**Please find the English translation below**

Amsterdam-Noord vind je deze charmante benedenwoning van circa 46 m². Het appartement beschikt over één slaapkamer, een ruime en lichte woonkamer, een halfopen keuken en een heerlijke achtertuin van circa 39 m² met een achterom op het noordoosten. Aangrenzend aan de achtertuin heb je ook de beschikking over een berging van circa 4 m², met een entree via de gemeenschappelijke steeg. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt het Spreeuwenpark in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Voor de deur ligt een sportveld/speeltuin met o.a. voetbalveld, renbaan en speeltoestellen. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, welke je zo goed als direct naar het Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen circa 3 minuten voor 24 uur per dag.
Het Noorderpark bevindt zich ook op circa 10 minuten lopen. Hier vind je o.a. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen gebouwd gaan worden vind je om de hoek, op 2 minuten lopen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. De Goudfazant of Hangar.
Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: Via de gemeenschappelijke voortuin kom je binnen in de hal van dit charmante appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer met toilet, douche, wastafel en wasmachineaansluiting, evenals de lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen aan de voorzijde en de tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer, terwijl de halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en de cv-installatie aan de achterzijde is gesitueerd. Via zowel de keukendeur als de openslaande deuren in de woonkamer stap je de ruime achtertuin op het noordoosten in. Aangrenzend aan de achtertuin beschik je ook over een berging van circa 4 m², met een entree via de gemeenschappelijke steeg.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Erfpacht is t/m 30 juni 2062 afgekocht. Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is vastgeklikt op €102,30 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een HR Cv-ketel uit 2019 en het is voorzien van dubbelglas. Het energielabel is C.
Vanuit de VvE liggen er vergevorderde plannen om in voorjaar 2025 opdracht te geven voor planmatig onderhoud en verduurzamingstraject waarbij o.a. kozijnen worden vervangen en voorzien van HR++ glas.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2012 gesplitst in 59 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen € 86,33 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1915
• Woonoppervlakte (NEN2580): 45,80m²
• Energielabel C
• Erfpacht is t/m 30 juni 2062 afgekocht. Daarna is vergoeding eeuwigdurend vastgeklikt.
• Karakteristiek appartementencomplex ontworpen door architecten Hein Berlage en Jop van Epen in de gezellige Vogelbuurt
• Achtertuin op het noordoosten
• Gemeenschappelijk voortuin op het zuidwesten
• Op loopafstand van winkels, horeca, het Noorderpark en het Vliegenbos
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 59 appartementsrechten professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
• Servicekosten: € 86,33 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

In Amsterdam-Noord, you’ll find this charming ground-floor apartment of approximately 46 m². The apartment features one bedroom, a spacious and bright living room, a semi-open kitchen, and a lovely northeast-facing backyard of approximately 39 m², complete with rear access. Adjacent to the backyard, there’s also a storage room of about 4 m², accessible via the communal alley. Curious? Call us to schedule a viewing; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION:
Spreeuwenpark is located in the Vogelbuurt neighborhood in Amsterdam-Noord. Right in front of the property, there’s a sports field/playground with facilities including a soccer field, running track, and various play equipment. The Noord/Zuidlijn Noorderpark metro stop is a 10-minute walk away, and just a 5-minute bike ride (really!) takes you to the Buiksloterweg ferry, which will take you almost directly to Central Station in around 3 minutes, running 24/7.
Noorderpark is also about a 10-minute walk away, offering amenities like the popular café Pompet with a large terrace, the Noorderparkbad swimming pool, after-school care, daycare facilities, a midwifery practice, and a consultation center.

The Hamerkwartier, where many new homes are likely to be built in the coming years, is around the corner, just a 2-minute walk away. You’ll also find excellent dining options there, such as De Goudfazant and Hangar. A 9-minute bike ride brings you to the NDSM-werf, where fun festivals are held year-round. For a great meal, you can visit places like Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.

Love nature? A 20-minute bike ride takes you to the Het Twiske recreation area or the rural Waterland region, where you can enjoy peace and beautiful scenery. In short, Noord offers the best of both worlds.

LAYOUT:
Ground Floor: Enter the charming apartment through the communal front garden into the hallway. From the hallway, you have access to the bathroom, which includes a toilet, shower, sink, and washing machine connection, as well as the bright living room with natural light streaming in. Large windows at the front and French doors at the back fill the apartment with natural light. The bedroom is at the front, while the semi-open kitchen with various built-in appliances and the central heating system is located at the rear. Both the kitchen door and the French doors in the living room open to the spacious, northeast-facing backyard. Adjacent to the backyard, you’ll also have a storage room of approximately 4 m², with access via the communal alley.

For a detailed layout, please refer to the floor plans, available in 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASEHOLD:
The property is situated on municipal land issued under a leasehold. As the owner, you pay a fee for the use of this land. Leasehold has been paid off until June 30, 2062. The seller has chosen to switch to the new AB2016 leasehold system after this period, with the annual fee fixed at €102.30, to be indexed yearly from now on.

SUSTAINABILITY:
This property is equipped with an HR central heating boiler from 2019 and double glazing, resulting in an energy label C. The homeowners’ association (VvE) has advanced plans to initiate scheduled maintenance and sustainability improvements in the spring of 2025, including the replacement of window frames with HR++ glass.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into 59 apartment rights in 2012. The VvE is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. Monthly service fees are €86.33, which includes building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Year of construction: 1915
• Living area (NEN2580): 45.80 m²
• Energy label: C
• Leasehold paid off until June 30, 2062. After this, the annual fee is fixed permanently.
• Characteristic apartment complex designed by architects Hein Berlage and Jop van Epen in the cozy Vogelbuurt neighborhood
• Northeast-facing backyard
• Communal front garden facing southwest
• Within walking distance of shops, restaurants, Noorderpark, and Vliegenbos
• Healthy and active VvE with 59 apartment rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• Monthly service fees: €86.33
• For the clauses to be included, please refer to the “Clauses to be included in the sales contract” form.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or other discrepancies, nor for any resulting consequences.

All measurements and surfaces are indicative. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence regarding all matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA broker to guide you through the purchase process with professional expertise. Should you choose not to seek professional representation, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to manage all relevant matters independently. The NVM General Consumer Conditions apply.