**Please find the English translation below**

Op zoek naar een goed ingedeeld en licht jaren ’30 appartement met balkon en dakterras? Dan wijzen wij je graag op dit bijzonder ruim aanvoelend appartement, waarbij de grote doorzon woonkamer met open keuken je niet zal ontgaan! Deze 3 kamer woning ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek en fraai gebouw in Amsterdamse School stijl, aan een rustige en brede straat in de Rivierenbuurt.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de Rivierenbuurt. Deze buurt kenmerkt zich door fraaie Amsterdamse School architectuur en stedenbouw en is door de ruime opzet, het vele groen, scholen en voorzieningen een uitermate fijne woonomgeving. De nabijgelegen Maasstraat is een brede straat met naast de mooie bomen een scala aan winkels, horeca en leuke speciaalzaakjes. Maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je hier terecht. Daarnaast biedt de Maasstraat diverse gezellige restaurants en cafés en de net zo gezellige buurt “de Pijp” ligt om de hoek.

De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, de uitvalswegen (oa A10, A1, A2, A4), maar ook ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de dagelijkse Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving vind je scholen, een kinderopvang en het zwembad De Mirandabad. Voor een lekkere wandeling of sporten kun je terecht in het Beatrixpark en het Amstelpark. Al met al een perfecte locatie.

INDELING:
Vanaf de straat kom je via een fraaie trapopgang bij de gemeenschappelijke entree op de eerste etage.

Tweede etage:
Je komt binnen in de hal met toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. Een ruime slaapkamer vind je aan de voorzijde. Aan de andere kant van de hal tref je de moderne badkamer (2021) voorzien van toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Loop je rechtdoor dan kom je in de royale woonkamer met een handige inbouwkast. De ruimte is ingedeeld in een zitkamer met karakteristieke erker aan de voorzijde en een eetkamer met half open keuken aan de achterzijde. Via openslaande deuren aan de achterzijde heb je toegang tot het balkon op het noordwesten. Doordat het achtergelegen woonblok verspringt heb je hier heerlijk groen uitzicht en beperkt inkijk door achterburen. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi magnetron, 5 pits gasfornuis met ingebouwde oven (Boretti), afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken kom je in de tweede slaapkamer.
De woning is grotendeels voorzien van een eikenhouten vloer.

Op de zolder verdieping bevindt zich nog een ruime berging van maar liefst 11 vierkante meter met balkon op het zuiden! Deze wordt momenteel gebruikt voor wassen/drogen, maar is eenvoudig geschikt te maken als extra (thuis) werkplek. Naast de berging heb je tevens de toegang tot het ruime dakterras (circa 27 m2), waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Het dakterras is formeel een gemeenschappelijk terras, doch is het in de praktijk een heerlijke en rustige plek waar je in alle rust kunt genieten!

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding is hier vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 30 juni 2052.
Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 30 juni 2052 vastgeklikt op € 1.894,24 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van HR ++ glas (2021 geplaatst in combinatie met nieuwe kozijnen) en wordt verwarmd middels een cv-combiketel Intergas Kombi kompact hre 24/18A uit 2021. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 24 appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering. De servicekosten bedragen € 184 per maand.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 1930
-Energielabel C
-Woonoppervlakte (NEN2580) 80m² exclusief 11 m2 berging
-Erfpacht afgekocht tot 2052 en daarna eeuwigdurend vastgeklikt
-Servicekosten € 184 per maand
-Gezonde VvE bestaande uit 24 appartementsrechten, professioneel beheerd door Zuiver VVE Diensten
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======================ENGLISH===================

Looking for a well laid out and bright 1930s apartment with balcony and roof terrace? Then we would like to point you to this very spacious feeling apartment, where the large living room with open kitchen will not escape you! This 3 room apartment is located on the second floor of a characteristic and beautiful building in Amsterdam School style, on a quiet and wide street in the Rivierenbuurt.

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will gladly show you around!

LOCATION:
The apartment is located in the Rivierenbuurt. This neighborhood is characterized by beautiful Amsterdam School architecture and urban planning and is by the spacious layout, the many green spaces, schools and amenities an extremely nice living environment. The nearby Maasstraat is a wide street with a variety of stores, restaurants and nice specialty shops. But also for daily shopping you can go here. In addition, the Maasstraat offers several cozy restaurants and cafes and the equally cozy neighborhood “de Pijp” is just around the corner.

The house is conveniently located for public transportation, roads (including A10, A1, A2, A4), but also to the center of Amsterdam and the daily Albert Cuyp market. In the immediate vicinity you will find schools, a nursery and the swimming pool De Mirandabad. For a nice walk or sports you can go to the Beatrixpark and the Amstelpark. All in all, a perfect location.

LAYOUT:
From the street you reach the communal entrance on the second floor via a beautiful staircase.
Second floor:
You enter the hall with access to the bedroom, bathroom and living room. A spacious bedroom can be found at the front. On the other side of the hall you will find the modern bathroom (2021) with toilet, bathtub, shower and washbasin. If you walk straight ahead you will enter the spacious living room with a convenient built-in closet. The space is divided into a sitting room with characteristic bay window at the front and a dining room with semi-open kitchen at the rear. Through sliding doors at the rear you have access to the balcony facing northwest. Because the block of houses at the back is staggered, you have a lovely green view and limited view from rear neighbors. The luxury kitchen is equipped with various appliances including a microwave, 5 burner stove with built-in oven (Boretti), extractor and dishwasher. Through the kitchen you enter the second bedroom.

The house has mostly oak flooring.

On the attic floor is a spacious storage room of no less than 11 square meters with south-facing balcony! This is currently used for washing / drying, but is easily suitable as an extra (home) workspace. In addition to the storage room you also have access to the spacious roof terrace (approximately 27 m2), where you can enjoy the sun all day. The roof terrace is formally a communal terrace, but in practice it is a lovely and quiet place where you can enjoy peace and quiet!

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The house is located on land of the municipality of Amsterdam, which is issued in leasehold. The owner pays a fee for the use of this land.
The annual fee is paid in advance (bought off) until June 30, 2052.
Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at € 1,894.24 per year after June 30, 2052. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house has HR ++ glass (2021 installed in combination with new window frames) and is heated by a central heating combi boiler Intergas Kombi kompact hre 24/18A from 2021. The energy label is C.

OWNERS ASSOCIATION:
This is an active and professionally managed Owners’ Association, consisting of 24 apartment rights. There is a multi-year maintenance plan and joint building insurance. The service costs are € 184 per month.

DETAILS:
-Construction year: 1930
-Energy label: C
-Living space: 80m² (NEN2580) excluded 11m² storage room
-Groundlease bought off until 2052 and then perpetual clicked
-Service costs: € 184 per month
-Healthy VvE consisting of 24 apartment rights, professionally managed by Zuiver VVE Diensten
-For the clauses to be included we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”
-Delivery in consultation.

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.