***Please find the English translation below***

Sfeervolle en goed onderhouden benedenwoning met tuin gelegen aan de geliefde Fagelstraat in de populaire Staatsliedenbuurt. Deze charmante woning beschikt over een lichte woonruimte met open keuken, een nette badkamer, een slim ingedeeld slaapgedeelte en een fijne tuin aan de achterzijde. Het appartement beschikt bovendien over een onder architectuur ontworpen interieur, waarbij functionaliteit, maatwerk en lichtinval centraal staan. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en verbeterd, waaronder de badkamer, keuken, elektrische installatie en het dak. Daarnaast is de woning gelegen op EIGEN GROND, dus géén erfpacht!

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE

De Fagelstraat is gelegen in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, een levendige en geliefde woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je talloze gezellige cafés, restaurants en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Van Limburg Stirumstraat, de Haarlemmerweg en de Jordaan ligt eveneens op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Westerpark en het Westergasterrein vlakbij gelegen. Hier kun je genieten van groen, sportfaciliteiten, culturele evenementen en diverse horecagelegenheden. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Diverse tram en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de ring A10 ben je snel onderweg richting andere delen van de stad of daarbuiten.

INDELING

Begane grond:

Eigen entree aan de straatzijde. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2015 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het diepe keukenblad is er niet alleen veel werkruimte, maar ook plek voor de wasmachine. Via de grote raampartij en deur aan de achterzijde bereik je de tuin met berging.

Aan de straatzijde bevindt zich een fijne werkplek met veel natuurlijk noorderlicht. Vanuit deze ruimte bereik je het slim gepositioneerde slaapgedeelte met kastruimte, waardoor dit vanuit de woonruimte nauwelijks zichtbaar is. Daarnaast beschikt de woning over verrassend veel bergruimte dankzij diverse maatwerkkasten en slimme opbergoplossingen.

De badkamer is eveneens vernieuwd in 2015 en beschikt over een douche en wastafel. Het separate toilet is vanuit de woonkamer bereikbaar.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID

De woning beschikt over energielabel C. Daarnaast is het dak in 2025 vernieuwd en voorzien van nieuwe dakbedekking. De elektrische installatie is vernieuwd met onder andere een slimme meter, nieuwe stopcontacten en een nieuwe schakelaar voor de mechanische ventilatie.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)

De VvE is in eigen beheer en bestaat uit 4 appartementsrechten. Maandelijkse VVE bijdrage is €187,- p/maand.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte (NEN2580) 34 m²
• Bouwjaar 1897
• Energielabel C
• Gelegen op eigen grond
• Gezonde VvE bestaande uit 4 appartementsrechten, in eigen beheer.
• VVE bijdrage €187,- p/maand
• Badkamer en keuken vernieuwd in 2015 inclusief inbouwapparatuur
• Dak vernieuwd in 2025 met nieuwe dakbedekking
• Houten kozijnen
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Please find the English translation below

Atmospheric and well maintained ground floor apartment with garden, situated on the beloved Fagelstraat in the popular Staatsliedenbuurt area. This charming apartment features a bright living area with open kitchen, a neat bathroom, a cleverly designed sleeping area and a lovely garden at the rear. The apartment also benefits from an architect designed interior, where functionality, custom made solutions and natural light are central elements. Over the past few years, the property has been renovated and improved in several aspects, including the bathroom, kitchen, electrical installation and the roof. In addition, the apartment is situated on FREEHOLD LAND, so no leasehold applies!

Curious to see more? Call our office to schedule a viewing, one of our agents will gladly show you around!

LOCATION

Fagelstraat is located in the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, a lively and highly sought after residential area with all amenities within easy reach. In the direct surroundings you will find numerous cosy cafés, restaurants and shops. For your daily groceries you can visit Van Limburg Stirumstraat and Haarlemmerweg, while the Jordaan is also just a short distance away.

For relaxation and recreation, Westerpark and the Westergasterrein are located nearby. Here you can enjoy green spaces, sports facilities, cultural events and various restaurants and cafés. The apartment is very well connected by both public transport and car. Several tram and bus connections are within walking distance and via the A10 ring road you can quickly reach other parts of the city and beyond.

LAYOUT

Ground floor:

Private entrance at street level. Through the hallway you enter the living room with open kitchen situated at the rear of the apartment. The kitchen was renovated in 2015 and is equipped with various built in appliances. Thanks to the deep kitchen countertop, there is not only plenty of workspace, but also room for a washing machine. Through the large windows and rear door you reach the garden with storage shed.

At the front side of the apartment there is a pleasant workspace with plenty of natural northern light. From this area you access the cleverly positioned sleeping area with built in storage, making it barely visible from the living room. In addition, the apartment offers a surprising amount of storage space thanks to various custom made cabinets and smart storage solutions.

The bathroom was also renovated in 2015 and features a shower and washbasin. The separate toilet is accessible from the living room.

For the layout we would also like to refer you to the floor plans. These can be viewed in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY

The apartment has energy label C. In addition, the roof was renewed in 2025 and fitted with new roofing. The electrical installation has also been renewed, including a smart meter, new power outlets and a new switch for the mechanical ventilation system.

HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)

The homeowners association is self managed and consists of 4 apartment rights. The monthly service charges amount to €187 per month.

DETAILS

• Living area (NEN2580) 34 m²
• Built in 1897
• Energy label C
• Situated on freehold land
• Healthy homeowners association consisting of 4 apartment rights, self managed
• Monthly service charges €187 per month
• Bathroom and kitchen renovated in 2015 including built in appliances
• Roof renewed in 2025 with new roofing
• Wooden window frames
• For the clauses to be included, please refer to the document “clauses to be included in the purchase agreement”
• Transfer date in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative only. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, our office represents the seller. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent who can assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable according to the law to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.