**Please find the English translation below**

Uniek gerenoveerde en uitgebouwde woning (76 m²) met voor- en achtertuin, stijlvol design en energielabel A in bruisend Amsterdam-Noord!

Ben jij op zoek naar een volledig instapklare woning die historie en modern comfort combineert? Welkom aan de Meeuwenlaan in Amsterdam-Noord: een karaktervolle woning uit 1915, die in 2022 onder architectuur is gerenoveerd en uitgebouwd door STUDIO FFAM. Met 2 tot 3 slaapkamers, hoogwaardige afwerking, zonnige voor- en achtertuin én een toplocatie vlak bij het IJ en de pont naar het Centraal Station, vind je hier een zeldzaam mooi geheel.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING:
De woning is tot in detail vernieuwd en optimaal ingedeeld. Via de hal met karaktervolle terrazzo tegels kom je in de lichte woonkamer, waar de originele balken uit 1915 subtiel zijn blootgelegd en gecombineerd met vloerverwarming en een visgraat PVC-vloer. De schuifdeuren van staal en glas geven de ruimte een moderne en open uitstraling.

De luxe open keuken is voorzien van een houten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora keramische kookplaat met afzuiging naar buiten, een Quooker, een koelkast met vriezer en een oven/magnetron-combi.

De woning beschikt over een prettige master bedroom met dakkoepel, inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast zijn er nog één à twee extra slaapkamers flexibel in te delen. De badkamer is een ware eyecatcher met terrazzo, een ligbad, een regendouche, handdouche en een stijlvolle afwerking.

Verder zijn er een praktische bijkeuken/washok en diverse op maat gemaakte horren aanwezig.

Buiten geniet je van een zonnige voortuin op het zuiden met zonneluifel, steigerhouten loungebank en water- en electrapunten. Achter de woning ligt een tweede tuin met zitplek en schuur, perfect voor opslag of tuinspullen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

OMGEVING:
De woning ligt in het meest populaire deel van Amsterdam-Noord: Oud-Noord. Aan een rustig stuk van de Meeuwenlaan, maar om de hoek vind je de levendigheid van de stad. Op loopafstand liggen het Vliegenbos, de Foodmarkt en de pont naar Centraal Station (8 minuten naar CS).

Voor cultuur en horeca zit je hier uitstekend: NDSM-werf, Eye Filmmuseum, FC Hyena en hotspots als Goudfazant, SkateCafé en Barracuda liggen in de buurt. Ook scholen, kinderdagverblijven en opvang zijn op korte afstand aanwezig.

DUURZAAMHEID:
-Volledig gerenoveerd in 2022, inclusief isolatie van de voorgevel en kozijnen (2015, duurzaam hout).
-Alle ramen voorzien van HR++ glas.
-Volledige vloerverwarming, per vertrek regelbaar.
-Energiezuinige CV-ketel (2023).
-Energielabel A
-In de pijplijn: gezamenlijke aanschaf zonnepanelen via VvE (initiatief reeds gestart).
-Meterkast vernieuwd en voorbereid op extra elektrische voorzieningen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Gezonde en actieve VvE, maandelijkse vve bijdrage €145,-

ERFPACHT:
Eeuwigdurende erfpacht voor woning én voortuin volledig afgekocht in 2025.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte 76 m² (NEN2580 Meetrapport aanwezig);
-Voortuin ca 60 m2 in 2025 aangekocht van de gemeente en bij perceel betrokken;
-Achtertuin ca. 32 m2;
-Bouwjaar 1915, in 2022 volledig gerenoveerd en uitgebouwd door STUDIO FFAM;
-2 tot 3 slaapkamers;
-Luxe badkamer met terrazzo, ligbad en regendouche;
-Hoogwaardige open keuken met Bora, Quooker en combi-oven;
-Originele balken zichtbaar en stijlvol geïntegreerd;
-Zonnige voortuin (zuid) en achtertuin met schuur;
-Volledige vloerverwarming en HR++ glas;
-Eeuwigdurende erfpacht afgekocht;
-Gemakkelijk parkeren voor de deur, vergunning snel verkrijgbaar;
-Rustige ligging met uitzicht op de masten van schepen op het IJ;
-Direct instapklaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Uniquely Renovated and Extended Home (76 m²) with Front and Back Garden, Stylish Design, and Energy Label A in Vibrant Amsterdam-Noord!

Are you looking for a fully move-in ready home that combines history with modern comfort? Welcome to Meeuwenlaan in Amsterdam-Noord: a characterful house from 1915, completely renovated and extended under architecture in 2022 by STUDIO FFAM. With 2 to 3 bedrooms, high-end finishes, sunny front and back gardens, and a prime location close to the IJ and the ferry to Central Station, this is truly a rare find.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing—one of our agents will be delighted to show you around!

LAYOUT:
The house has been renewed down to the smallest detail and perfectly arranged. Through the hallway with charming terrazzo tiles, you enter the bright living room, where the original 1915 wooden beams have been subtly exposed and combined with underfloor heating and a herringbone PVC floor. Steel and glass sliding doors provide a modern, open feel.

The luxury open kitchen features a wooden countertop and premium built-in appliances: a Bora ceramic cooktop with external extraction, a Quooker, a fridge-freezer, and a combination oven/microwave.

The property offers a comfortable master bedroom with skylight, built-in wardrobes, and French doors to the garden. In addition, one or two extra bedrooms can be arranged flexibly. The bathroom is a true eyecatcher with terrazzo, a bathtub, rain shower, hand shower, and elegant finishing.

There is also a practical utility room/laundry and several custom-made insect screens.

Outside, you can enjoy a sunny south-facing front garden with sunshade, wooden lounge bench, and water/electric connections. At the rear is a second garden with seating area and shed, ideal for storage or gardening.

For the full layout, please see the floorplans (available in both 2D and 3D) under the section “plattegrond.”

LOCATION:
The home is situated in the most popular part of Amsterdam-Noord: Oud-Noord. On a quiet stretch of Meeuwenlaan, yet just around the corner from the city buzz. Within walking distance are the Vliegenbos, the Foodmarkt, and the ferry to Central Station (only 8 minutes).

For culture and dining, you are perfectly placed: NDSM-wharf, Eye Filmmuseum, FC Hyena, and hotspots like Goudfazant, SkateCafé, and Barracuda are all nearby. Schools, daycare, and childcare facilities are also within short reach.

SUSTAINABILITY:
-Fully renovated in 2022, including insulation of the façade and frames (2015, sustainable wood).
-All windows fitted with HR++ glass.
-Full underfloor heating, individually adjustable per room.
-Energy-efficient central heating boiler (2023).
-Energy label A.
-In progress: collective solar panel purchase through the homeowners’ association (initiative already started).
-Updated meter box, prepared for extra electrical capacity.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
Healthy and active VvE, montly contribution €145,-.

GROUND LEASE:
Perpetual ground lease for both the house and the front garden fully bought off in 2025.

PARTICULARS:
-Living area 76 m² (NEN2580 measurement report available);
-Front garden approx. 60 m², purchased from the municipality in 2025 and added to the plot;
-Back garden approx. 32 m²;
-Built in 1915, fully renovated and extended in 2022 by STUDIO FFAM;
-2 to 3 bedrooms;
-Luxury bathroom with terrazzo, bathtub, and rain shower;
-High-quality open kitchen with Bora, Quooker, and combi oven;
-Original beams exposed and stylishly integrated;
-Sunny south-facing front garden and rear garden with shed;
-Full underfloor heating and HR++ glazing;
-Perpetual ground lease bought off;
-Easy on-street parking, permits quickly obtainable;
-Quiet location with views of ship masts on the IJ;
-Fully move-in ready.

This information has been compiled with the utmost care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA certified estate agent to assist you in the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.