**Please find the English translation below**

Heerlijk licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement gelegen op een leuke locatie! Dit verzorgde appartement is volledig gerenoveerd in 2023 en is gelegen op de tweede verdieping aan de Van Mourik Broekmanstraat en heeft veel te bieden. Met een woonoppervlakte van 75 m², twee slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een balkon aan zowel de voorzijde als de achterzijde en een separate berging van circa 4 m² is dit een comfortabele woning waar je zo in kunt. De woning is gebouwd in 1960, beschikt over energielabel C.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

Het appartement ligt in Slotervaart Zuid, een groene en goed bereikbare wijk in Amsterdam Nieuw West. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Sierplein om de hoek. Ook het Hoofddorpplein, Surinameplein en de Postjesweg zijn eenvoudig te bereiken, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants.

Voor ontspanning en recreatie is de Sloterplas dichtbij. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen of genieten aan het water. Ook scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Station Lelylaan ligt op circa acht minuten lopen of drie minuten fietsen en biedt snelle verbindingen richting Schiphol, Amsterdam Centraal en andere delen van de stad. Met de auto bereik je via de nabijgelegen Ring A10 eenvoudig de belangrijkste uitvalswegen.

Een aantrekkelijke woonomgeving waar groen, ruimte, voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen.

INDELING

Tweede verdieping:

Entree van de woning in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woning is praktisch ingedeeld en profiteert van veel natuurlijk licht.

De ruime woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. De keuken is uitgevoerd in een open opstelling met kookeiland en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Vanuit de woonkamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De grote slaapkamer biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Dit balkon is daarnaast vanuit de gang bereikbaar. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt tevens over een slaapbank, waardoor deze ruimte flexibel als werkplek, logeerkamer of slaapkamer kan worden gebruikt.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, spiegel met verlichting en verwarming en een elektrische handdoekverwarming. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Daarnaast beschikt het appartement over een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine, een elektrische boiler uit 2023 en volop ruimte voor opslag. Tijdens de volledige renovatie in 2023 is ook een volledig nieuwe meterkast geplaatst.

Bij de woning hoort bovendien een separate berging van circa 4 m².

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel C.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren bestaande uit 40 woningen. De servicekosten bedragen € 169,- per maand en voorschot stookkosten bedraagt €87,- p/maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 99,37 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd.

Verkoper heeft ervoor gekozen om daarna over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 15 november 2033 vastgeklikt op € 692,97 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf dat moment jaarlijks geïndexeerd.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 75 m²
• Bouwjaar 1960
• Servicekosten €169,- per maand
• Voorschot stookkosten €87,- p/maand
• Energielabel C
• Erfpacht
• Gezonde VvE bestaande uit 40 appartementsrechten
• Geheel gerenoveerd in 2023
• Gelegen op de tweede verdieping
• Balkon aan de voorzijde en achterzijde
• Separate berging van circa 4 m²
• Elektrische boiler uit 2023
• Volledig nieuwe meterkast
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Wonderfully bright and practically laid-out 3-room apartment in a great location!

This well-maintained apartment was fully renovated in 2023 and is situated on the second floor on Van Mourik Broekmanstraat, offering plenty of comfort and space. With a living area of 75 m², two bedrooms, a spacious and bright living room with an open-plan kitchen, balconies at both the front and rear, and a separate storage unit of approximately 4 m², this is a comfortable home that is ready to move into. The property was built in 1960 and has an energy label C.

Curious to see more? Contact us to schedule a viewing – one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The apartment is located in Slotervaart Zuid, a green and easily accessible neighbourhood in Amsterdam Nieuw-West. For your daily groceries, Sierplein shopping centre is just around the corner. Hoofddorpplein, Surinameplein and Postjesweg are also within easy reach, offering a wide variety of shops, supermarkets, cafés and restaurants.

For relaxation and recreation, Sloterplas is nearby, providing a great place for walking, running or simply enjoying the waterfront. Schools and various sports facilities can also be found in the surrounding area.

Accessibility is excellent. Lelylaan Station is approximately an eight-minute walk or three-minute bike ride away and offers fast connections to Schiphol Airport, Amsterdam Central Station and other parts of the city. By car, the nearby A10 ring road provides easy access to the main arterial roads.

An attractive residential area where greenery, space, amenities and excellent accessibility come together perfectly.

LAYOUT
Second floor:

Entrance into the hallway, which provides access to the various rooms. The apartment has a practical layout and benefits from plenty of natural light.

The spacious living room is openly connected to the dining area and kitchen. The open-plan kitchen features a kitchen island and is equipped with an induction hob with integrated extractor, convection oven, dishwasher and fridge-freezer combination. The balcony at the front can be accessed from the living room.

The apartment has two bedrooms. The main bedroom also provides access to the rear balcony, which can additionally be reached from the hallway. The second bedroom is currently used as a home office and is also equipped with a sofa bed, allowing the room to be used flexibly as a workspace, guest room or bedroom.

The bathroom features a shower, washbasin, illuminated and heated mirror, and an electric heated towel rail. The toilet is separate and accessible from the hallway.

In addition, the apartment has a practical storage cupboard with a washing machine connection, an electric boiler dating from 2023 and plenty of storage space. As part of the complete renovation in 2023, an entirely new electrical distribution board was also installed.

The property also includes a separate storage unit of approximately 4 m².

For further details regarding the layout, please refer to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property has an energy label C.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The property forms part of a Homeowners’ Association (VvE) consisting of 40 apartments. The service charges are €169 per month, with an additional advance payment of €87 per month for heating costs.

GROUND LEASE
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and is subject to a ground lease. As the owner, you pay an annual ground rent for the use of the land.

The current annual ground rent amounts to €99.37 and is deductible for income tax purposes. This amount is indexed annually.

The seller has opted to switch to the new AB2016 ground lease system thereafter. From 15 November 2033, the annual ground rent has been fixed at €692.97 per year. From that date onwards, this amount will be indexed annually.

PARTICULARS
• Living area (NEN2580): 75 m²
• Year of construction: 1960
• Service charges: €169 per month
• Advance heating costs: €87 per month
• Energy label C
• Ground lease
• Healthy Homeowners’ Association consisting of 40 apartment rights
• Fully renovated in 2023
• Situated on the second floor
• Balconies at both the front and rear
• Separate storage unit of approximately 4 m²
• Electric boiler dating from 2023
• Entirely new electrical distribution board
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.