**Please find the English translation below**

Sfeervol begane grond appartement van 41 m² met zonnige tuin in de populaire Staatsliedenbuurt

Ben je op zoek naar een charmant en praktisch ingedeeld tweekamerappartement met fijne tuin op een toplocatie in Amsterdam-West? Welkom aan de Van Bossestraat 68H: een lichte en sfeervolle woning op eigen grond, gelegen in een van de rustigste straten van de levendige Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal met handige bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde vind je de lichte woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, RVS-afzuigkap, 4-pits elektrische kookplaat, spoelbak met mengkraan en oven. Vanuit de woonkamer loop je zo de heerlijke tuin in, ideaal voor een ontbijt in de zon of borrel met vrienden.

OMGEVING
De Staatsliedenbuurt is een van de leukste buurten van Amsterdam en volop in ontwikkeling. De straat zelf is rustig en groen, maar om de hoek bruist het leven: met het Westerpark en de Westergasfabriek op loopafstand heb je natuur, cultuur en horeca binnen handbereik. Denk aan festivals, filmavonden, foodtrucks of een drankje bij de Espressofabriek of Mossel & Gin. In de directe omgeving zijn ook talloze winkels, speciaalzaken en supermarkten te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je in 10 minuten in de Jordaan of op Centraal Station. Met tram 3 of bus 18 ben je zo de stad door, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A10 via afslag S103.

ERFPACHT:
Deze woning staat op eigen grond, er is dus geen erfpacht.

DUURZAAMHEID
Deze woning wordt verwarmd middels een Remeha cv-ketel uit 2015. Verder is hij voorzien van dubbelglas en vloerisolatie. Het energielabel is C.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
Het complex is in 2001 gesplitst in 4 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel verzorgd door VvE gemak. De maandelijkse servicekosten bedragen € 113,-

BIJZONDERHEDEN
-Woonoppervlakte ca. 40,8 m² (NEN2580);
-Zonnige tuin van ca. 40 m² op het Westen
-Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
-Energielabel C;
-Servicekosten € 113 p/m;
-Actieve VvE met 4 leden.
-Oplevering in overleg;

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

Atmospheric Ground Floor Apartment of 41 m² with Sunny Garden in the Popular Staatsliedenbuurt

Are you looking for a charming and practically laid-out one-bedroom apartment with a lovely garden in a prime location in Amsterdam-West? Welcome to Van Bossestraat 68H: a bright and inviting home on freehold land, located on one of the quietest streets of the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark.

LAYOUT
You enter the apartment via a private entrance on the ground floor into a hallway with a convenient storage closet. At the front is the bedroom, which fits a double bed and wardrobe. In the center of the apartment is a modern bathroom with walk-in shower, washbasin, and toilet. At the rear, you’ll find the bright living room with an open kitchen, equipped with built-in appliances including a refrigerator, freezer, stainless steel extractor hood, 4-burner electric cooktop, sink with mixer tap, and oven. From the living room, you step right into the delightful garden, perfect for a sunny breakfast or drinks with friends.

SURROUNDINGS
The Staatsliedenbuurt is one of Amsterdam’s most charming and up-and-coming neighborhoods. The street itself is quiet and green, while just around the corner you’ll find lively city life. With Westerpark and the Westergas complex within walking distance, nature, culture, and hospitality are always close by, think festivals, film nights, food trucks, or drinks at Espressofabriek or Mossel & Gin. The area also offers a wide variety of shops, specialty stores, and supermarkets. Accessibility is excellent: by bike, you’re at Central Station or in the Jordaan in just 10 minutes. Tram 3 and bus 18 offer quick transport across the city, and the A10 ring road is only a few minutes away via exit S103.

LAND OWNERSHIP
This property is on freehold land, so no leasehold applies.

SUSTAINABILITY
The apartment is heated by a Remeha central heating boiler from 2015. It also features double glazing and floor insulation. The energy label is C.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building was divided into 4 apartment rights in 2001. The administration is professionally managed by VvE Gemak. Monthly service charges are €113,-

DETAILS
-Living area approx. 40.8 m² (NEN2580);
-Sunny west-facing garden of approx. 40 m²;
-Located on freehold land (no leasehold);
-Energy label C;
-Monthly service charges: €113;
-Active owners’ association with 4 members;
-Transfer in consultation.

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.

All specified dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, our office represents the seller. We recommend that you engage an NVM/MVA-certified real estate agent to guide you through the purchase process. If you choose not to use professional representation, you declare yourself legally knowledgeable enough to oversee all relevant matters. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.