**Please find the English translation below**

Royale, vrijstaande woning op een prachtige, rustige plek aan water

Aan een unieke en rustige hoeklocatie direct aan het water ligt deze ruime en met zorg onderhouden vrijstaande woning van circa 235 m². De woning beschikt over een zonnige tuin aan weerszijden van het huis, meerdere buitenruimtes en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en een laadpaal. In 2005 is de begane grond aanzienlijk vergroot door een volledig onderheide uitbouw, waarbij het accent ligt op ruim en comfortabel wonen. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig onderhouden en op onderdelen vernieuwd, waaronder de vlonders in 2024 en het opgehoogde terras en de opnieuw aangelegde oprit in 2025. Het aluminium hekwerk aan de zijkant van het perceel vormt een fraai architectonisch element en biedt privacy met behoud van zicht op de omgeving.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige en waterrijke woonomgeving in Amsterdam Noord. De hoekligging zorgt voor een vrij en beschut gevoel, met uitzicht op water en groen. De omgeving heeft een ontspannen karakter en spreekt een brede doelgroep aan, waaronder stellen en mensen die vanuit huis werken.
Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Waterlandplein op korte afstand. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht bij het Buikslotermeerplein, op circa anderhalve kilometer afstand. Voor verse en biologische producten uit de regio is de Landmarkt een geliefde plek.

n de directe omgeving zijn diverse groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, waaronder het Schellingwouderbreekpark. Daarnaast liggen het groene Waterland en het Markermeer op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is goed, met openbaar vervoer op korte afstand en een snelle aansluiting op de ring A10. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten bij de pont richting het centrum of Amsterdam Oost.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer en een van de ruime slaapkamers. De woonkamer ligt aan de zijde van de tuin en het water en wordt gekenmerkt door brede raampartijen en twee grote schuifpuien die volledig geopend kunnen worden, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

De keuken staat in verbinding met een naastgelegen ruimte die in 2022 is voorzien van uitgebreide kastruimte en een boekenkast. Achter deze boekenkast bevinden zich nog de openslaande deuren naar de oprit, wat de mogelijkheid biedt deze ruimte anders in te delen of te gebruiken

De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een Miele koffiezetapparaat, een Miele combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De vriezer bevindt zich in een separate bergruimte achter de keuken.
Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, gunstig gelegen op het oosten, waardoor dit een aangenaam koele ruimte is tijdens warme dagen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich een ruime werk-/woonruimte met toegang tot een groot terras. Deze ruimte biedt veel flexibiliteit, bijvoorbeeld voor werken aan huis of het realiseren van extra slaapkamers. Daarnaast is er een slaapkamer met aangrenzend balkon, een tweede badkamer en een separaat toilet. Op deze verdieping is tevens een groot elektrisch zonnescherm aanwezig aan de zuidwestzijde en zijn er aan de terraszijde twee markiezen geplaatst.

Tuin:
De tuin ligt aan weerszijden van de woning en grenst direct aan het water. De vlonders zijn in 2024 vernieuwd en het terras is in 2025 opgehoogd. In datzelfde jaar is ook de oprit opnieuw aangelegd. De tuin biedt meerdere plekken om te verblijven, zowel in de zon als in de schaduw. Zowel de tuin aan het water als de voor en zijtuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangesloten op het water bij de vlonder.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van 17 zonnepanelen. De cv-installatie dateert uit 2014 en is voorzien van vloerverwarming in de woonkamer met doorloop naar de slaapkamer en badkamer op de begane grond. In februari 2026 zijn het expansievat en de warmtewisselaar vernieuwd.
Het bitumen dak is in 2018 vernieuwd. De woning is tussen 2003 en 2005 zowel gerenoveerd als aanzienlijk uitgebreid op de begane grond. In 2022 zijn de gevels opnieuw gevoegd.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.
De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 550,43 per jaar en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting.

Daarnaast is er een mogelijkheid om de erfpacht aan te passen. De aanvraag is nog onder de gunstige voorwaarde gedaan.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 235 m²
• Bouwjaar 1966
• Royale Tuin aan het water
• Oprit met ruimte voor twee auto’s en een laadpaal
• Mogelijkheid tot het aankopen van een separate garagebox voor € 60.000 k.k.
• Gelegen aan het water
• Erfpacht met een jaarlijkse canon van € 550,43 tot en met 29-02-2040, daarna aantrekkelijke afkoopmogelijkheden
• Energielabel C
• 17 zonnepanelen
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Spacious detached home in a beautiful and peaceful waterfront location

Situated on a unique and quiet corner location directly by the water, this spacious and carefully maintained detached home of approximately 235 m² offers comfortable living with plenty of outdoor space. The property features sunny gardens on both sides of the house, several terraces, and a private driveway with space for two cars and an electric charging point.

In 2005, the ground floor was significantly expanded with a fully piled extension, creating an emphasis on spacious and comfortable living. Over the years, the property has been meticulously maintained and partly renovated, including new decking in 2024, as well as a raised terrace and newly constructed driveway in 2025. The aluminium fencing along the side of the property forms an elegant architectural feature, offering privacy while maintaining views of the surroundings.

Curious? Call us to schedule a viewing — one of our estate agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is located in a quiet and water-rich residential area in Amsterdam North. Thanks to its corner position, the home offers a sense of openness and privacy, with views over the water and greenery. The neighbourhood has a relaxed atmosphere and appeals to a broad range of residents, including couples and people working from home.

For daily shopping, Waterlandplein shopping centre is located nearby. A wider range of shops and amenities can be found at Buikslotermeerplein, approximately one and a half kilometres away. For fresh and organic regional products, Landmarkt is a popular destination.

The surrounding area offers various green spaces and recreational opportunities, including Schellingwouderbreekpark. In addition, the scenic Waterland area and the Markermeer lake are within short cycling distance. Accessibility is excellent, with public transport nearby and quick access to the A10 ring road. By bike, you can reach the ferry towards Amsterdam city centre or Amsterdam East within approximately 15 minutes.

LAYOUT
Ground floor
Through the entrance, you enter the hallway with a separate toilet and access to the living room and one of the spacious bedrooms. The living room is positioned on the garden and waterfront side of the house and is characterised by wide windows and two large sliding doors that can be fully opened, seamlessly connecting the indoor and outdoor spaces.

The kitchen is connected to an adjacent room that was fitted with extensive cabinetry and a bookcase in 2022. Behind this bookcase are French doors leading to the driveway, offering flexibility to rearrange or repurpose this space.

The kitchen is equipped with a ceramic hob, a Miele coffee machine, a Miele combination oven, a refrigerator, and a dishwasher. The freezer is located in a separate storage room behind the kitchen.

Also on the ground floor is a bedroom favourably positioned facing east, making it pleasantly cool during warm days. The spacious bathroom is fitted with a bathtub, double washbasin, and walk-in shower.

First floor
This floor features a spacious work/living area with access to a large terrace. The space offers excellent flexibility, for example for working from home or creating additional bedrooms.

There is also a bedroom with an adjoining balcony, a second bathroom, and a separate toilet. Furthermore, this floor includes a large electrically operated sunshade on the southwest side and two awnings on the terrace side.

Garden
The garden surrounds both sides of the house and is directly connected to the water. The decking was renewed in 2024, and the terrace was raised in 2025. In the same year, the driveway was also reconstructed.

The garden offers multiple seating areas, both in the sun and shade. Both the waterfront garden and the front and side gardens are equipped with an irrigation system connected to the water supply near the decking.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

SUSTAINABILITY
The property has energy label C and is equipped with 17 solar panels. The central heating system dates from 2014 and includes underfloor heating in the living room extending into the ground-floor bedroom and bathroom. In February 2026, the expansion vessel and heat exchanger were renewed.

The bitumen roof was replaced in 2018. Between 2003 and 2005, the property underwent extensive renovation and a significant ground-floor extension. In 2022, the exterior brickwork was repointed.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land owned by the City of Amsterdam. As the owner, you pay an annual ground lease fee for the use of this land.
The annual ground lease payment amounts to €550.43 and is tax deductible for income tax purposes.

There is also an option to convert the leasehold conditions, for which the application was submitted under favourable terms.

FEATURES
• Living area (NEN2580): 235 m²
• Built in 1966
• Spacious waterfront garden
• Driveway with space for two cars and an electric charging station
• Option to purchase a separate garage box for €60,000 buyer’s costs
• Located directly on the water
• Leasehold with an annual ground rent of €550.43 until 29-02-2040, followed by attractive redemption possibilities
• Energy label C
• 17 solar panels
• For applicable clauses, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to use professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.