**Please find the English translation below**

Wonen op een volledig gemoderniseerde en met liefde onderhouden woonboot op een unieke locatie aan de Lijnbaansgracht in hartje Amsterdam. Deze woonboot uit 2006 is in 2020 grondig vernieuwd en biedt met circa 49,70 m² een comfortabele en slimme indeling, voorzien van moderne installaties, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De boot is ideaal voor wie centraal wil wonen met het karakter van het water en het comfort van nu. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

LOCATIE
De woonboot ligt aan de geliefde Lijnbaansgracht, midden in de Jordaan en op steenworp afstand van de Negen Straatjes. Hier woon je in een levendige en karakteristieke buurt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, speciaalzaken of op maandag en zaterdag op de Noordermarkt.

De omgeving kenmerkt zich door haar historische charme, gecombineerd met moderne voorzieningen. Culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich op loopafstand.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je in enkele minuten in andere stadsdelen en voor Centraal Station hoef je niet langer dan 10 minuten te fietsen.

INDELING
Je komt de woonboot binnen in de stuurhut, waar direct een gezellige en lichte zithoek is gecreëerd met een ingebouwde bank en zicht op het water. Dit vormt een fijne, aparte leefruimte en een prettige plek om te ontspannen.

Vanuit deze zithoek ga je via de trap naar beneden, waar je uitkomt in de ruime en lichte woonkamer. Deze centraal gelegen ruimte vormt het hart van de woonboot en geeft toegang tot alle overige vertrekken. Dankzij de koekoeksramen en de raampartijen langs de zijkanten is er sprake van een aangename lichtinval en een open karakter.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die in 2020 volledig is gerealiseerd en is voorzien van een marmeren werkblad en een inductiekookplaat.

Aan de achterzijde van de woonboot bevinden zich de moderne badkamer en praktische bergruimte. De badkamer is in 2020 volledig herbouwd en uitgevoerd in epoxy, wat zorgt voor een strakke en duurzame afwerking.

Aan de voorzijde is de slaapkamer gesitueerd, rustig gelegen en logisch afgescheiden van het woongedeelte. Ook hier zorgen de koekoeksramen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er slim gebruik gemaakt van de ruimte door het realiseren van een maatwerk bed met opbergruimte.

De gehele woonboot is voorzien van koekoeksramen (dakramen), wat zorgt voor een prettige lichtinval in alle vertrekken. De woning is verder uitgerust met vloerverwarming, een nieuwe groepenkast en volledig vernieuwde elektra.

Het dak is een volwaardig en verrassend ruim dakterras waar je optimaal geniet van het buitenleven midden in de stad. Hier kun je met meerdere mensen comfortabel zitten, loungen en in alle rust van de zon genieten. Dankzij de ligging aan de gracht heb je een vrij en levendig uitzicht over het water, waar de bootjes rustig voorbij varen. Een unieke plek waar je op mooie dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten.

Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje “plattegrond”.

DUURZAAMHEID
De woonboot is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en beschikt volledig over dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace uit 2023. De buitenzijde is recent geschilderd in 2024 en het onderwaterschip is behandeld met een duurzame tweecomponentencoating.

Daarnaast is er een groen dak aanwezig op de stuurhut. Voor woonboten is geen energielabel verplicht.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte (NEN2580) 49,70 m²
• Bouwjaar 2006
• Energielabel niet verplicht
• 360 graden dakterras
• Liggeld € 957,00 per jaar
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier “op te nemen clausules in de koopakte”
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

=====English=====

Living on a fully modernised and lovingly maintained houseboat in a unique location on the Lijnbaansgracht in the heart of Amsterdam. This houseboat, built in 2006, was extensively renovated in 2020 and offers approximately 49.70 m² of comfortable and well designed living space, featuring modern installations, underfloor heating and a high quality finish. The boat is ideal for those who want to live centrally with the character of the water and the comfort of today. Curious? Call us to schedule a viewing, one of our agents will gladly show you around!

LOCATION
The houseboat is located on the popular Lijnbaansgracht, in the heart of the Jordaan and just around the corner from the Nine Streets. Here you live in a vibrant and characteristic neighbourhood with a wide variety of shops, boutiques, cafés and restaurants. For your daily groceries you can visit several supermarkets, specialty shops or the Noordermarkt on Mondays and Saturdays.
The area is known for its historic charm combined with modern amenities. Cultural hotspots, museums and theatres are all within walking distance.
Accessibility is excellent, with various tram and bus connections nearby. By bike you can reach other parts of the city within minutes and Central Station is less than a 10 minute ride away.

LAYOUT
You enter the houseboat in the wheelhouse, where a cosy and bright seating area has been created with a built in bench and views over the water. This forms a pleasant, separate living space and a great place to relax.
From this seating area you take the stairs down to the spacious and bright living room. This centrally located space forms the heart of the houseboat and provides access to all other rooms. Thanks to the skylights and the windows along the sides, the space benefits from plenty of natural light and an open feel.

Adjacent is the kitchen, which was newly installed in 2020 and is fitted with a marble countertop and an induction hob.
At the rear of the houseboat you will find the modern bathroom and practical storage space. The bathroom was completely rebuilt in 2020 and finished in epoxy, giving it a sleek and durable appearance.
At the front is the bedroom, quietly located and logically separated from the living area. Here too, the skylights provide a pleasant amount of natural light. The space is efficiently designed with a custom made bed including storage.

The entire houseboat is fitted with skylights, ensuring natural light throughout. The property is further equipped with underfloor heating, a new electrical system and a new fuse box.

The roof serves as a full sized and surprisingly spacious roof terrace where you can fully enjoy outdoor living in the middle of the city. There is ample space to sit, lounge and enjoy the sun with several people. Thanks to its location on the canal, you have open and lively views over the water, with boats gently passing by. A unique spot where you can enjoy the sun from early morning until late evening.
For the layout we kindly refer you to the floor plans, which are available in both 2D and 3D under the heading “floor plan”.

SUSTAINABILITY
The houseboat is insulated in the floors, façade and roof and is fully fitted with double glazing. The central heating boiler is a Remeha Avanta Ace from 2023. The exterior was painted in 2024 and the hull has been treated with a durable two component coating.
Additionally, the wheelhouse features a green roof. An energy label is not required for houseboats.

DETAILS
• Living area (NEN2580) approx. 49.70 m²
• Year of construction 2006
• Energy label not required
• 360 degree roof terrace
• Mooring fee € 957 per year
• Clauses to be included in the purchase agreement can be found in the document “clauses to be included in the deed of sale”
• Transfer in consultation

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof.

All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. Our office represents the seller in this transaction. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional representation, you declare yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all relevant matters. The General Consumer Conditions of the NVM apply.