**Please find the English translation below**

Op loopafstand van de NDSM-werf vind je deze compleet gerenoveerde en goed geïsoleerde eengezinswoning met 3 slaapkamers, een nieuwe keuken en badkamer en een fijne achtertuin. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van ca. 70 m² en is netjes onderhouden. De woning ligt in het geliefde Tuindorp Oostzaan. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de woning beschikt over energielabel A+.

Zie jij jezelf hier wel wonen? Bel ons dan voor het maken van een afspraak. Eén van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE:
Je vindt de Meteorenweg in het charmante Tuindorp-Oostzaan. Hier heb je alle voordelen van een dorp, maar je woont toch dicht bij de stad. Ken je bijvoorbeeld Noordoogst al? Hier zijn veel lokale ondernemers verenigd en is er elke twee weken een markt met duurzame producten. Ook vind je hier een natuurspeeltuin, bierbrouwerij Friekens, restaurant Pof en imker Beelease. De woning heeft een centrale ligging in de wijk en ligt om de hoek van het Mercurius- en Zonneplein, waar je winkels vindt voor je dagelijkse benodigdheden.

Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf. Vanaf hier stap je zo op de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger. Ook vinden hier het hele jaar door diverse festivals plaats en is er maandelijks de bekende vlooienmarkt “IJ-Hallen”. Voor een hapje eten kun je hier terecht bij diverse horecagelegenheden op en rondom de NDSM-werf.

Het Hamerkwartier, waar de komende jaren veel woningen worden gebouwd, ligt op slechts 10 minuten fietsen. Hier vind je diverse bars en restaurants.

Natuurliefhebber? In 7 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden.

INDELING:
Via de fraai aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Je komt binnen in de hal met trap naar boven en toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek én een ruime eethoek. Rechts achterin de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken met verschillende inbouwapparatuur. Via openslaande deuren is er toegang tot de fijne, rustige achtertuin. Achter de tuin ligt je eigen (fietsen)schuurtje, waar je circa 6 vierkante meter aan bergruimte hebt.

Weer in de hal nemen we de trap naar de eerste verdieping. Hier kom je op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers, een aparte kamer waar de meterkast zich bevindt, ideaal voor extra bergruimte, en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een wastafel met meubel, douche en toilet.

Middels een vaste trap kom je op de zolder. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, over de gehele verdieping. Dit is ook een fijne ruimte voor een puber, hobbykamer of ouderslaapkamer. Hier bevindt zich tevens de CV opstelling en de aansluiting voor een wasmachine. De muur aan de voorzijde van de woning loopt over in een voorzetwand, waarachter zich extra bergruimte bevindt, ideaal voor het opbergen van spullen.

Voor de indeling verwijzen we je graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

ERFPACHT:
De erfpacht is eeuwigdurende afgekocht.

DUURZAAMHEID:
De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en wordt middels een gas gestookte HR ketel uit 2023. Energielabel is A+

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1923
• Energielabel A+
• Volledig gerenoveerd in 2023 (nieuwe keuken, toilet en badkamer)
• Gebruiksoppervlakte van ca. 70 m² (NEN2580) waarvan ca. 10 m² overige inpandige ruimte
• Separate berging van 6m2
• Voor- en achtertuin
• Op loopafstand van de NDSM-werf
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

====English====

Within walking distance of the NDSM wharf, you will find this fully renovated and well insulated family home with 3 bedrooms, a new kitchen and bathroom, and a lovely backyard. The property offers approximately 70 m² of living space and has been well maintained throughout. The house is located in the highly sought after Tuindorp Oostzaan neighbourhood. The leasehold has been bought off in perpetuity and the property has energy label A+.

Can you already picture yourself living here? Give us a call to schedule a viewing. One of our real estate agents will gladly show you around!

LOCATION:
You will find Meteorenweg in the charming Tuindorp Oostzaan neighbourhood. Here you enjoy all the advantages of village living while remaining close to the city. Are you already familiar with Noordoogst? This local initiative brings together various entrepreneurs and hosts a market with sustainable products every two weeks. You will also find a nature playground, brewery Friekens, restaurant Pof and beekeeper Beelease here. The property enjoys a central location within the neighbourhood and is situated around the corner from Mercuriusplein and Zonneplein, where you will find shops for your daily groceries.

Within just 5 minutes by bike you can reach the NDSM wharf. From here you can easily take the ferry to Central Station or Pontsteiger. Throughout the year various festivals are organised here and the well known IJ Hallen flea market takes place monthly. You will also find a wide range of restaurants and cafés in and around the NDSM area.

The Hamerkwartier, where many new homes are being developed in the coming years, is only a 10 minute bike ride away. Here you will find various bars and restaurants.

Nature lover? Within 7 minutes by bike you can reach the recreational area Het Twiske or the rural Waterland area, where you can enjoy peace, space and beautiful nature. In Amsterdam Noord you truly combine the best of both worlds.

LAYOUT:
Through the beautifully landscaped front garden you reach the front door. You enter the hallway with staircase to the first floor and access to the toilet and living room. The living room offers plenty of space for a large seating area as well as a spacious dining area. At the rear right side of the living room you will find the modern open kitchen with various built in appliances. French doors provide access to the lovely and peaceful backyard. At the rear of the garden you will find your private storage shed, offering approximately 6 square metres of storage space.

Back in the hallway we take the staircase to the first floor. Here you arrive at the landing with access to the two bedrooms, a separate room housing the meter cupboard, ideal for additional storage space, and the modern bathroom. The bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit, shower and toilet.

Via a fixed staircase you reach the attic floor. Here you will find the third bedroom, occupying the entire floor. This is also an ideal space for a teenager, hobby room or master bedroom. The central heating boiler installation and washing machine connection are also located here. The wall at the front of the house extends into a false wall, behind which there is additional storage space, ideal for storing belongings.

For the layout we kindly refer you to the floor plans, available in 2D under the heading “floor plan”.

GROUND LEASE:
The leasehold has been bought off in perpetuity.

SUSTAINABILITY:
The property is equipped with 8 solar panels and heated by a gas fired high efficiency central heating boiler from 2023. The energy label is A+.

DETAILS:
• Built in 1923
• Energy label A+
• Fully renovated in 2023, including new kitchen, toilet and bathroom
• Usable living area approximately 70 m² (NEN2580), including approximately 10 m² other indoor space
• Separate storage room of 6 m²
• Front and back garden
• Within walking distance of the NDSM-werf
• Leasehold bought off in perpetuity
• For the clauses to be included in the deed of sale, please refer to the document “clauses to be included in the deed of sale”

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be important to them. With regard to this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to independently investigate them. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself legally competent to oversee all matters of importance.