**Please find the English translation below **

Aan de rustige Alblasstraat in de populaire Rivierenbuurt bieden wij dit uitstekend onderhouden dubbele bovenhuis van circa 103 m² aan, verdeeld over twee woonlagen.

De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu. Zo beschikt de woning over een royale doorzonwoonkamer met prachtige eiken visgraatvloer, een luxe open keuken, drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een recent aangelegd luxe dakterras waar je optimaal van de zon kunt genieten. Dankzij de hoogwaardige afwerking is dit een woning die je direct kunt betrekken.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de rustige en karakteristieke Alblasstraat in de geliefde Rivierenbuurt. Deze wijk staat bekend om haar fraaie jaren dertig architectuur, brede straten en centrale ligging ten opzichte van de binnenstad en diverse uitvalswegen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, gezellige cafés en goede restaurants aan onder andere de Maasstraat en Rijnstraat. Voor ontspanning en recreatie liggen het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel op korte afstand. Ook sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram, bus en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand. Station Amsterdam Amstel, Station RAI en metrostation Europaplein zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 en de Ring A10.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Entree, hal met trapkast en separaat toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een fraaie eiken visgraatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde geniet deze woonverdieping van veel natuurlijk licht. Dit wordt versterkt doordat de woning direct tegenover een pleintje is gelegen, waardoor er extra lichtinval is.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, volledig vernieuwd in 2019 en voorzien van een inductiekookplaat, oven, stoom-combi-oven, koel vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. Ook beschikt de keuken over veel kastruimte.

Via de openslaande balkondeuren is het balkon op het oosten bereikbaar.

Derde verdieping: Overloop met praktische kast waarin zich de wasmachine opstelling en de Remeha HR cv ketel uit 2021 bevinden. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming.

Dakterras: Via de bovenste woonlaag is het luxe afgewerkte dakterras van ca. 28 m² bereikbaar. Dit fraaie buitenverblijf is in najaar 2024 aangelegd en biedt een heerlijke plek om in alle rust van de zon en het uitzicht te genieten. Het dakterras beschikt over ingebouwde spotjes, een elektriciteitspunt, een wateraansluiting en bevestigingspalen voor een schaduwdoek.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is voorzien van dubbel glas en een HR cv ketel uit 2021. Het dak is recent vernieuwd en geïsoleerd. Het energielabel betreft label B.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De VvE wordt beheerd door Pro VvE Beheer. De vereniging is in 2012 met vergunning gesplitst en bestaat uit 293 appartementsrechten. Het appartementsrecht heeft een aandeel van 114/16.0826e in de gemeenschap. De servicekosten bedragen € 301,90 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 januari 2062.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 102,9 m²
• Groot dakterras van 28 m², aangelegd in 2024
• Balkon op het Oosten
• Drie goed bemeten slaapkamers
• In de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en zo te betrekken
• Bouwjaar 1935
• Servicekosten € 301,90 per maand
• Energielabel B
• Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31 januari 2062
• Gezonde VvE, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Situated on the quiet Alblasstraat in the highly sought after Rivierenbuurt, we are pleased to offer this excellently maintained duplex apartment of approximately 102.90 m², spread over two floors.

Over the past few years, the property has been almost completely renovated and beautifully combines the charm of the 1930s with modern day comfort. The apartment features a spacious through living room with a stunning oak herringbone floor, a luxurious open kitchen, three generously sized bedrooms, a modern bathroom, and a recently constructed high end roof terrace where you can fully enjoy the sun. Thanks to its high quality finish, this is a home you can move into immediately.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located on the quiet and characteristic Alblasstraat in the popular Rivierenbuurt neighbourhood. This area is renowned for its beautiful 1930s architecture, wide streets, and excellent location in relation to Amsterdam’s city centre and major roads.

In the immediate vicinity, you will find a wide variety of shops for daily groceries, specialty stores, cosy cafés, and excellent restaurants, particularly along the Maasstraat and Rijnstraat. For relaxation and recreation, the Martin Luther King Park, Beatrixpark, and the Amstel River are all within easy reach. There are also numerous sports facilities nearby.

Accessibility is excellent. Various tram, bus, and metro connections are within walking distance. Amsterdam Amstel Station, RAI Station, and Europaplein metro station can easily be reached by bicycle. By car, the A2 motorway and the A10 Ring Road can be reached within minutes.

LAYOUT
Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor.

Second floor
Entrance, hallway with storage cupboard under the stairs and a separate toilet.

To the left is the bright living room featuring a beautiful oak herringbone floor. Thanks to the large windows at both the front and rear, this floor enjoys an abundance of natural light. This is further enhanced by the fact that the property is situated directly opposite a small square, creating additional light and openness.

At the rear of the property is the luxurious open kitchen, fully renovated in 2019 and equipped with an induction hob, oven, steam combination oven, fridge freezer combination, dishwasher, Quooker, and extractor hood. The kitchen also offers ample storage space.

French doors provide access to the east facing balcony.

Third floor
Landing with a practical storage cupboard housing the washing machine setup and the Remeha high efficiency central heating boiler installed in 2021.

This floor offers three spacious bedrooms. The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a vanity unit, walk in shower, second toilet, and comfortable underfloor heating.

Roof terrace
The beautifully finished roof terrace of approx. 28 m² can be accessed from the upper floor. Constructed in autumn 2024, this attractive outdoor space provides the perfect setting to relax and enjoy the sun and surrounding views.
The roof terrace is equipped with built in spotlights, an electrical connection, a water supply, and mounting poles for a shade sail.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “Floor Plan”.

SUSTAINABILITY
The property is fitted with double glazing and a high efficiency central heating boiler installed in 2021. The roof has recently been renewed and insulated.

The current energy label is B.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of an active and professionally managed Homeowners’ Association.

The VvE is managed by Pro VvE Beheer. The building was legally divided into apartment rights in 2012 and consists of 293 apartment rights. The apartment has a share of 114/16,0826th in the community.

The monthly service charges amount to €301.90.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. As the owner, a fee is normally payable for the use of this land.

The ground lease has been prepaid until 31 January 2062.

FEATURES
• Living area (NEN2580): 102,9 m²
• Spacious roof terrace of 28 m², constructed in 2024
• Three generously sized bedrooms
• East facing balcony
• Fully renovated in recent years and ready to move into
• Built in 1935
• Service charges: €301.90 per month
• Energy label B
• Ground lease prepaid until 31 January 2062
• Healthy and professionally managed Homeowners’ Association, managed by Pro VvE Beheer
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under Dutch law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Conditions of the NVM apply.