**Please find the English translation below**

Fraaie, lichte eengezinswoning met uitbouw gelegen in de populaire woonwijk Tuindorp Oostzaan. Een charmante woning (woonoppervlakte ca. 70 m²) met een lekkere achtertuin op het noordoosten.

Op zoek naar een goed onderhouden woning in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Noord? Bel ons vandaag nog voor een afspraak. Een van onze makelaars leidt je graag rond!

OMGEVING
Wonen in Tuindorp Oostzaan betekent: de rust en ruimte van een dorp, op steenworp afstand van de bruisende stad. En met alle voorzieningen dichtbij. Zo loop je in 4 minuten naar het Zonneplein, waar je naast het bekende Zonnehuis o.a. een bakker, fietsenmaker en groentewinkel vindt. Maar ook wijnhandel de Geheime Dienst, vintagekledingwinkel Jofel, en koffiezaakje White Label Coffee.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en vind je hier verschillende lunchtentjes en restaurantjes zoals Kometenbrood, Kebec, Copain, Pllek en Noorderlicht.

En ken je Noordoogst al? Hier is elke maand een markt met duurzame producten van lokale ondernemers, zoals Bakkerij Baux Pastry, bierbrouwerij Friekens en Buitengewone Varkens.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij winkelcentrum Molenwijk (7 minuten lopen), met een supermarkt, drogist en kaaswinkel. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven, speelplaatsen, sportscholen en apotheken. Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske.

INDELING
Begane grond: voortuin, entree, hal met wc, lichte en over de gehele breedte uitgebouwde woonkamer, eetkamer met moderne halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de achterzijde heb je toegang tot de tuin met achterom (noordoost), waar je ook beschikt over een separate privéberging.

Eerste verdieping: overloop met links de badkamer voorzien van douche, wastafel en wc, slaapkamer 1, slaapkamer 2, wasruimte.

Tweede verdieping: vliering.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De canon is afgekocht t/m 15 februari 2050, dus tot die tijd betaal je niets. De huidige eigenaren hebben de canon daarna vastgeklikt op € 381,72 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2018. Het energielabel is C.

KENMERKEN :
• Bouwjaar: 1921
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte (volgens NEN2580): 69,6 m²
• Achtertuin met achterom
• Separate privéberging (5,5m2)
• Erfpacht afgekocht tot 15-02-2050, daarna vastgeklikt
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Attractive, bright family home with extension located in the popular residential neighborhood of Tuindorp Oostzaan. A charming property (approx. 70 m² of living space) with a lovely backyard facing northeast.

Looking for a well-maintained home in one of the most sought-after areas of Amsterdam North? Call us today for a viewing appointment. One of our agents will be happy to show you around!

AREA
Living in Tuindorp Oostzaan means enjoying the peace and space of a village, just a stone’s throw from the vibrant cit, with all amenities close at hand. A 4-minute walk takes you to Zonneplein, where you’ll find the well-known Zonnehuis as well as a bakery, bicycle repair shop, and greengrocer. You’ll also find local gems like wine shop “de Geheime Dienst”, vintage clothing store Jofel, and coffee bar White Label Coffee.

In just 5 minutes by bike, you’ll reach the NDSM wharf. From here, you can take the ferry directly to Central Station or Pontsteiger. The NDSM area also hosts fun festivals throughout the year and offers plenty of cafes and restaurants such as Kometenbrood, Kebec, Copain, Pllek, and Noorderlicht.

Have you discovered Noordoogst yet? Every month, this community hub features a market with sustainable products from local entrepreneurs like Baux Pastry bakery, Friekens brewery, and Buitengewone Varkens (Extraordinary Pigs).

For daily groceries, you can visit the Molenwijk shopping center (just a 7-minute walk), which includes a supermarket, drugstore, and cheese shop. In the immediate area, you’ll also find several schools, daycare centers, playgrounds, gyms, and pharmacies. Nature lovers will be pleased to know that the nature and recreation area Het Twiske is just a 7-minute bike ride away.

LAYOUT
Ground floor: Front garden, entrance, hallway with toilet, bright living room extended across the full width of the house, dining room with modern semi-open kitchen fitted with various built-in appliances. The rear of the house gives access to the northeast-facing garden with a back entrance and a separate private storage unit.

First floor: Landing with bathroom on the left, equipped with a shower, sink, and toilet, bedroom 1, bedroom 2, and a laundry room.

Second floor: Attic.

For the full layout, please refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

LEASEHOLD
The property is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which is issued under a leasehold agreement. As the homeowner, you pay a fee for the use of this land.

The current leasehold has been bought off until February 15, 2050, so no payment is required until then. After this date, the annual fee has been fixed at €381.72, which will be indexed annually starting now.

SUSTAINABILITY
This home features double glazing and is heated via an Intergas central heating boiler (2018). The energy label is C.

FEATURES
• Year of construction: 1921
• Energy label: C
• Living area (according to NEN2580): 69.6 m²
• Backyard with back entrance
• Separate private storage (5.5 m²)
• Leasehold bought off until 15-02-2050, fixed thereafter
• For applicable clauses, refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof.

All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own obligation to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, our office represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA real estate agent, who can guide you expertly through the purchase process. If you choose not to engage professional representation, you are deemed legally competent to assess all relevant matters independently. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.