**Please find the English translation below**

In het rustige hart van de Baarsjes in Amsterdam West, bieden wij dit lichte driekamerappartement van circa 48m² aan. De woning, gelegen op de eerste verdieping, beschikt o.a. over een woonkamer met grote ramen, twee slaapkamers en een ruim balkon aan de achterzijde met uitzicht op prachtige binnentuinen. Het balkon is gericht op het zuidwesten, waardoor je in de middag en avond volop kunt genieten van de zon. Naast de drie kamers op de eerste verdieping is er op de derde verdieping een gerenoveerde berging die keurig ingericht is als werkkamer. De erfpacht is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de woning in de Marco Polostraat in stadsdeel De Baarsjes. De buurt barst van de gezellige horeca. Zo kun je voor heerlijke terrassen terecht bij Goldmund, Café Zürich, Kosta en Karavaan en ook de bekende gelegenheden Five Brothers Fat, Cafe Thuys en Bagels & Beans zijn vlakbij. Een ander pareltje in de buurt is De Hallen. In dit gebouw vind je een bruisende foodhall, een bioscoop en een bibliotheek.
De woning ligt in het leukste gedeelte van de Marco Polostraat, namelijk, vlakbij het Vondelpark dat op 5 minuten fietsafstand ligt. Andere parken in de nabijheid zijn het Rembrandtpark en Erasmuspark. Elk park heeft een eigen karakter, dus voor ieder wat wils.
De dagelijkse boodschappen zijn op steenworpafstand te doen met o.a. supermarkten op de Postjesweg, een biologische winkel op de Jan Pieter Heijestraat en de Ten Katemarkt aan de Kinkerstraat. Ook op de sportschool ben je zo. Denk aan David Lloyd op de Overtoom of Basic-Fit op de Baarsjesweg.
Deze woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de snelweg. Op de Hoofdweg, Jan Evertsenstraat en Postjesweg vertrekken verschillende bussen en trams richting Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid en Amsterdam Centraal. De ringweg A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. In dit stadsdeel kan er geparkeerd worden door middel van een vergunning of betaald parkeren.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis. De gemeenschappelijke entree wordt gedeeld met slechts één buurvrouw.
Eerste etage: De woning is ideaal ingedeeld! Bij binnenkomst via de hal heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, een ruime slaapkamer voor twee personen en de badkamer. Deze slaapkamer en de keuken aan de achterzijde bieden beide toegang tot het balkon op het zuidwesten. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een oven, koelkast, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. De badkamer, centraal gelegen in de woning, beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine, droger en haarföhn. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, evenals de tweede, kleine slaapkamer, die ook als werkkamer of bergkamer gebruikt kan worden.
Derde etage: De berging, deze is verbouwd tot een nette en praktische werkkamer, waar je heerlijk werkt vanuit huis.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding, deze is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 juli 2056. Na deze periode heeft verkoper ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016 en is de erfpacht EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en een HR CV ketel (2010). Het energielabel is D.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2006 gesplist in 15 woningen en 15 bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer. De servicekosten bedragen € 162,20 per maand (woning €154,20 + berging €11,00), waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1929
-Zonnig balkon op het zuidwesten
-Afzonderlijke berging ingericht als werkkamer, gelegen op de zolderverdieping
-Servicekosten €165,20 per maand
-Energielabel D
-Woonoppervlakte (NEN2580) 48m²
-Erfpacht is afgekocht t/m 31 juli 2056, daarna eeuwigdurend afgekocht
-Gezonde VvE bestaande uit 30 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VvE beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In the tranquil heart of the De Baarsjes in Amsterdam West, we offer this bright 3-room apartment of approximately 48m². The property, located on the first floor, has a living room with large windows, two bedrooms and a spacious balcony at the rear overlooking beautiful courtyard gardens. It is oriented to the southwest, so you can fully enjoy the sun in the afternoon and evening. In addition to the three rooms on the first floor, there is a renovated storage room on the third floor that is neatly furnished as an office. The leasehold has been BOUGHT OFF IN PERPETUITY!

Curious? Call us to make an appointment, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
You will find the Marco Polostraat in the De Baarsjes district. The neighborhood is bursting with attractive restaurants. For example, Goldmund, Café Zürich, Kosta and Karavaan with their sunny terraces as well as the well-known establishments Five Brothers Fat, Cafe Thuys and Bagels & Beans are nearby. Another gem in the area is De Hallen. In this building you will find a bustling food hall, a cinema and a library.
The house is located in the nicest part of the Marco Polostraat, namely, near the Vondelpark, which is a 5-minute bike ride away. Other parks nearby are the Rembrandtpark and Erasmuspark. Each park has its own character, so there is something for everyone.
Daily groceries are just a stone’s throw away with a.o. supermarkets on the Postjesweg and an organic shop on the Jan Pieter Heijestraat and the Ten Katemarkt. You’ll also be at the gym in no time. Think of David Lloyd on the Overtoom or Basic-Fit on the Baarsjesweg.
This property has a perfect location for public transport and the highway. Various buses and trams depart from Hoofdweg, Jan Evertsenstraat and Postjesweg in the direction of Station Lelylaan, Sloterdijk, Zuid and Amsterdam Central. The A-10 ring road can be reached within a few minutes. In this part of the city, parking is possible by means of a permit or paid parking.

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbells and staircase. The communal entrance is shared with only one neighbor.
First floor: The house is ideally laid out! Upon entering through the hall you have access to the living room, kitchen, a spacious bedroom for two people and the bathroom. This bedroom and the kitchen at the rear both provide access to the southwest-facing balcony. The kitchen is equipped with built-in appliances, such as an oven, refrigerator, dishwasher and a 4-burner gas stove. The bathroom, centrally located in the house, has a toilet, walk-in shower, sink and a connection for the washing machine, dryer and hair dryer. The spacious and bright living room is located at the front of the house, as well as the second, small bedroom, which can also be used as an office or storage room.
Third floor: The storage room, which has been converted into a neat and practical office, where you can work from home.

LEASEHOLD:
The property is located on land issued by the municipality of Amsterdam under a leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land, which has been prepaid (bought off) until July 31, 2056. After this period, the seller has chosen to switch to the new leasehold system AB2016, and the leasehold is BOUGHT OFF IN PERPETUITY.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with double glazing and a high-efficiency boiler (2010). The energy label is D.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The complex was split into 15 units and 15 storage rooms in 2006. The homeowners association (VvE) is active, has a Long-Term Maintenance Plan, and is professionally managed by Pro VvE management. The service costs are € 162,20 per month (apartment €154,20 + storage €11,00), which include building insurance and a reserve for maintenance.

DETAILS:
-Year of construction 1929
-Sunny southwest-facing balcony
-Separate storage room converted into a study, located on the attic floor
-Service costs €165,20 per month
-Energy label D
-Living area (NEN2580) 48m²
-The leasehold is bought off until July 31, 2056, and then bought off in perpetuity
-Healthy HOA consisting of 30 apartment rights, professionally managed by Pro VvE beheer
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.