**Please find the English translation below**

Licht en royaal dubbel benedenhuis van maar liefst 130m² met een royale tuin, gelegen op EIGEN GROND, midden in de geliefde Pijp!

Dit appartement is in 2010 volledig gerenoveerd en is zeer courant ingedeeld met 3 slaapkamers op de eerste verdieping en heeft een fraai aangelegde zonnige tuin op het westen. Het pand is gelegen op eigen grond en is voorzien van een nieuwe fundering. De woning is afgewerkt met een fraaie gietvloer met vloerverwarming.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING:
Via het nette gezamelijke ingang bereik je de entree van het appartement.

Begane grond:
Entree met hal en wc. Heerlijk lichte woonkamer met gietvloer, vloerverwarming, hoog plafond en open strakke keuken met inbouwapparatuur. Via de schuifpui die over de gehele breedte kan worden opengezet bereik je de zonnige tuin van ca. 57 m². Er is een interne trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, aparte wc en badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en dubbele wastafel. Tenslotte vind je hier een berging met wasmachine-aansluiting. Nadat de fundering in 2010 was vernieuwd, is dit appartement volledig gerenoveerd.

SPLITSING & VvE:
Het gebouw is recentelijk (april 2025) gesplitst in appartementsrechten. De koopakte en akte van levering zullen worden opgesteld door de vaste projectnotaris: Hartman LMH. De kleinschalige VvE bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten zijn € 270,91 per maand.

OMGEVING:
Het appartement is gelegen op een toplocatie in het hart van De Pijp. Op loopafstand vind je tal van heerlijke restaurants, boetieks en gezellige cafés. Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat en de Ceintuurbaan binnen handbereik. Ook de Albert Cuypmarkt en diverse supermarkten zijn op slechts enkele minuten lopen bereikbaar.

Het nabijgelegen Sarphatipark ligt op slechts 150 meter afstand en beschikt over twee speeltuinen en een openluchtgym. Het park is deels toegankelijk voor honden en is ideaal voor een wandeling of picknick.

De Noord/Zuidlijn op steenworp afstand maakt de locatie extra aantrekkelijk: binnen 7 minuten sta je op Amsterdam Centraal en binnen 4 minuten op Amsterdam Zuid. Trams (lijn 3, 12 en 24) en bus (spitslijn 246) stoppen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in circa 8 minuten op de A1, A2 of de ringweg A10.

BIJZONDERHEDEN:
-Dubbel benedenhuis van 130m² (NEN 2580 ingemeten);
-Royale tuin 57m²;
-Gelegen op EIGEN GROND;
-Gesplitst in 2025;
-VVE bijdrage €270,91;
-Volledig gerenoveerd in 2010 inclusief fundering;
-Airconditioning in de slaapkamer;
-Volledig geïsoleerd;
-Energielabel C;
-Mogelijkheid tot overname inboedel;
-Projectnotaris: Hartman LMH;
-Oplevering in overleg (kan snel);
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing

========English========

Bright and Spacious Ground-Floor Duplex of 130m² with a Generous Garden, Freehold, in the Heart of the Beloved Pijp District!

This apartment was fully renovated in 2010 and has a highly practical layout with 3 bedrooms on the first floor and a beautifully landscaped sunny west-facing garden. The building stands on freehold land and benefits from a new foundation. The home features an elegant poured concrete floor with underfloor heating throughout.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LAYOUT:
You enter the apartment via a well-maintained communal entrance.

Ground floor:
Entrance hall with a separate toilet. Wonderfully bright living room with poured concrete flooring, underfloor heating, high ceilings, and a sleek open kitchen with built-in appliances. Large sliding doors spanning the full width open out to the sunny garden of approx. 57 m². An internal staircase leads to the first floor.

First floor:
The spacious landing provides access to three bedrooms, a separate toilet, and a bathroom equipped with a bathtub, walk-in shower, heated towel rail, and double sink. There’s also a utility closet with a washing machine connection. Following the foundation replacement in 2010, the apartment underwent a full renovation.

DIVISION & HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (HOA):
The building was recently divided into separate apartment rights (April 2025). The deed of sale and transfer will be handled by the designated project notary: Hartman LMH. The small-scale HOA consists of four members and is professionally managed. Monthly service costs are €270.

SURROUNDINGS:
The apartment is in a prime location in the heart of De Pijp. A wide range of restaurants, boutiques, and cozy cafés are within walking distance. Daily amenities such as the Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat, and Ceintuurbaan are easily accessible. The Albert Cuyp market and several supermarkets are just minutes away on foot.

The nearby Sarphatipark is only 150 meters away and features two playgrounds and an outdoor gym. The park is partially dog-friendly and perfect for walks or picnics.

The North/South metro line just a stone’s throw away adds to the location’s appeal: you can reach Amsterdam Central Station in 7 minutes and Amsterdam Zuid in 4 minutes. Tram lines 3, 12, and 24 and bus 246 (rush hour) also stop nearby. By car, you can reach the A1, A2, or the A10 ring road in about 8 minutes.

HIGHLIGHTS:
-Ground-floor duplex apartment of 130m² (measured according to NEN 2580);
-Generous 57 m² garden;
-Located on freehold land;
-Divided into apartment rights in 2025;
-Monthly HOA contribution: €270,91;
-Fully renovated in 2010, including new foundation;
-Air conditioning in the bedroom;
-Fully insulated;
-Energy label C;
-Option to take over furnishings;
-Project notary: Hartman LMH;
-Transfer in consultation (can be quick);
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.

DISCLAIMER:
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. The selling agent acts in the interest of the seller. We advise appointing a qualified (NVM) estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend informing your buying agent in a timely manner and conducting your own due diligence. If you do not engage an expert representative, the law assumes you are sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.