**Please find the English translation below**

Aan vaarwater gelegen, verrassend ruime eengezinswoning van circa 131 m² met een heerlijke voortuin op het noordwesten en een riante achtertuin op het zuidoosten. Deze sfeervolle woning, gebouwd in 1985, biedt een gezellige ligging, veel leefruimte en een prachtige grote tuin waar je de hele dag van zon en rust kunt genieten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een royale woonkamer met eetkamer, een praktische keuken. Dankzij energielabel B woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in het gezellige en groene Landsmeer, een geliefde woonomgeving net boven Amsterdam. Hier woon je in alle rust, terwijl de bruisende binnenstad van Amsterdam eenvoudig bereikbaar is. De ligging aan vaarwater maakt deze woning extra bijzonder en zorgt voor een unieke woonbeleving. Vanuit de tuin stap je zo het water op om heerlijk te varen door de groene omgeving van Waterland.

In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Daarnaast zijn er verschillende speciaalzaken, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen in de buurt aanwezig. Voor natuurliefhebbers liggen recreatiegebieden zoals Het Twiske en het landelijke Waterland op korte afstand, ideaal om te wandelen, fietsen of varen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de uitvalswegen richting Amsterdam, Purmerend en de ring A10 als met het openbaar vervoer.

INDELING
Via de voortuin op het noordwesten bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De royale woonkamer heeft dankzij de speelse indeling en de grote raampartijen een lichte en uitnodigende uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen of gezellig samen te komen met familie en vrienden.

De centraal gelegen keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingedeeld. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de prachtig ruime achtertuin op het zuidoosten. De tuin is gelegen aan vaarwater en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische berging met extra opslagruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. Daarnaast is er een extra kamer aanwezig die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte, washok of logeerkamer.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd door een HR CV ketel uit 2015. De woning is De woning beschikt over energielabel B.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 131 m²
• Bouwjaar 1985
• Energielabel B
• Royale voortuin op het noordwesten
• Grote achtertuin op het zuidoosten
• Gelegen aan vaarwater
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Situated on open waterways, this surprisingly spacious family home of approximately 131 m² features a lovely northwest-facing front garden and a generous southeast-facing rear garden. Built in 1985, this charming home offers a pleasant location, plenty of living space, and a beautiful large garden where you can enjoy sunshine and tranquillity throughout the day. The property includes multiple bedrooms, a spacious living and dining room, and a practical kitchen. Thanks to its energy label B, you will also enjoy comfortable and energy-efficient living.

Curious? Call us to schedule an appointment — one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the charming and green village of Landsmeer, a highly desirable residential area just north of Amsterdam. Here you can enjoy peace and quiet while the vibrant city centre of Amsterdam remains easily accessible. The waterfront location makes this home extra special and offers a unique living experience. From the garden, you can step straight onto the water and enjoy boating through the beautiful green surroundings of Waterland.

In the immediate vicinity, you will find various shops for daily groceries, including supermarkets such as Albert Heijn and Jumbo. There are also several specialty shops, restaurants, sports clubs, and primary schools nearby. Nature lovers will appreciate the close proximity to recreational areas such as Het Twiske and the rural Waterland area, ideal for walking, cycling, or boating. Accessibility is excellent, both by car via the roads towards Amsterdam, Purmerend, and the A10 ring road, and by public transport.

LAYOUT
Ground floor:
Through the northwest-facing front garden, you reach the entrance of the property. Upon entering, you arrive in the hallway with wardrobe space, a toilet, and access to the living area. The spacious living room has a bright and inviting atmosphere thanks to its playful layout and large windows. There is ample room for a comfortable seating area and a large dining table, making this a wonderful space to relax or gather with family and friends.

The centrally located kitchen connects seamlessly to the living area and is practically designed. French doors from the living room provide access to the beautifully spacious southeast-facing rear garden. The garden borders the water and offers a wonderful place to enjoy outdoor living in peace and privacy. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sun here almost all day long. The ground floor also includes a practical storage room with additional storage space.

First floor:
Landing with access to two well-sized bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, shower, double washbasin, and toilet.

Second floor:
The second floor features a spacious bedroom with plenty of storage space beneath the sloping roof. In addition, there is an extra room that can perfectly serve as a home office, hobby room, laundry room, or guest room.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property is fully insulated, fitted with double glazing, and heated by a high-efficiency central heating boiler from 2015. The home has energy label B.

FEATURES
• Living area (NEN2580): 131 m²
• Year of construction: 1985
• Energy label B
• Spacious northwest-facing front garden
• Large southeast-facing rear garden
• Situated on open waterways
• For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.