**Please find the English translation below**

Ontdek het perfect ingedeelde maisonnette appartement met een oppervlakte van circa 75 vierkante meter. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor rust en ontspanning. Geniet van het riant en zonnig balkon op het zuiden. Gelegen op een centrale locatie, op slechts een steenworp afstand van het bruisende winkelcentrum Osdorpplein en het prachtige recreatiegebied van Amsterdam, het Sloterpark met het Sloterplas. Beneden is nog een individuele berging, perfect voor het opbergen van je fietsen en andere spullen.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:

De locatie is ideaal te noemen! Op directe loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein met diverse winkels, supermarkten, restaurants en het gezellige Westmarket. Maar ook stadspark Osdorp en stadsboerderij Osdorp liggen om de hoek. In de directe omgeving vind je tevens meerdere scholen, een gezondheidscentrum, een kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

Om de hoek bevindt zich de tramhalte van lijn 1 en lijn 17 en deze brengt je in nog geen 20 minuten in hartje Amsterdam. Ook buslijn 63 en 69 naar Schiphol zijn nabij en met de auto bereik je binnen enkele minuten alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10.

Voor ontspanning en rust kan je terecht bij recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, natuurspeeltuin Natureluur, zwembad Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en een aangelegd stadsstrand. Een heerlijke plek die ook snel bereikbaar is.

INDELING:

Begane grond: Gemeenschappelijke entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en bergingen.

Eerste etage: Entree met de trap naar de eerste verdieping. Via de galerij de entree van de woning met: hal, meterkast, inpandige inloopkast en een aparte ruimte voor de cv-ketel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. Er zijn twee prettige slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de vaste trap vanuit de hal, is de bovenverdieping van deze maisonnette te bereiken.

Tweede etage: Vanuit de overloop is er toegang tot de separaat toilet met fonteintje. De woonkamer is opgesplitst in een eethoek met open keuken en het leefgedeelte met aangrenzend toegang tot het balkon (zuiden). De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens is hier voldoende ruimte voor een grote eettafel.

BERGING: In de onderbouw bevinden zich de bergingen.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:

De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

De jaarlijkse vergoeding is vooruitbetaald (afgekocht) tot en met 31 augustus 2034.

Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden gedaan. Het is mogelijk om de erfpacht voor altijd af te kopen tegen een eenmalige vergoeding van € 2.641 (exclusief notariskosten) of per 1 september 2034 vast te zetten. De jaarlijkse canon zal daarna € 112,99 per jaar gaan bedragen (plus indexering vanaf heden). Alle genoemde bedragen zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

DUURZAAMHEID:

Deze woning is voorzien van een combi cv-ketel uit 2003. Het energielabel is C

VERENIGING VAN EIGENAREN:

Het complex is in 2004 gesplist in 33 woningen met bergingen. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd VvE Beheer Amsterdam
De servicekosten bedragen € 151,27 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen.

BIJZONDERHEDEN:
-Eigenaar heeft er 18 jaar lang met veel plezier gewoond
-Bouwjaar 1983
-Servicekosten € 151,27 per maand
-Energielabel C
-Zonnig balkon op het zuiden
-Centraal gelegen ten opzichte van winkels en Sloterpark
-Woonoppervlakte (NEN2580) 76 m²
-Erfpacht afgekocht tot en met 31 augustus 2034. Verkoper is in afwachting van de aanbieding voor het eeuwigdurend afkopen van de erfpacht.
-Gezonde VvE bestaande uit 33 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=============English=============

Discover the perfectly laid-out maisonette appartement with an area of around 75 square metres. The property features two comfortable bedrooms, ideal for rest and relaxation. Enjoy the spacious and sunny south-facing balcony. Located in a central location, just a stone’s throw from the bustling Osdorpplein shopping centre and Amsterdam’s beautiful recreational area, the Sloterpark with the Sloterplas. Downstairs is another individual storage room, perfect for storing your bicycles and other belongings.

Curious? Call us to make an appointment, one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION:

The location can be called ideal! At direct walking distance from the bustling shopping centre Osdorpplein with various shops, supermarkets, restaurants and the cosy Westmarket. But also city park Osdorp and city farm Osdorp are just around the corner. In the immediate vicinity, you will also find several schools, a health centre, a childcare centre, De Meervaart theatre and a library.

Around the corner is the tram stop for line 1 and line 17, which will take you into the heart of Amsterdam in less than 20 minutes. Bus lines 63 and 69 to Schiphol Airport are also nearby and by car, you can reach all the main arterial roads, such as the A4, A5, A9 and A10, within minutes.

For relaxation and rest, you can go to recreation area Sloterplas with its Sloterpark, natural playground Natureluur, swimming pool Sloterparkbad, a fitness centre, a marina, walking routes and a landscaped city beach. A lovely place that is also quickly accessible.

LAYOUT:

Ground floor: Communal entrance with mailboxes, doorbell panel, staircase and storage.

First floor: Entrance with stairs to the first floor. Via the gallery the entrance to the appartement with: hallway, meter cupboard, walk-in wardrobe and a separate room for the central heating boiler. The bathroom has a walk-in shower and washbasin with cabinet. There are two pleasant bedrooms located at the rear of the house. Via the fixed staircase from the hall, the upper floor of this maisonette can be reached.

Second floor: From the landing there is access to the separate toilet with hand basin. The living room is divided into a dining area with open kitchen and the living area with adjacent access to the balcony (south). The open kitchen is equipped with various built-in appliances. There is also enough space here for a large dining table.

STORAGE: In the basement are the storage rooms.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:

The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, which has been issued in a GROUND LEASE. The owner pays a fee for the use of this land.

The annual fee is prepaid (bought off) until 31 August 2034.

The seller has applied for a commutation of the perpetual ground lease under favourable conditions. It is possible to buy off the ground lease forever for a one-off fee of €2,641 (excluding notary fees) or to fix it as of 1 September 2034. Thereafter, the annual canon will be €112.99 per year (plus indexation as of today). All amounts mentioned are indicative and no rights can be derived from them.

SUSTAINABILITY:

This house is equipped with a combi central heating boiler from 2003. The energy label is C

OWNERS’ ASSOCIATION:

The complex was split into 33 properties with storerooms in 2004. The association is active, has a Long-term Maintenance Plan and is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam.
The service costs amount to € 151,27 per month, which includes the building insurance and a reservation for maintenance.

PARTICULARS:
-Owner has enjoyed living there for 18 years
-Construction year 1983
-Service costs € 151,27 per month
-Energy label C
-Sunny south-facing balcony
-Centrally located to shops and Sloterpark
-Living area (NEN2580) 76 m²
-Ground lease bought off until 31 August 2034. Seller is awaiting the offer for a perpetual ground lease buyout.
-Healthy association consisting of 33 appartement rights, professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
-For the clauses to be included, we refer you to the form “op te nemen clausules in de koopakte”.
-Delivery in consultation, can be soon

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller’s agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.