**Please find the English translation below**

Een privédaktuin op het zuiden van bijna 60 m², energielabel A++, vloerverwarming én vloerkoeling, vier slaapkamers en eeuwigdurend afgekochte erfpacht! Papaverweg 49 is een royale maisonnette van circa 123 m² verdeeld over de eerste en tweede verdieping van een modern complex uit 2017.

De woning wordt verkocht door de eerste eigenaar en biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Naast de indrukwekkende, gedeeltelijk overdekte daktuin beschikt de woning over een ruim balkon van 11 m², twee badkamers en toegang tot een gezamenlijk dakterras met uitzicht over de stad. Een woning die het comfort van een moderne nieuwbouwwoning combineert met buitenruimtes die je zelden tegenkomt in Amsterdam. Bovendien wordt een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat te koop aangeboden.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de Papaverweg in het populaire en dynamische Amsterdam Noord. Dit voormalige industriegebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot één van de meest geliefde woonlocaties van de stad. Hier woon je in een omgeving waar creativiteit, horeca, cultuur en stedelijke voorzieningen samenkomen.

Op korte afstand bevinden zich de NDSM-werf en het Hamerkwartier, twee gebieden die bekendstaan om hun levendige sfeer, bijzondere restaurants, cafés, culturele initiatieven en evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels in de directe omgeving aanwezig.

Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Recreatiegebieden zoals Het Twiske en Waterland liggen binnen handbereik en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten bij de pontverbindingen richting het centrum van Amsterdam. Daarnaast zorgen de Noord/Zuidlijn, diverse busverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen A10, A8 en A5 voor een uitstekende verbinding met de rest van de stad en daarbuiten.

INDELING
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
De entree van de woning geeft toegang tot de hal met garderoberuimte. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en een separate doucheruimte met toilet. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte geniet deze verdieping van veel natuurlijk licht.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er directe toegang tot de indrukwekkende privédaktuin van bijna 60 m². Deze uitzonderlijk ruime buitenruimte vormt een verlengstuk van de leefverdieping en biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of uitgebreid buiten te eten. De op het zuiden gelegen tuin is gedeeltelijk overdekt, wat een natuurlijke beschutting geeft
.
Tweede verdieping:
Via de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, de badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel en een separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit beide slaapkamers is er toegang tot het ruime balkon van circa 11 m². De overloop die leidt naar de extra voordeur aan de galerij van de tweede etage, is te gebruiken als inloopkast.

In de onderbouw beschikt de woning tevens over een eigen berging en parkeergarage.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over energielabel A++. Het appartement heeft geen aansluitingen voor gas of stadsverwarming. De woning is aangesloten op een warmte-koude-opslag, die door de VvE wordt beheerd. Het appatement is in alle kamers voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar en een energiezuinige manier van verwarmen en koelen.

De energiekosten voor de verwarming worden jaarlijks op basis van gebruik door de VvE in rekening gebracht. Afgelopen jaar bedroegen de kosten daarvoor € 105,79 p.m.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren Puuur BSH. De VvE is professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer en betreft een actieve vereniging die in 2020 is gesplitst in 96 appartementsrechten.

Samen met de VvE van het naastgelegen complex Elta, beheert de VvE Puuur BSH de warmte-koude-opslag, die de energievoorziening van het appartement verzorgt.

De maandelijkse servicekosten bedragen € 389,20. Het appartementsrecht vertegenwoordigt een aandeel van 18/514e in de gemeenschap.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven.
De erfpacht voor deze woning is door de verkoper in 2023 eeuwigdurend afgekocht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 123 m²
• Privédaktuin van bijna 60 m²
• Ruim balkon van circa 11 m²
• Bouwjaar 2017
• Energielabel A++
• Erfpacht, eeuwigdurend afgekocht
• Gezonde VvE bestaande uit 96 appartementsrechten, professioneel beheerd door Munnik VvE Beheer
• Servicekosten € 355,28 per maand
• VvE-servicekosten parkeerplaats € 33,92 per maand
• Privé parkeerplaats in de onderbouw bedraagt € 49.000,- k.k.;
• Eerste eigenaar sinds oplevering
• Maisonnette verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Vier slaapkamers
• Twee badkamers
• Vloerverwarming en vloerkoeling
• Toegang tot gezamenlijk dakterras
• Eigen berging in de onderbouw
• Appartementsaandeel 18/514e
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

A private south facing roof garden of almost 60 m², energy label A++, underfloor heating and cooling, four bedrooms, and perpetually bought off leasehold! Papaverweg 49 is a spacious maisonette of approximately 123 m², spread across the first and second floors of a modern residential complex built in 2017.

The property is being sold by its first owner and offers a unique combination of space, comfort, and sustainability. In addition to the impressive partially covered roof garden, the apartment features a generous balcony of 11 m², two bathrooms, and access to a communal rooftop terrace with panoramic views of the city. This is a home that combines the comfort of a modern newly built apartment with outdoor spaces that are rarely found in Amsterdam. Furthermore, a private parking space in the underground garage is available for purchase separately.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing, one of our real estate agents will be happy to show you around!

LOCATION

The property is located on Papaverweg in the popular and dynamic Amsterdam Noord district. This former industrial area has transformed in recent years into one of the city’s most sought after residential locations. Here, you live in an environment where creativity, hospitality, culture, and urban amenities come together.

Within a short distance, you will find the NDSM Wharf and the Hamerkwartier, two areas renowned for their vibrant atmosphere, unique restaurants, cafés, cultural initiatives, and events. Several supermarkets and shops for daily groceries are conveniently located nearby.

Nature lovers will also feel right at home. Recreational areas such as Het Twiske and Waterland are within easy reach and offer plenty of opportunities for walking, cycling, and relaxing in nature.

Accessibility is excellent. By bicycle, you can reach the ferry connections to Amsterdam city centre within minutes. In addition, the North South metro line, several bus connections, and the nearby A10, A8, and A5 motorways provide excellent access to the rest of the city and beyond.

LAYOUT

Through the well maintained communal entrance with elevator and staircase, you reach the apartment on the first floor.

First floor

The entrance to the apartment opens into the hallway with wardrobe space. At the front of the property, there are two bedrooms and a separate shower room with toilet. From the hallway, you enter the spacious living room with open plan kitchen. Thanks to the large floor to ceiling windows across the full width of the apartment, this level enjoys an abundance of natural light.

Both the living room and the kitchen provide direct access to the impressive private roof garden of almost 60 m². This exceptionally spacious outdoor area serves as an extension of the living space and offers endless possibilities for relaxing, gardening, or enjoying outdoor dining. The south facing garden is partially covered, providing natural shelter and comfort throughout the seasons.

Second floor

An internal staircase leads to the second floor. Here you will find two additional bedrooms, a bathroom equipped with a bathtub, toilet, and washbasin, as well as a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.

Both bedrooms have access to the spacious balcony of approximately 11 m². The landing leading to the additional front door on the second floor gallery can be used as a walk in wardrobe.

The apartment also benefits from a private storage room and access to the underground parking garage.

For the layout, we would also like to refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY

The property was built in 2017 and has an energy label A++. The apartment is not connected to gas or district heating. Instead, it is connected to a thermal energy storage system, managed by the homeowners’ association.

All rooms are equipped with underfloor heating and underfloor cooling, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year while providing an energy efficient method of heating and cooling.

Heating costs are charged annually by the homeowners’ association based on actual consumption. Last year, these costs amounted to €105.79 per month.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)

The apartment is part of the homeowners’ association “Puuur BSH”. The association is professionally managed by Munnik VvE Beheer and is an active and healthy association, consisting of 96 apartment rights since its subdivision in 2020.

Together with the homeowners’ association of the neighbouring complex Elta, the Puuur BSH association manages the thermal energy storage system that supplies the apartment with heating and cooling.

The monthly service charges amount to €389.20. The apartment right represents a 18/514th share in the community.

LEASEHOLD

The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a leasehold arrangement. For the use of this land, owners would normally pay a leasehold fee.

The leasehold for this property was perpetually bought off by the seller in 2023.

PARTICULARS

• Living area (NEN2580) 123 m²
• Private roof garden of almost 60 m²
• Spacious balcony of approximately 11 m²
• Built in 2017
• Energy label A++
• Leasehold, perpetually bought off
• Healthy homeowners’ association consisting of 96 apartment rights, professionally managed by Munnik VvE Beheer
• Service charges €355,28 per month
• First owner since completion
• Maisonette apartment spread over the first and second floors
• Four bedrooms
• Two bathrooms
• Underfloor heating and cooling
• Access to a communal rooftop terrace
• Private parking space in the underground garage available for €49,000 costs buyer
• Homeowners’ association service charges for the parking space: €33.92 per month.
• Private storage room in the basement
• Apartment share 18/514th
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be of importance to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters that may be of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.

=====English=====