**Please find the English translation below**

Moderne en lichte eengezinswoning van 58 vierkante meter, gelegen in het gewilde en rustige Tuindorp-Oostzaan, nabij het NDSM-terrein.
De woning beschikt over een voortuin, een zonnige achtertuin met achterom, een separate stenen berging en 2 slaapkamers, maar het is eenvoudig om er 3 slaapkamers van te maken. En niet te vergeten: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

OMGEVING
Je vindt de woning in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Kinderen spelen hier gezellig op straat en de buren kennen elkaar. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en er is elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en is om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkeltjes vindt voor je dagelijkse benodigdheden.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar Centraal Station of de Pontsteiger. Ook zijn op de NDSM-werf het hele jaar door leuke festivals en elke maand de beroemde vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen.

Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING
Begane grond: voortuin, entree, hal, lichte woonkamer aan de voorzijde met airco, eetkamer met moderne halfopen keuken uit 2020, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, keramisch kookplaat en vaatwasser. In het woongedeelte ligt een prachtige gietvloer. Via de achterzijde heb je toegang tot de tuin met achterom (zuidoost). Tevens beschik je over een separate privéberging, bereikbaar via de steeg.

Eerste verdieping: Overloop met meterkast (volledig vernieuwd in 2020). Er is momenteel één grote slaapkamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, een airco en een kast met de wasmachineaansluiting. Op deze verdieping is eenvoudig nog een slaapkamer te creëren. Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming, wastafel, toilet en een bad/douchecombinatie.

Tweede verdieping: op zolder vind je de tweede slaapkamer, hier zijn drie Velux dakramen aangebracht, waardoor dit een lichte ruimte is geworden. Tevens heb op je op deze verdieping ingebouwde bergruimte.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DUURZAAMHEID:
Deze woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het raam in de keukendeur) en 7 zonnepanelen. De woning wordt verwarmd middels een Intergas cv-ketel uit 2012. Het energielabel is D.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1923
• Energielabel: D
• Woonoppervlakte (volgens NEN2580): 58 m²
• 7 zonnepanelen
• Airco in woonkamer en slaapkamer
• Achtertuin met achterom
• Separate privéberging
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Voor de op te nemen clausules verwijzen wij je naar het formulier “Op te nemen clausules in de koopakte”

Oplevering in overleg
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

============English================

Modern and bright house of 58 square meters, located in the popular and quiet Tuindorp-Oostzaan, near the NDSM wharf.
The property features a front garden, a sunny backyard with rear access, a separate storage unit, and 2 bedrooms, but it is easy to convert it into 3 bedrooms. And not to forget: the ground lease has been bought off in perpetuity.

SURROUNDINGS
You will find the home in the charming Tuindorp-Oostzaan. Here you enjoy all the benefits of a village while still living close to the city. Children play happily in the streets, and neighbors know each other. Have you heard of Noordoogst, for example? It brings together many local entrepreneurs and hosts a biweekly market with sustainable products. You will also find a nature playground, Friekens brewery, restaurant Pof, and beekeeper Beelease here.

The home is centrally located within the neighborhood and just around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you can find small shops for your daily needs.

With only a 5-minute bike ride, you are at the NDSM wharf. From here you can take the ferry to Central Station or the Pontsteiger. The NDSM wharf also hosts fun festivals throughout the year and the famous monthly flea market “IJ-Hallen.” For a tasty bite to eat, visit Pllek, IJ-Kantine, IJver, Noorderlicht, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen.

Nature lover? Within 7 minutes by bike you reach the nature and recreation area Het Twiske or the rural area of Waterland, where you can enjoy peace and beautiful nature. In short, in Noord you get the best of both worlds.

LAYOUT
Ground floor: front garden, entrance, hallway, bright living room at the front with air conditioning, dining room with modern semi-open kitchen from 2020, equipped with various built-in appliances such as an oven, ceramic cooktop and dishwasher. The living area has a beautiful poured floor. Through the rear, you have access to the southeast-facing garden with rear entrance. There is also a separate private storage unit accessible via the alley.

First floor: Landing with meter cupboard (completely renewed in 2020). There is currently one large bedroom with dormer windows at both the front and rear, an air conditioner, and a cupboard with the washing machine connection. It would be easy to create an additional bedroom on this floor. Modern bathroom with electric underfloor heating, washbasin, toilet, and a bath/shower combination.

Second floor: in the attic, you’ll find the second bedroom, which features three Velux skylights, making this a bright and airy space. This floor also features built-in storage.

For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan.”

GROUND LEASE:
The home is located on land owned by the Municipality of Amsterdam, which has been issued under a ground lease. The ground lease has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
This property is fitted with double glazing (except for the window in the kitchen door) and has 7 solar panels. Heating is provided by an Intergas central heating boiler from 2012. The energy label is D.

HIGHLIGHTS:
• Year of construction: 1923
• Energy label: D
• Living area (according to NEN2580): 58 m²
• 7 solar panels
• Air conditioning in the living room and bedroom
• Backyard with rear access
• Separate private storage unit
• Ground lease bought off in perpetuity
• For applicable clauses, please refer to the form “Clauses to be included in the deed of sale”

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All dimensions and surface areas stated are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property our office is the seller’s broker. We advise you to use an NVM/MVA broker, who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional assistance, you will consider yourself competent enough by law to oversee all matters of importance. The General Consumer Conditions of the NVM are applicable.