**Please find the English translation below**

Welkom thuis aan de Schepenlaan 31. Een moderne, energiezuinige gezinswoning met ruimte voor iedereen!
Gebouwd in 2016 en voorzien van energielabel A, combineert deze eigentijdse woning comfort en duurzaamheid op een perfecte locatie in Amsterdam Noord. De zonnige achtertuin nodigt uit tot lange zomerdagen buiten, terwijl de woning met vier ruime slaapkamers, en de mogelijkheid tot een vijfde, volop plek biedt voor het hele gezin. Een ideale plek om te wonen, te groeien en te genieten.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond.

LOCATIE:
De Schepenlaan ligt in de levendige en duurzame familiewijk De Banne. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum “De Banne”. Met twee supermarkten, een bakker, groenteboer, vishandel maar ook winkels als de Primera en het Kruidvat heb je alles zo in huis. Sporten kan ook in de directe omgeving. Zo vind je in de buurt een gym, een voetbalclub, een atletiekvereniging en tennisvelden. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de ring A10 en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Liever met het openbaar vervoer? Bus 36 vertrekt vanaf de overkant van de straat richting metrohalte Noord, de pont naar CS ligt op nog geen 10 minuten fietsen, dit geldt ook voor de Noord/Zuidlijn halte Noord. Zo ben je met circa 15 minuten in het Centrum van Amsterdam.

Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Het Hamerkwartier vind je op slechts 11 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. De Goudfazant of Hangar. Natuurliefhebber? Met circa 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Entree, ruime hal met toilet en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer. Hier heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een schuur en een achterom.
Eerste verdieping: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping: Hier vind je de vierde slaapkamer met Frans balkon en ruimte voor een werkplek. Ook de wasmachine- en drogeraansluiting zijn hier weggewerkt in een kast.

Op zowel op de begane grond als de eerste verdieping ligt een lamel parketvloer.

De woning heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden (uitbouw en opbouw), net als de buren aan beide kanten kun je de woning uitbreiden met circa 50 m2. Ook een dakterras behoort tot de mogelijkheden.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 oktober 2060.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vanaf 1 november 2060 vastgeklikt op € 1.871,21 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van stadsverwarming. Het energielabel is A.

BIJZONDERHEDEN:
-Bouwjaar 2016
-Energielabel A
-Vier goed bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor een vijfde
-Woonoppervlakte (NEN2580) 135m²
-Uitbreidingsoptie (circa 50m2)
-Erfpacht afgekocht tot en met 31 oktober 2060, daarna eeuwigdurend vastgeklikt
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Zonnige achtertuin op het Westen
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=======ENGLISH========

Welcome home to Schepenlaan 31, a modern, energy-efficient family home with room for everyone!
Built in 2016 and featuring energy label A, this contemporary home combines comfort and sustainability in a perfect location in Amsterdam Noord. The sunny backyard invites long summer days outside, while the home with four spacious bedrooms, and the possibility of a fifth, offers plenty of space for the whole family. An ideal place to live, grow and enjoy.

Have you become curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around.

LOCATION:
The Schepenlaan is located in the lively and sustainable family neighborhood De Banne. For daily shopping you can go to shopping center “De Banne”. With two supermarkets, a bakery, greengrocer, fishmonger but also stores like Primera and Kruidvat you have everything you need. Sports can also be done in the immediate vicinity. In the neighborhood you will find a gym, a soccer club, an athletics club and tennis courts. The A10 ring road is only a few minutes away by car and there is ample parking in front of the building. Prefer to take public transportation? Bus 36 leaves from across the street towards metro stop Noord, the ferry to Central Station is less than 10 minutes by bike, this also applies to the Noord/Zuidlijn stop Noord. This puts you in the center of Amsterdam in about 15 minutes.

With just 10 minutes cycling you are at the NDSM werf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but there are also fun festivals to be found here throughout the year. For a delicious bite to eat you can go here at Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others. The Hamerkwartier is just an 11-minute bike ride away. Here, too, you can enjoy a delicious bite to eat at places like De Goudfazant or Hangar. Nature lover? In about 15 minutes you can bike to nature and recreation area Het Twiske or the rural Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground floor: Entrance, spacious hall with toilet and staircase to the floor. From the hall you enter the spacious and bright living room. Here you have access to the sunny backyard. At the front of the house you will find the open kitchen equipped with various appliances. The backyard is located on the west and has a shed and a back entrance.
First floor: Landing, 3 well-sized bedrooms and the bathroom with shower, toilet and washbasin.
Second floor: Here you will find the fourth bedroom with French balcony and space for a workspace. Also the washer and dryer connections are hidden here in a closet.

On both the first floor and second floor is a parquet floor.

The house has several expansion options (extension and construction), like the neighbors on both sides you can expand the house with around 50m2. A roof terrace is also a possibility.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The house is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until October 31, 2060.

Seller has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The annual canon is fixed at €1,871.21 per year from November 1, 2060. This amount will be indexed annually from now on.

SUSTAINABILITY:
This house is fully insulated and equipped with district heating. The energy label is A.

DETAILS:
-Construction year 2016
-Energy label A
-Four well-sized bedrooms with possibility for a fifth
-Living space (NEN2580) 135m².
-Expansion option (50m2)
-Land lease bought off until October 31, 2060, then perpetual clicked.
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”
-Sunny backyard facing West
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to engage an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.