**Please find the English translation below**

Wonen in een goed onderhouden appartement in Amsterdam-Noord met een fantastisch uitzicht? Dat kan! Dit goed 3-kamerappartement van 94 m² heeft twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig terug te gaan naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. Daarnaast is er een diep balkon van ca. 15 m² over de volledige breedte van de woning, met een perfecte zonligging op het westen. In de onderbouw bevindt zich een handige privéberging van ca. 10 m². Het complex beschikt bovendien over een lift, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Doordat er aan beide zijden van het appartementencomplex geen bebouwing staat, geniet je zowel aan de voor- als achterzijde van een fantastisch vrij uitzicht over Amsterdam en de omgeving!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Het appartement is gelegen in de Molenwijk in Amsterdam. Fijne ligging in een parkachtige, kindvriendelijke, autoluwe, groene omgeving met op minder dan 200 meter het vernieuwde winkelcentrum Molenwijk. Openbaar vervoer en uitvalswegen (snelle toegang tot de Coentunnel). De Molenwijk is gelegen nabij de bruisende NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift, trappenhuis en bergingen.
Negende etage: Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot diverse vertrekken, waaronder een apart toilet en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De eerste slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inbouwkast over de gehele breedte en een wasmachine-/drogeraansluiting. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van een keukenblok met spoelbak, een losse koelkast en een gasfornuis. De woonkamer is verdeeld in een gezellige leefruimte en eetkamer, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een derde slaapkamer. Aangrenzend aan de lichte woonkamer ligt een ruim balkon van ca. 15 m², dat over de volledige breedte is gesitueerd. Daarnaast is er aan de balkonzijde een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van een praktische inbouwkast.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is afgekocht tot 16 augustus 2052

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van een cv-ketel uit 2017 en dubbel glas. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het complex is in 2002 gesplitst in 80 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. De servicekosten bedragen € 281,79 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

KENMERKEN:
• Woonoppervlakte (NEN2580): 94 m²
• Energielabel C
• Mogelijkheid om eenvoudig een 3de slaapkamer te realiseren
• Levensloopbestendige woning met lift
• Schitterend uitzicht over Amsterdam-Noord
• Bouwjaar 1968
• Riant balkon op het westen van 15 m²
• Erfpacht vergoeding afgekocht tot 16 augustus 2052
• Gezonde en actieve VvE bestaande uit 80 appartementsrechten professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer
• Servicekosten: € 281,79 per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

===============English===============

Living in a well-maintained apartment in Amsterdam-Noord with a fantastic view? Now you can! This well-kept 3-room apartment of 94 m² features two spacious bedrooms, with the option to easily revert to the original layout with three bedrooms. Additionally, there is a deep balcony of approximately 15 m² spanning the entire width of the apartment, perfectly positioned to catch the sun in the west. A convenient private storage space of about 10 m² is located in the basement. The complex also features an elevator, making it ideal for lifelong living. With no buildings on either side of the apartment complex, you can enjoy an unobstructed view of Amsterdam and its surroundings from both the front and back!

Curious? Call us to schedule a viewing; one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The apartment is located in the Molenwijk area of Amsterdam-Noord. It is situated in a green, park-like, child-friendly, and low-traffic environment, just 200 meters from the newly renovated Molenwijk shopping center. Public transport and major roads (quick access to the Coentunnel) are easily reachable. Molenwijk is near the vibrant NDSM wharf, where you can catch the ferry to Central Station or Pontsteiger. The area is also home to exciting festivals throughout the year. Looking for a great place to eat? Enjoy delicious meals at Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ, or Fred’s Kitchen. Nature lovers will appreciate the easy access to Het Twiske nature and recreation area or the Waterland countryside, both just a 20-minute bike ride away. Here, you can enjoy tranquility and beautiful natural surroundings. In short, Amsterdam-Noord offers the best of both worlds—a dynamic city vibe with nature just around the corner!

LAYOUT:
Ground floor: Communal entrance with mailboxes, intercom system, elevator, staircase, and storage units.
Ninth floor: Upon entering, you step into the hallway, which provides access to various rooms, including a separate toilet and a bathroom with a walk-in shower and double sink. The first bedroom at the front features a built-in wardrobe spanning the entire width and has a washing machine/dryer connection. The kitchen is located at the front and can be accessed from the living room. It is equipped with a kitchen unit with a sink, a standalone refrigerator, and a gas stove. The living room is divided into a cozy living area and a dining space, which can easily be converted into a third bedroom. Adjacent to the bright living room is a spacious balcony of approximately 15 m², spanning the entire width of the apartment. Additionally, on the balcony side, there is a second large bedroom, also featuring a practical built-in wardrobe.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

LEASHOLD:
The apartment is located on municipal leasehold land in Amsterdam. The lease has been paid off until August 16, 2052.

SUSTAINABILITY:
This apartment is equipped with a 2017 central heating boiler and double glazing. The energy label is C.

OWNERS ASSOCIATION (VvE):
The complex was divided into 80 apartment rights in 2002. The homeowners association (VvE) is active, has a long-term maintenance plan, and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. The monthly service costs are €281.79, covering building insurance and a maintenance reserve.

DETAILS:
• Living area (NEN2580): 94 m²
• Energy label: C
• Possibility to easily create a third bedroom
• Elevator – ideal for lifelong living
• Breathtaking view over Amsterdam-Noord
• Year of construction: 1968
• Spacious west-facing balcony (15 m²)
• Leasehold paid off until August 16, 2052
• Healthy and active homeowners association (VvE) with 80 apartment rights, professionally managed
• Service costs: €281.79 per month
• For the clauses to be included, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Delivery in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.