**Please find the English translation below**

In een rustige straat in de geliefde Baarsjes mogen wij dit goed ingedeelde appartement van 50 m² met een ruim balkon aanbieden.

Een heerlijk licht appartement met een praktische indeling, zonnig balkon en een verrassend ruime woon- en slaapkamer. Dankzij de walk-in closet is er bovendien veel opbergruimte aanwezig.
De woning ligt in een groene, rustige straat in de levendige Baarsjes, op slechts enkele minuten fietsen van zowel het Vondelpark als het stadscentrum.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING:
De woning profiteert van een ideale oost-west oriëntatie, waardoor de zon op elk moment van de dag wel ergens naar binnen schijnt: ’s morgens op het balkon aan de achterzijde en later op de dag in de woonkamer aan de straatzijde. Vanuit de centrale hal zijn alle ruimtes bereikbaar.

De royale living biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De fraaie eiken vloer loopt door in de rest van het appartement en geeft het geheel een warme uitstraling.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met toegang tot het balkon. Hier is plaats voor alle benodigde apparatuur, waaronder een vaatwasser, grote koelkast en een opstelling voor wasmachine en droger. De slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar buiten.

De badkamer is in luxe stijl uitgevoerd en voorzien van een moderne douche en stijlvol wastafelmeubel. Het separate toilet is in dezelfde hoogwaardige afwerking uitgevoerd. De walk-in closet kan, met een kleine aanpassing, eventueel opnieuw dienst doen als tweede slaapkamer.

Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond’.

OMGEVING:
De woning bevindt zich in de rustige en brede straat Orteliusstraat in stadsdeel De Baarsjes. Het Rembrandtpark ligt op korte loopafstand en ook het Vondelpark en Oud-Zuid zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

De ligging is gunstig ten opzichte van zowel de A10 als het openbaar vervoer; meerdere bus- en tramhaltes liggen op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van gezellige horeca, buurtwinkels, koffiebars en speciaalzaken te vinden, een ideale plek voor wie van een bruisende stadsomgeving houdt zonder de rust op te hoeven geven.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. Het onderhoud van het pand wordt stapsgewijs bijgehouden, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving en een solide gemeenschappelijk beheer.

De woning staat op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht.

BIJZONDERHEDEN:
-Woonoppervlakte (NEN2580): 50 m²;
-Eigen grond;
-Energielabel: C;
-Gezonde VvE bestaande uit 15 appartementsrechten, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
-Servicekosten € 89 per maand;
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”;
-Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In a quiet street in the sought-after neighbourhood De Baarsjes, we are pleased to offer this well-laid-out 50 m² apartment with a spacious balcony.

A wonderfully bright home with a practical layout, sunny balcony and surprisingly spacious living room and bedroom. Thanks to the walk-in closet, there is also plenty of storage space.
The apartment is located on a green and peaceful street in lively De Baarsjes, just a few minutes’ cycling distance from both the Vondelpark and the city centre.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around!

LAYOUT:
The apartment benefits from an ideal east-west orientation, allowing sunlight to enter at different times of the day: morning sun on the rear balcony and later in the day sunshine in the living room overlooking the street. All rooms are accessible from the central hallway.

The generous living area offers ample space for both a comfortable seating arrangement and a dining table. The beautiful oak floor extends throughout the apartment, giving the home a warm and cohesive feel.

At the rear you will find the spacious kitchen with direct access to the balcony. Here there is room for all essential appliances, including a dishwasher, large refrigerator and a setup for both washing machine and dryer. The bedroom also features French doors opening to the outside.

The bathroom has a luxurious finish and is equipped with a modern shower and stylish vanity. The separate toilet is executed in the same high-quality style. The walk-in closet can, with minor adjustments, be converted back into a second bedroom if desired.

For the LAYOUT we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the ‘floor plan’ section.

SURROUNDINGS:
The apartment is located on Orteliusstraat, a wide and quiet street in the city district De Baarsjes. Rembrandtpark is just a short walk away, and the Vondelpark and Oud-Zuid can also be reached within minutes.

The location offers excellent access to both the A10 ring road and public transport; several bus and tram stops are within walking distance. In the immediate vicinity you will find numerous cafés, neighbourhood shops, coffee bars and specialty stores — an ideal setting for anyone who enjoys a vibrant urban atmosphere without compromising on tranquillity.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The Homeowners’ Association is active and well-organised. Maintenance of the building is carried out step by step, contributing to a pleasant living environment and solid communal management.

The property stands on freehold land, meaning there is no leasehold obligation.

PARTICULARS:
-Living area (NEN2580): 50 m²
-Freehold land
-Energy label: C
-Healthy VvE consisting of 15 apartment rights, professionally managed by Delair Vastgoedbeheer
-Service charges € 89 per month
-For the applicable clauses, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement”
-Transfer by mutual agreement; early completion possible

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other issues, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. Our office represents the seller with regard to this property. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to assist you professionally throughout the purchasing process. Should you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM General Consumer Conditions apply.