**Please find the English translation below**

Ontdek het comfort van dit 3-kamerappartement van circa 76 m² met een adembenemend vrij uitzicht over het water en EEUWIGDURENDE ERFPACHT! Het goed onderhouden appartement met twee ruime slaapkamers, moderne keuken, een royaal balkon en een handige berging op de begane grond, biedt dit appartement een perfecte combinatie van woongenot en functionaliteit. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement ligt in woonwijk ‘De Banne’ welke zich kenmerkt door het vele groen, de rust, de ruimte en de zeer centrale ligging ten opzichte van winkelcentra, scholen, openbaar vervoer en de Ringweg A10. De Noord-Zuidlijn is binnen enkele minuten te bereiken per fiets of bus (buslijn 34). Binnen 15 minuten ben je vanaf dit metrostation bij de eindhalte in Amsterdam-Zuid en op Amsterdam CS in slechts 5 minuten! Op loopafstand bevindt zich het Winkelcentrum Banne Centrum met o.a. een grote diversiteit aan winkels, een bibliotheek en een multifunctioneel centrum.

Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.
Tweede etage: Via de entree kom je in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een prachtig vrij uitzicht en directe toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Aansluitend ligt de keuken, centraal gesitueerd in de woning, voorzien van diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, oven, wasemkap, vaatwasser en koelvries combinatie), een ruim werkblad aan beide zijden en veel kastruimte.

Naast de keuken bevindt zich een kast met de opstelling voor de Cv-installatie. De badkamer, voorzien van vloerverwarming, ligt tegenover de keuken en is toegankelijk vanuit de hal en is voorzien van een wastafel met wastafelmeubel, een bad met douchefunctie (Grohe regendouche) en een wasmachineaansluiting. Het separate toilet met fonteintje ligt direct naast de badkamer.

De woning beschikt over twee slaapkamers. Slaapkamer 1 bevind zich aan de achterzijde en geeft eveneens toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is ideaal in te richten als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook is deze kamer makkelijk om te bouwen tot twee aparte slaap- en/of werkkamers. Tegenover het toilet bevindt zich een ruime inpandige berging, ideaal voor extra opslagruimte. Het gehele appartement is voorzien van een mooie, lichte laminaat vloer.

De woning heeft een eigen berging van ongeveer 5 m2 op de begane grond. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Je betaalt dus nooit meer erfpacht!

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van kunstofkozijnen met dubbel glas (HR++) uit 2021.,een CV-combiketel uit 2024 en CO2 gestuurde ventilatie (2021). Het energielabel is B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2002 gesplitst in 112 woningen met berging. De VvE is actief, heeft een Meer Jaren OnderhoudsPlan en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 200,96 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN:
• Bouwjaar 1977
• Servicekosten € 200,96 per maand
• Energielabel B
• Woonoppervlakte (NEN2580) 76 m²
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Gezonde VvE bestaande uit 112 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

========ENGLISH=======

Discover the comfort of this 3-room apartment of approximately 76 m², offering a breathtaking unobstructed view over the water and PERPETUAL LEASEHOLD!
This well-maintained apartment features two spacious bedrooms, a modern kitchen, a generous balcony, and a convenient storage unit on the ground floor. It offers the perfect combination of living comfort and functionality. Curious? Call us to schedule a viewing — one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:
The apartment is located in the residential area “De Banne,” known for its abundance of greenery, tranquility, spacious layout, and highly central location in relation to shopping centers, schools, public transport, and the A10 ring road. The North-South metro line can be reached within minutes by bike or bus (bus line 34). From this metro station, you can reach Amsterdam Zuid in 15 minutes and Amsterdam Central Station in just 5 minutes!
Within walking distance is the Banne Centrum shopping mall, offering a wide variety of stores, a library, and a multifunctional community center.

In just 10 minutes by bike, you’ll arrive at the NDSM wharf, where you can catch a ferry to Central Station or the Pontsteiger. This area also hosts numerous festivals throughout the year. For a great meal, head to popular spots such as Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, or Fred’s Kitchen.
Nature lover? In just 15 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland region, where you can enjoy peace and beautiful landscapes. In short, living in Amsterdam North combines the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Shared entrance with mailboxes, intercom panel, staircase, and storage units.
Second floor: The entrance opens into a central hallway providing access to all rooms. At the rear of the apartment is the bright living room with a beautiful open view and direct access to the sunny west-facing balcony — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Adjacent is the centrally located kitchen, equipped with various built-in appliances (gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, and fridge-freezer combo), generous counter space on both sides, and plenty of cabinet storage.

Next to the kitchen is a utility closet housing the central heating system. Opposite the kitchen, the bathroom is accessible via the hallway and features underfloor heating, a washbasin with vanity unit, a bathtub with shower function (Grohe rain shower), and a washing machine connection. The separate toilet with a small sink is located right next to the bathroom.

The apartment has two bedrooms. Bedroom 1 is at the rear and also has access to the balcony. Bedroom 2 is at the front and can be used as a master bedroom, home office, or guest room. This room can easily be converted into two separate sleeping and/or work areas.
Across from the toilet is a spacious internal storage room — ideal for extra storage. The entire apartment is fitted with a beautiful light laminate floor.

The apartment includes a private storage unit of approximately 5 m² on the ground floor. For the layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

GROUND LEASE:
The property is situated on municipal land leased from the City of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity — you will never pay ground rent again!

SUSTAINABILITY:
This apartment features plastic window frames with HR++ double glazing (2021), a central heating combi boiler from 2024, and CO?-regulated ventilation (2021). The energy label is B.

HOMEOWNERS ASSOCIATION:
The building was divided into 112 units with storage in 2002. The homeowners association (VvE) is active, has a multi-year maintenance plan (MJOP), and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. The monthly service costs are €200.96, which includes building insurance and a maintenance reserve.

HIGHLIGHTS:
• Built in 1977
• Service costs: €200.96 per month
• Energy label: B
• Living area (NEN2580): 76 m²
• Ground lease bought off in perpetuity
• Healthy and active VvE with 112 apartment rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the deed of sale”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, our office is the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA Estate Agent, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.