**Please find the English translation below**

Deze moderne en ruime dubbele bovenwoning aan de IJsselmeerstraat 66 A in Amsterdam-Noord is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt met maar liefst 128 m² woonoppervlakte volop ruimte en comfort. De woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een moderne uitstraling, een prachtige keuken met inbouwapparatuur, een stijlvolle glazen wand bij de trapopgang en een lichte woonkamer met een extra hoog plafond van circa 3,25 meter. Het royale dakterras van circa 32 m² biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging. De woning is zeer geschikt voor wie op zoek is naar een moderne, ruime woning met 3 slaapkamers, een aparte werkruimte én een royale buitenruimte.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
Deze woning is gelegen in de gezellige Waterlandpleinbuurt. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier goed, met het winkelcentrum aan het Waterlandplein op ongeveer vijf minuten lopen en ook goed per fiets bereikbaar. Hier vind je onder andere Albert Heijn, Action, een dierenwinkel en diverse andere winkels. Voor gezinnen is de speeltuin aan de IJsselmeerstraat een fijne plek, waar kinderen heerlijk kunnen spelen en vaak ook zelfstandig naartoe gaan.

In de omgeving zijn bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te genieten van het groen. Zo wandel je vanuit de buurt zo het park van de Schellingwouderbeek in, een fijne plek om te wandelen, sporten, vissen of te barbecueën. Een andere leuke wandeling is de route langs de tuinhuisjes, waarbij je je even buiten de stad waant, met onderweg prachtige bloemen en planten en een rustige sfeer. Ook richting Landmarkt is het heerlijk wandelen, waarbij je onderweg langs weilanden met regelmatig paarden en schapen komt en je kunt genieten van het landelijke karakter en het kerkje. Voor de horeca kun je terecht bij Het Sluisje voor een drankje en een portie bitterballen of bij De Goudfazant voor een hapje eten.

Ook voor sportievelingen en natuurliefhebbers is de ligging ideaal. Via het viaduct bereik je de weilanden en kleine dorpjes buiten de ring, waar je heerlijk kunt hardlopen, wandelen of fietsen. Zodra je de snelweg voorbij bent, sta je midden in de natuur en ervaar je de rust van de weilanden en pittoreske dorpjes. Met de fiets ben je bovendien zo in Durgerdam, waar je de stad even helemaal achter je kunt laten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt en met de fiets ben je in minder dan 10 minuten bij Station Noord. Via de Amsterdamse Brug rijd je eenvoudig richting Amsterdam Oost en ook de Ring A10 is in korte tijd bereikbaar.

INDELING
Begane grond: via de eigen entree betreed je de woning. Vanuit de hal leidt de trap direct naar boven. De gietvloer loopt door over de gehele woning en vormt samen met de glazen wanden bij de trapopgangen een stijlvolle verbinding tussen de verschillende woonlagen. De berging is ook bereikbaar vanaf de begane grond en bevindt zich aan de achterkant van de woning.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich een ruime hal/overloop, van waaruit de trap doorloopt naar de tweede verdieping. Ook hier zorgt de glazen wand bij de trapopgang voor een stijlvolle verbinding tussen de verschillende woonlagen.

Tweede verdieping: deze verdieping is volledig ingericht met drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over bijna de volle breedte van de woning. Centraal ligt de overloop met de moderne badkamer, voorzien van een toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte kast, toegankelijk vanaf de overloop, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee separate slaapkamers, naast elkaar gelegen.

Derde verdieping: de derde verdieping vormt het hart van de woning, een lichte, doorlopende woonkamer met eetkamer en aangrenzende keuken, gelegen over de volle diepte van het pand. De woonkamer beschikt over een extra hoog plafond circa 3,25 meter hoog, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en de woonkamer nog groter doet lijken. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigentijdse uitstraling. De gietvloer geeft ook hier een stijlvolle en moderne basis. Verder bevindt zich op deze verdieping een aparte werkkamer, evenals een hal met een tweede toilet. Vanuit de woonkamer is via de trap het dakterras bereikbaar.

Dakterras: boven de derde verdieping ligt een zonnig dakterras van circa 31,6 m², bereikbaar via de trap vanaf de woonkamerverdieping. Een heerlijke buitenruimte om van de stad te genieten.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 3 eigen zonnepanelen en het energielabel is A.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 1.243,- en wordt eenmaal per tien jaar geïndexeerd. De overstap naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden gemaakt. De erfpachtcanon is onder de geldende fiscale voorwaarden aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 128 m²
• Dakterras van 31,6 m²
• Bouwjaar 2019
• Energiezuinige woning met energielabel A+
• Drie eigen zonnepanelen
• Ruime, lichte woonkamer over de volledige diepte van de woning
• Extra hoog plafond in de woonkamer van circa 3,25 meter hoog
• Drie slaapkamers
• Aparte werkkamer
• Twee toiletten
• Moderne badkamer met dubbele wastafel
• Eigen berging op de begane grond voorzien van elektra
• Gietvloer met vloerverwarming door de gehele woning
• Glazen wanden bij de trapopgangen
• Erfpacht: jaarlijkse canon van € 1.243,-, 10 jaar waarde vast geïndexeerd.
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gemaakt
• VvE bestaande uit 2 appartementsrechten, in eigen beheer
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

——–

This modern and spacious split-level upper-floor apartment at IJsselmeerstraat 66 A in Amsterdam Noord is spread over several floors and offers an impressive 128 m² of living space, providing plenty of room and comfort. Built in 2019, the property features a contemporary design, a beautiful kitchen with built-in appliances, a stylish glass partition alongside the staircase and a bright living room with an extra-high ceiling of approximately 3.25 metres. The generous rooftop terrace of approximately 32 m² offers plenty of space to enjoy outdoor living. The property also benefits from a private storage room on the ground floor. This home is ideal for anyone looking for a modern and spacious property with three bedrooms, a separate home office and a generous outdoor space.

Interested? Give us a call to arrange a viewing. One of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in the pleasant Waterlandplein neighbourhood. All daily amenities are close at hand, with the Waterlandplein shopping centre approximately a five-minute walk away and easily accessible by bicycle. Here you will find, among other things, an Albert Heijn supermarket, Action, a pet shop and various other stores. For families, the playground on IJsselmeerstraat is a lovely place for children to play, and they can often go there independently.

There are also plenty of opportunities to enjoy walking and green spaces in the surrounding area. From the neighbourhood, you can easily walk to Schellingwouderbeek Park, a lovely place for walking, exercising, fishing or having a barbecue. Another pleasant walk takes you past the garden cottages, where you can briefly imagine yourself outside the city, surrounded by beautiful flowers and plants in a peaceful setting. The walk towards Landmarkt is also lovely, taking you past meadows where horses and sheep can often be seen, with views of the countryside and a charming little church. For a drink and a portion of traditional Dutch bitterballen, you can visit Het Sluisje, or head to De Goudfazant for a meal.

The location is also ideal for sports enthusiasts and nature lovers. Via the viaduct, you can reach the meadows and small villages beyond the A10 ring road, offering wonderful routes for running, walking and cycling. Once you cross the motorway, you will find yourself surrounded by nature, with peaceful meadows and picturesque villages. Durgerdam is also easily reached by bicycle, making it the perfect place to leave the city behind for a while.

Transport links are excellent. There are several bus stops nearby, and Amsterdam Noord metro station is less than a 10-minute cycle ride away. The Amsterdam Bridge provides easy access to Amsterdam East, and the A10 ring road is also within easy reach.

LAYOUT
Ground floor: The property is accessed via its own private entrance. From the hallway, the staircase leads directly to the upper floors. The poured concrete floor runs throughout the property, while the glass partitions alongside the staircases create a stylish connection between the different levels. The private storage room is also accessible from the ground floor and is located at the rear of the property.

First floor: This floor features a spacious hallway and landing, from which the staircase continues to the second floor. Here, too, the glass partition alongside the staircase creates a stylish connection between the different levels.

Second floor: This floor comprises three bedrooms and a modern bathroom. At the front of the property is a spacious bedroom extending across almost the full width of the apartment. Centrally located is the landing, along with the modern bathroom, which features a toilet, walk-in shower and double washbasin. Next to the bathroom is a separate cupboard, accessible from the landing, with connections for a washing machine and tumble dryer. At the rear are two additional separate bedrooms, positioned side by side.

Third floor: The third floor is the heart of the home, featuring a bright, open-plan living and dining area with an adjoining kitchen, extending across the full depth of the property. The living room has an extra-high ceiling of approximately 3.25 metres, creating a wonderful sense of space and making the room feel even larger. The modern kitchen is fitted with built-in appliances and has a contemporary look. The poured concrete floor provides a stylish, modern finish on this level as well. This floor also features a separate home office and a hallway with a second toilet. The rooftop terrace can be accessed via the staircase from the living room.

ROOFTOP TERRACE
Above the third floor is a sunny rooftop terrace measuring approximately 31.6 m², accessible via the staircase from the living room. It is a wonderful outdoor space in which to relax and enjoy the city.

For the layout, please also refer to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor plans” section.

SUSTAINABILITY
The property is fully insulated, has three privately owned solar panels and holds an energy label A.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent is €1,243 and is indexed once every ten years. The switch to the perpetual leasehold system has already been completed under favourable conditions. Subject to the applicable tax rules, the ground rent is deductible from income tax.

PROPERTY DETAILS
• Living area (NEN2580): 128 m²
• Rooftop terrace measuring 31.6 m²
• Year of construction: 2019
• Energy-efficient property with energy label A+
• Three privately owned solar panels
• Spacious, bright living room extending across the full depth of the property
• Extra-high living room ceiling of approximately 3.25 metres
• Three bedrooms
• Separate home office
• Two toilets
• Modern bathroom with double washbasin
• Private storage room on the ground floor
• Poured concrete flooring with underfloor heating throughout the property
• Glass partitions alongside the staircases
• Leasehold: annual ground rent of €1,243, indexed every ten years and fixed in value between indexation dates
• Switch to perpetual leasehold already completed
• Owners’ Association (VvE) comprising two apartment rights, self-managed
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the form “Clauses to be included in the purchase agreement”
• Completion by mutual agreement

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, or for any consequences arising from them.

All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters relevant to them. Our office represents the seller in relation to this property. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent to assist you with their professional expertise throughout the purchasing process. If you choose not to engage professional assistance, you acknowledge that you consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.