**Please find the English translation below**

Een buitenkans voor de handige koper(s)! In een geliefde en rustige woonomgeving ligt deze woning met volop potentie, ideaal voor wie op zoek is naar een opknapproject en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning beschikt over een prettige indeling en een woonoppervlakte van circa 57 m² en biedt daarmee een uitstekende basis om een fijn (t)huis te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijke achtertuin van circa 55 m² waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en buitenleven.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt juist daardoor de perfecte kans om volledig naar eigen wens te worden ingericht. Dankzij de ligging nabij diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een zeer aantrekkelijke plek om te wonen. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Zie jij jezelf hier al wonen en de woning volledig naar jouw hand zetten? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Kometensingel in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en is er elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en ligt om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkels vindt voor je dagelijkse benodigdheden.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger. Ook vinden hier het hele jaar door diverse festivals plaats en is er maandelijks de bekende vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een hapje eten kun je hier terecht bij diverse horecagelegenheden op en rondom de NDSM-werf.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen worden gebouwd, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je diverse bars en restaurants.

Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Begane grond: voortuin, entree, hal en een lichte woonkamer aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede keukenopstelling/werkruimte. Links achterin bevindt zich een halletje met toegang tot een apart toilet. Tussen de keuken en het toilet bevindt zich de deur naar de heerlijke achtertuin, waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. Tevens beschik je over een separate privéberging van 4 m², bereikbaar via de steeg.

Eerste verdieping: overloop met meterkast, aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel, douche en toilet.

Zolder: middels een luik is de bergzolder bereikbaar, waar je voldoende opbergruimte hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling uit 2022. Met deze ruimte zijn zeker extra mogelijkheden te realiseren, bijvoorbeeld door een vaste trap te plaatsen.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht.

DUURZAAMHEID:
De woning is voorzien van dubbelglas een gas gestookte HR ketel uit 2022. Energielabel is D

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1923
• Energielabel D
• Gebruiksoppervlakte van ca. 57 m² (NEN2580)
• Separate berging van ca. 4 m²
• Heerlijke achtertuin op het zuidoosten van circa 55 m²
• Op loopafstand van de levendige NDSM-werf met horeca, cultuur en veerverbinding naar het centrum
• De woning betreft een opknapper met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

====English====

A unique opportunity for buyers looking for a project! Situated in a popular and quiet residential area, this property offers plenty of potential and is ideal for those seeking a renovation project with the opportunity to modernize and design the home entirely to their own taste and preferences. The property features a practical layout and a living area of approximately 57 m², providing an excellent foundation for creating a wonderful home. In addition, the property boasts a spacious rear garden of approximately 55 m², where you can fully enjoy peace, privacy, and outdoor living.

The property requires modernization, but this also presents the perfect opportunity to customize it completely to your own wishes. Thanks to its convenient location near various amenities, public transport connections, and main roads, this is an attractive place to live. Furthermore, the leasehold has been bought off in perpetuity.

Can you already picture yourself living here and transforming this house into your dream home? Give us a call to schedule a viewing, one of our real estate agents would be delighted to show you around!

LOCATION
Kometensingel is located in the charming Tuindorp Oostzaan neighbourhood. Here, you enjoy all the advantages of village life while remaining close to the city. Have you already discovered Noordoogst? This unique location brings together many local entrepreneurs and hosts a market featuring sustainable products every two weeks. You will also find a nature playground, Friekens Brewery, Restaurant Pof, and Beelease, a local beekeeper.

The property enjoys a central location within the neighbourhood and is situated just around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you will find shops for your daily groceries and essentials.

Within just five minutes by bicycle, you can reach the vibrant NDSM Wharf. From here, ferries provide easy access to Amsterdam Central Station and Pontsteiger. Throughout the year, the NDSM Wharf hosts various festivals and events, including the famous monthly IJ Hallen flea market. The area also offers a wide range of restaurants, cafés, and cultural venues.

The Hamerkwartier, an area undergoing significant redevelopment with plans for many new homes in the coming years, is only a ten minute bike ride away. Here you will find a variety of bars and restaurants.

Nature lovers will appreciate the fact that both the recreational nature reserve Het Twiske and the rural Waterland area can be reached within seven minutes by bicycle. Here, you can enjoy beautiful landscapes, tranquillity, and outdoor recreation. In short, Amsterdam Noord offers the best of both worlds.

LAYOUT
Ground floor
Front garden, entrance, hallway, and a bright living room at the front of the property. The open kitchen is fitted with a kitchen unit including a sink. At the rear, there is a second kitchen setup/workspace. To the rear left is a small hallway providing access to a separate toilet. Between the kitchen and the toilet, a door leads to the delightful rear garden, where you can enjoy the sun for most of the day.

The property also includes a separate private storage unit of approximately 4 m², accessible via the alleyway.

First floor
Landing with meter cupboard, washing machine connection, and access to two bedrooms and the bathroom. The bathroom is equipped with a washbasin, shower, and toilet.

Attic
The attic storage space can be accessed via a hatch and provides ample storage room. The central heating boiler, installed in 2022, is also located here. This space offers additional possibilities, for example by installing a fixed staircase and creating extra usable living space.

For the layout, we kindly refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D under the heading “Floor Plan”.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam.
The leasehold has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY
The property is fitted with double glazing and a gas fired high efficiency central heating boiler installed in 2022.
Energy label: D.

FEATURES
• Built in 1923
• Energy label D
• Living area of approximately 57 m² (NEN2580)
• Separate storage unit of approximately 4 m²
• Spacious rear garden facing southeast of approximately 55 m²
• Within walking distance of the lively NDSM Wharf with restaurants, culture, and ferry connections to the city centre
• Renovation project with excellent potential to modernize entirely according to your own taste
• Leasehold bought off in perpetuity
• For the clauses to be included in the purchase agreement, please refer to the document “Clauses to be Included in the Purchase Agreement”

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters that may be important to them. With regard to this property, our office acts as the seller’s real estate agent. We recommend engaging a professional real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in a timely manner and to carry out your own investigations where necessary. If you choose not to engage professional representation, Dutch law assumes that you are sufficiently knowledgeable to oversee all matters that may be of importance to you.