**Please find the English translation below**

Goed onderhouden benedenwoning van circa 54 m² met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, moderne afwerking en energielabel B, gelegen in het rustige en groene Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord.

De woning is bijzonder aantrekkelijk voor starters, stellen en jonge professionals die comfortabel willen wonen met buitenruimte, rust en een praktische indeling. De woning beschikt over een lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin, een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een separate slaapkamer, een in 2024 vernieuwde badkamer en toiletruimte en een externe berging van circa 4 m². Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas en de Intergas HR-combiketel uit 2026 is de woning energiezuinig en comfortabel in gebruik. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
De woning is gelegen in het rustige en groene Oostzanerwerf in Amsterdam-Noord. Deze buurt staat bekend om de combinatie van ontspannen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportfaciliteiten en speeltuinen. Daarnaast zijn er in Amsterdam-Noord volop mogelijkheden voor horeca, cultuur en recreatie. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen richting de Ring A10 en openbaar vervoer richting de rest van de stad.

INDELING:
Begane grond: eigen entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktisch ingedeeld. De woning beschikt over een separate slaapkamer. De badkamer en toiletruimte zijn in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd.
Extern beschikt de woning over een separate berging van circa 4 m², bereikbaar via de achterzijde/steeg.

Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond’.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2040

DUURZAAMHEID:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en een Intergas HR-combiketel uit 2026. De woning beschikt over energielabel B.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE is genaamd De Marskramer. Het complex is gesplitst in 2010 in 198 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door “Arlanda VvE Beheer”, er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen € €118,09 per maand. Deze kosten zijn inclusief reservering toekomstig onderhoud en de opstalverzekering.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1990
• Energielabel B
• Woonoppervlakte (NEN2580) circa 53,5 m²
• Separate berging van circa 4 m²
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom
• Moderne badkamer en toilet, gerenoveerd in 2024.
• Moderne open keuken met inbouwapparatuur.
• Intergas HR-combiketel uit 2026
• Kunststof kozijnen met HR-glas
• Rustige ligging in Oostzanerwerf, met voorzieningen zoals winkels, scholen, zorgfaciliteiten en speeltuinen in de buurt.
• De erfpacht is afgekocht tot maart 2040
• Servicekosten €118,09 per maand
• Gezonde en professioneel beheerde VvE bestaande uit 198 appartementsrechten
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier ‘op te nemen clausules in de koopakte’
• Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

—-English—–

Well-maintained ground-floor apartment of approximately 54 m² with a sunny southwest-facing rear garden, modern finishes, and energy label B, located in the peaceful and green Oostzanerwerf area of Amsterdam-Noord.

This property is particularly attractive for first-time buyers, couples, and young professionals looking for comfortable living with outdoor space, tranquility, and a practical layout. The apartment features a bright living room with direct access to the garden, a modern open-plan kitchen with built-in appliances, a separate bedroom, a bathroom and separate toilet renovated in 2024, and an external storage unit of approximately 4 m². Thanks to the low-maintenance uPVC window frames with HR++ double glazing and the Intergas high-efficiency central heating boiler installed in 2026, the property is energy-efficient and comfortable to live in. Curious to see more? Contact us to schedule a viewing, one of our agents will be happy to show you around!

LOCATION
The property is situated in the quiet and green Oostzanerwerf neighbourhood in Amsterdam-Noord. This area is known for combining relaxed residential living with all daily amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you will find various shops, schools, healthcare facilities, sports amenities, and playgrounds. In addition, Amsterdam-Noord offers plenty of opportunities for dining, culture, and recreation. Accessibility is excellent, with quick connections to the A10 Ring Road and public transport links to the rest of the city.

LAYOUT
Ground floor: Private entrance, hallway with access to the various rooms. The bright living room is located at the rear of the property and provides direct access to the sunny southwest-facing garden. The modern open-plan kitchen is practically designed and equipped with various built-in appliances. The apartment features a separate bedroom. The bathroom and separate toilet were fully renovated in 2024 and finished to a modern standard.

Externally, the property benefits from a separate storage unit of approximately 4 m², accessible via the rear alleyway.

For a detailed overview of the layout, we also refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the “Floor Plan” section.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been prepaid until 15 March 2040.

SUSTAINABILITY
The property is fitted with uPVC window frames with HR++ double glazing and an Intergas high-efficiency central heating boiler installed in 2026. The apartment has energy label B.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The homeowners’ association is called De Marskramer. The complex was divided into 198 apartment rights in 2010. The association is professionally managed by Arlanda VvE Beheer, has a long-term maintenance plan in place, and the monthly service charges amount to €118.09. These charges include contributions to the maintenance reserve fund and the building insurance.

KEY FEATURES
• Built in 1990
• Energy label B
• Living area (NEN2580) approximately 53.5 m²
• Separate storage unit of approximately 4 m²
• Sunny southwest-facing rear garden with rear access
• Modern bathroom and separate toilet, renovated in 2024
• Modern open-plan kitchen with built-in appliances
• Intergas high-efficiency central heating boiler installed in 2026
• uPVC window frames with HR++ double glazing
• Quiet location in Oostzanerwerf, close to shops, schools, healthcare facilities, and playgrounds
• Ground lease prepaid until March 2040
• Service charges: €118.09 per month
• Healthy and professionally managed homeowners’ association consisting of 198 apartment rights
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase.zijn te kunnen overzien.