**Please find the English translation below**

Op zoek naar een ruim en licht begane grond appartement van circa 50m² met tuin op het noordwesten? Energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Stop met zoeken, wij hebben hem voor je gevonden. Deze woning ligt in een sfeervolle en karakteristieke buurt, aan een autovrije straat. Noemenswaardig is dat er naast al de charme van een oudere woning, het dusdanig gemoderniseerd is dat het een energielabel A heeft! Als klap op de vuurpijl is de erfpacht ook al eeuwigdurend afgekocht!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Putterstraat is de mooiste straat van de Vogelbuurt; een rustige, groene en autovrije straat in Amsterdam Noord. Het Noorderpark en het Vliegenbos liggen op minder dan 5 minuten fietsen en hier kun je heerlijk wandelen en sporten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dirk van den Broek en de Jumbo foodmarkt om de hoek. In winkelcentrum Boven ’t IJ vindt je een groter aanbod van diverse winkels.

De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. De Noord/Zuidlijn, halte Noorderpark, is op loopafstand en er is een goede ontsluiting naar de Ring A10.

Het Hamerkwartier vind je op slechts 5 minuten fietsen. Hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. de Goudfazant of Hangar. Met slechts 15 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij je eigen voordeur. Hier achter de entree, een ruime hal, met meterkast en bergruimte. Daarnaast de voorkamer (thans in gebruik als woonkamer, doch eenvoudig als slaapkamer aan te wenden), een riante en gezellige woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De tuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een schuur / berging, ideaal voor het opbergen van je tuingereedschap en je fiets. Naast de keuken vind je de moderne badkamer met douche in ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is geisoleerd, volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en een HR combiketel uit 2019 verzorgd de verwarming en het warme water. De keuken is al van het gas af, en de vloerverwarming op een goed geïsoleerde vloer zorgt voor een regelmatige temperatuur, zelf op de koudste dagen. Het energielabel is A!

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een zeer actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 20 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. In de laatste jaren is er flink wat (groot) onderhoud uitgevoerd, zoals onder andere renovatie van het dak, vervanging van alle ramen, deuren, dakgoten en schilderwerk. De maandelijkse servicekosten bedragen € 72,- en er is een substantiele reserve voor toekomstig onderhoud.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1919
Servicekosten € 72 per maand
Energielabel A
Woonoppervlakte (NEN2580) 49.70 m²
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
Gezonde VvE bestaande uit 20 appartementsrechten, professioneel beheerd door Pro VVE Beheer
Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====================ENGLISH==========================

Looking for a spacious and bright first floor apartment of approximately 50m² with northwest facing garden? Energy label A and perpetual ground lease? Stop searching, we have found it for you. This property is located in an attractive and characteristic neighborhood, on a pedestrian street. Noteworthy is that in addition to all the charm of an older house, it is so modernized that it has an energy label A! To top it off, the ground lease is also already bought off in perpetuity!

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Putterstraat is the most beautiful street of the Vogelbuurt; a quiet, green and car-free street in Amsterdam North. The Noorderpark and the Vliegenbos are less than 5 minutes by bike and here you can enjoy walking and sports. For daily shopping you can go to the Dirk van den Broek and the Jumbo food market around the corner. In shopping center Boven ’t IJ you will find a larger selection of various stores.

Public transport connections are excellent. The North/South line, stop Noorderpark, is within walking distance and there is good access to the A10 ring road.

The Hamerkwartier is just a 5-minute bike ride away. Here you can enjoy a snack at the Goudfazant or Hangar. With only 15 minutes cycling you are at the NDSM wharf, from here you can not only take the Pontsteiger ferry, but there are also fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. Nature lover? In 20 minutes you can cycle to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor:
Through the front garden you come to your own front door. Here behind the entrance, a spacious hall, with cupboard and storage space. In addition, the front room (currently used as a living room, but easy to use as a bedroom), a spacious and cozy kitchen at the rear with patio doors to the garden. The garden is located on the northwest and has a shed / storage room, ideal for storing your garden tools and your bike. Next to the kitchen you will find the modern bathroom with shower in bath, washbasin and toilet.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in ground lease. Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This house is insulated, fully equipped with HR++ double glazing and a 2019 HR combi boiler provides heating and hot water. The kitchen is already off gas, and the underfloor heating on a well-insulated floor ensures a regular temperature even on the coldest days. The energy label is A!

OWNERS ASSOCIATION:
This is a very active and professionally managed Owners’ Association, consisting of 20 apartment rights. There is a multi-year maintenance plan and joint property insurance. In recent years there has been a lot of (major) maintenance, including renovation of the roof, replacement of all windows, doors, gutters and painting. The monthly service costs are € 72 and there is a substantial reserve for future maintenance.

DETAILS:
Built in 1919
Service costs € 72 per month
Energy label A
Living area (NEN2580) 49.70 m²
Leasehold bought off in perpetuity
Healthy VvE consisting of 20 apartment rights, professionally managed by Pro VVE Beheer.
For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.