slaapklimaat. Een van de slaapkamers is momenteel in gebruik als kleedkamer, maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer, gelegen aan het einde van de hal, is voorzien van een inloopdouche met regenkop en een dubbele wastafel.
Voor de indeling verwijzen we je tevens graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is zeer energiezuinig en beschikt over energielabel A+. De verwarming vindt plaats middels stadsverwarming. Het gebouw is daarnaast voorzien van zonnepanelen, die worden gebruikt voor de gemeenschappelijke ruimtes.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van een in 2021 gesplitste VvE, bestaande uit 38 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door de Alliantie VvE Diensten. De servicekosten voor de woning bedragen € 152,92 per maand.
De parkeerplaats maakt deel uit van een aparte, in 2021 gesplitste VvE, bestaande uit 285 appartementsrechten. Deze VvE wordt professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 37,83 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 15-12-2069 (AB2000).

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 93 m² (NEN2580)
• Gelegen aan de Lia Doranastraat 20
• Vrij uitzicht over het water
• Bouwjaar 2021
• Servicekosten € 190,75 per maand (woning + parkeerplaats)
• Energielabel A+
• 3 slaapkamers
• Erfpacht afgekocht t/m 15-12-2069
• Eigen parkeerplaats
• Eigen, aparte berging op de begane grond
• Lift aanwezig
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je jezelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

—English—-