**Please find the English translation below**

Wie op zoek is naar een woning die geen dertien in een dozijn is, kan hier zijn of haar hart ophalen. Deze benedenwoning met verdieping biedt maar liefst 168,5 m² woonruimte en een inpandige garage van 19 m² is geschikt voor zowel grote gezinnen als kangoeroewoning of mensen die behoefte hebben aan een extra werkruimte. Wensen die we steeds vaker tegenkomen.

Zowel de inpandige garage als de berging achter de garage kunnen desgewenst bij de woonruimte betrokken worden. De mogelijkheden zijn hier eindeloos! De woning is netjes onderhouden, instap klaar en beschikt over maar liefst 5 goede slaapkamers. En met een terras van 18 m² op het zuiden aan een open speelveld kun je hier ook heerlijk genieten van het buitenleven!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De Marskramerstraat ligt in het populaire Oostzanerwerf met veel groen en voldoende voorzieningen in de directe omgeving. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Molenwijk.
Met slechts 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.
Ook de bereikbaarheid is heel goed. Bussen naar o.a. Station Sloterdijk, Centraal Station, Amstelstation en Zaandam zijn op korte loopafstand en rijden zeer frequent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 vanwaar je alle kanten op kunt (A1, A2, A4 en A8). Je hebt natuurlijk je eigen garage maar parkeren is nog vrij en zonder vergunning, er is altijd voldoende plek voor de deur!
Natuurliefhebber? Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met aan de linkerkant een slaapkamer en toilet. Aan de rechterkant heb je de inpandige garage.
Aan het eind van de hal, kom je via een trap (split level) in de royale woonkamer met open keuken. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras op het zuidoosten, het grote grasveld wat voor de deur ligt geeft een heerlijke uitkijk en een enorm gevoel van vrijheid.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 4 goed bemeten slaapkamers en de badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafel. Verder vind je hier nog een grote inloopkast, een tweede toilet en de technische ruimte met de cv installatie en de wasmachine – en droger opstelling.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding.

Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is volledig geïsoleerd, wordt verwarmd middels een CV ketel, Intergas kombi kompakt HR 22, uit 2007. Het energielabel is A.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De vereniging wordt professioneel beheerd door Iris VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 207,00 voor onder andere de opstalverzekering en reservering voor toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 2007
-Energielabel A
-Woonoppervlakte (NEN2580) 168.50 m² + 19 m² inpandige garage
-Zonnig terras van circa 18m2 op het Zuidoosten
-Mogelijkheid voor kantoor aan huis of kangoeroe woning (zie alternatieve plattegronden)
-Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
-Servicekosten € 207 per maand
-Juridisch gezien betreft het hier een appartementsrecht
-Gezonde VvE bestaande uit 50 appartementsrechten, professioneel beheerd door Iris VVE Beheer
-Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
-Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

======ENGLISH=======

If you are looking for a home that is not a dime a dozen, this is the place to be. This ground floor apartment offers a living space of 168.5 m2 and a 19m2 indoor garage and is suitable for both large families as a kangaroo home/family care or even people who need an extra work space. Desires that we see more and more often.

Both the indoor garage and the storage room behind the garage can be included in the living space if desired. The possibilities here are endless! The house is well maintained, ready to move in and has no fewer than 5 good bedrooms. And with an 18 m² terrace facing southeast on an open playing field, you can enjoy the outdoors!

Curious? Call us to make an appointment, one of our brokers will be happy to show you around!

LOCATION:
The Marskramerstraat is located in the popular Oostzanerwerf with lots of greenery and plenty of amenities in the immediate vicinity. For your daily shopping you can go to shopping center Molenwijk.
With just 10 minutes by bike you are at the NDSM wharf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but here you can also find fun festivals throughout the year. For a delicious bite to eat you can visit Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ and Fred’s Kitchen, among others.
Accessibility is also very good. Buses to Sloterdijk Station, Central Station, Amstel Station and Zaandam are a short walk away and run very frequently. By car you are within minutes on the A10 ring road from where you can go in all directions (A1, A2, A4 and A8). Of course you have your own garage but parking is still free and without a permit, there is always enough space in front of the door!
Nature lover? With 15 minutes cycling to nature and recreation area Het Twiske or the rural area Waterland, where you can enjoy the tranquility and beautiful nature. In short, in Noord you combine the best of both worlds.

INDELING:
Ground floor:
Entrance hall with a bedroom and toilet on the left. On the right you have the indoor garage.
At the end of the hall, via a staircase (split level) you enter the spacious living room with open kitchen. Double doors give access to the sunny terrace facing southeast, the large lawn in front of the door gives a wonderful view and a huge sense of freedom.

First floor:
Landing with access to the 4 well-sized bedrooms and the bathroom with bathtub, shower and sink. Here you will also find a large walk-in closet, a second toilet and the technical room with the central heating system and the washing machine and dryer set.

For the layout we also like to refer you to the floor plans, these can be viewed in 2D and 3D and can be found under the heading “floor plan”.

GROUNDLEASE:
The house is situated on land owned by the municipality of Amsterdam, which is issued in long lease. The owner pays a fee for the use of this land.
The owner has chosen to switch to the new ground lease system AB2016. The ground rent is BOUGHT OFF IN PERPETUITY.

SUSTAINABILITY:
This house is fully insulated, heated by a central heating boiler, Intergas kombi kompakt HR 22, from 2007. The energy label is A.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE):
The house is part of a healthy and active Home Owners’ Association. The association is professionally managed by Iris VvE Beheer. The monthly service costs are € 207.00 for the building insurance and a reservation for future maintenance. There is a multi-year maintenance plan available.

DETAILS:
-Built in 2007
-Energy label A
-Living space 168.50 m² + 19 m² indoor garage (NEN2580).
-Sunny terrace of approximately 18m2 on the southeast.
-Possibility for home office or kangaroo home/family care (see alternative floor plans).
-Ground lease bought off in perpetuity.
-Service costs € 207 per month
-Legally this is an apartment right
-Healthy association consisting of 50 apartment rights, professionally managed by Iris VVE Beheer.
-For the clauses to be included we refer you to the form “clauses to be included in the deed of sale”.
-Delivery in consultation

This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.